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Neusiedl/S.-großzügige Gemütlichkeit

Einfamilienhaus in A - 7100 Neusiedl am See, Burgenland


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10 Bilder
Referenz
  • abs 21008
Standort
  • A - 7100 Neusiedl am See
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Haus
Wohnfläche
  • 250,00 m²
Grundstücksfläche
  • 1.371,00 m²
Zimmer
  • 8
Baujahr
  • 1993
Kaufpreis: 698.000,00 €

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Neusiedl am See, ist fallend ca. -21%
Der gesamte Bezirk Neusiedl am See entwickelt sich ähnlich ca. -3%
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Kauf und auf die Objektart Häuser

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
250 m²
Kaufpreis
698.000,00
Anzahl Zimmer
8
Preis zzgl MWSt
Nein
Anzahl Badezimmer
3
Nebenkosten
75,00
Anzahl separate WC
4
Maklerprovision
3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt
Grundstücksfläche
1371 m²
Baujahr
1993
Gartenfläche
1140 m²
Alter
Neubau
Anzahl Balkone/Terrassen
1
 
 
Anzahl Stellplätze
1
 
 
Heizungsart
Flüssiggas-Zentralheizung
 
 
Möbliert
Küche
 
 
Stellplatzart
Garage
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
C
B
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
68,00
Klasse Heizwärmebedarf
C
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1,00
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
C
Gültig bis
11.06.2025
Art
BEDARF
ACHTUNG: Die oben angegebenen Klassen weichen von den aus den Werten ermittelten links angezeigten Klassen ab. Bitte beachten sie dies im Falle einer Kontaktaufnahme.

Immobilienbeschreibung

<br>Für Besichtigungen und Auskünfte stehe ich Ihnen jederzeit<br>gerne zur Verfügung: Frau Andrea Absatz +43 699 192 17 622<br><br>Hochauflösende Fotos sowie gut lesbare Pläne zum Download<br>finden Sie auf unserer Homepage! <a href='http://www.immoagency.at' target='_blank'>www.immoagency.at</a><br>___________________________________<br><br>
Eine Ankaufsförderung durch das Land Burgenland ist bei Erfüllung der Voraussetzungen möglich.

Der Preis ist  verhandelbar.<br />


<br />


Direkt in Neusiedl am See, ruhig und doch sehr zentral, steht dieses wunderschöne und äußerst gepflegte Traumdomizil. Es befindet sich in einer der besten Lagen von Neusiedl (Grundstückspreis ca. € 280 bis € 300 pro m2) und eignet sich  hervorragend als entspannender Hauptwohnsitz oder als representatives Wochenend- und Ferienhaus.. Es wurde 1993 von der Firma Zenker aus Ziegelmassivklimawänden  errichtet und im Jahre 2001 um den Dachgeschossausbau erweitert, sodass man nun auf ca. 255 m2 eine richtige Wohnoase vorfindet. 

Troztdem ist der Preis verhandelbar.<br />


Der weitläufige Bereich des Erdgeschosses erstreckt sich auf ca. 150 m2. Diele, Wohnzimmer und Küche sind offen gestaltet. Das Wohnzimmer bietet mit seinen ca. 55 m2 sehr viel Platz, ist rechteckig gestaltet und bietet als kleines Highlight einen großen Kachelofen. Man gelangt von hier auf die S/O-seitig ausgerichtete Terrasse und damit auch in den mit viel Liebe angeordneten Garten. Ein weiteres Higlight des Erdgeschosses ist ein eigenes Gästebad mit Dusche und WC. Insgesamt befinden sich im Erdgeschoss 4 Zimmer (eines davon mit Schrankraum), das Eignerbad, das Gästebad, Diele, Küche und Wohnzimmer. Die Kücheneinrichtung (Regina-Küche) sowie Mikrowelle, separater Backofen (beides in Augenhöhe) und der Elektroherd mit Ceranfeld, jeweils Marke Miele, sind im Kaufpreis enthalten.

Eine massive Buchenholztreppe führt direkt von der Diele ins Obergeschoss, welches mit ca.103m2 Wohnfläche eine eigene Wohnwelt werden könnte und viele Möglichkeiten bietet: Aufgrund der Raumaufteilung würde sich dieses z. B. hervorragend als Gästebereich anbieten, Kinder könnten sich hier ihr eigenes Refugium schaffen und ohne Störung durch die Eltern und umgekehrt ihre Freunde empfangen; es würde sich aber genauso für Therapie- oder Praxisräume eigenen.

Auch hier finden wir 4 Zimmer, 1 Diele (mit Gegensprechanlage) und ein zentral gelegenes Badezimmer mit Dusche, Wanne, WC und Bidet. Eines der Zimmer ist mit sämtlichen Anschlüssen für die Installation einer Küche ausgestattet. Die Fenster im Obergeschoss sind VELUX-Dachflächenfenster, außen Alu, innen Holz und mit Sonnenschutz und Insektenschutzgittern ausgestattet und bei den Schrägfenstern sind zusätzlich Schmutzauffanggitter angebracht.

Im Garten gibt es eine Ausnehmung für einen Pool, der jedoch entfernt  und die Öffnung bepflanzt wurde. Weiters steht im Garten ein entzückendes Massivblockhaus mit Innenbeleuchtung und Strom: wunderbar geeignet und mit 16 m2 groß genug, wenn Kinder ein kuscheliges Abenteuer suchen und mal "draussen" schlafen wollen.

Das Haus verfügt über eine Alarmanlage, Solarpaneele für die Warmwasseraufbereitung, automatische Gartenbewässerungsanlage, elektrische Garagentoröffnung, eigenen Brunnen. Vor 2 Jahren wurde die Fassade (Unterschalung und Anstrich) erneuert und auf der Terrasse ein Kunstharzbelag verlegt.

Hier nochmals kurz die Eckdaten von

Erdgeschoss:


Diele: ca. 16 m2

Flur: ca. 4 m2

Küche möbliert inkl. Mielegeräten:ca. 13 m2

Wohnzimmer mit Kachelofen: ca. 55 m2

S/O-seitige Terrasse: ca. 36 m2

Zimmer inkl. Schrankraum: ca. 18 m2

Schlafzimmer: ca. 17m2

Kinderzimmer/Arbeitszimmer: ca. 13 m2

Bad mit Wanne, WC und Doppelwaschbecken: ca. 7 m2

Gästebad mit Dusche und WC: ca. 3 m2

Garage: ca. 22 m2

Heizraum: ca. 5 m2

Abstellraum mit nachträglich eingebauten WC (direkter Zugang zur Terrasse und Garten): ca. 18 m2


Obergeschoss:<br />



Diele: ca 14 m2

1 Zimmer mit begehbarer Garderobe: ca. 23 m2

1 Zimmer mit begehbarer Garderobe: ca. 24 m2

1 Zimmer: ca. 18 m2

1 Zimmer: ca. 16 m2

Bad mit Wanne, Dusche, WC und Bidet: ca. 8 m2


Garten:<br />



ca. 1140 m2

Blockhaus mit Innenbeleuchtung, Stromanschlus und angebautem Abstellraum

Blechhütte für Gartengeräte

Gemüse- und Kräutergarten<br />


Vorrichtung für Swimmingpool


Das Strandbad von Neusiedel am See mit dem "Union Yachtclub" sowie das Haubenrestaurant "Mole West" sind ca. 800 m entfernt und gut zu Fuß erreichbar. Innerhalb weniger Gehminuten ist man bereits in der Innenstadt und in unmittelbarer Umgebung sind sowohl Kindergarten als auch öffentliche und private Schulen vorhanden.

Zur Freizeitgestaltung bieten sich weiters an:


1. Österr. ÖKO-Golfplatz: Naturgolfanlage mit 9.Loch-Platz, Driving Range bis 220 m Putting Green, Chipping Area u. Golfschule

Pétanque, Rodeln, Reiten, Segeln, Surfen, Tennis


Verkehrsverbindungen:<br />



Verkehrsanbindung A4; S-Bahnverbindung nach Wien im Stundentakt; Bus nach Wien,Eisenstadt und in den Seewinkel, Nähe Flughafen Wien-Schwechat - ca. 30 km


 

Für nähere Auskünfte und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermines stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung: +43 699 192 17 622

Lage - A - 7100 Neusiedl am See, Burgenland

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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