IMMO AGENCY GmbH
Nikolsdorfer Gasse 7-11/17, 1050 Wien, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
Andrea Absatz | Mail: absatz@immoagency.at | Mobil: +43 699 192 17 622

Elegantes Haus - individuell gestaltet

Einfamilienhaus in A - 7100 Neusiedl am See, Burgenland


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10 Bilder
Referenz
  • abs 20594
Standort
  • A - 7100 Neusiedl am See
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Haus
Wohnfläche
  • 250,00 m²
Grundstücksfläche
  • 600,00 m²
Zimmer
  • 7
Baujahr
  • 2013
Kaufpreis: 720.000,00 €

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
250 m²
Kaufpreis
720.000,00
Anzahl Zimmer
7
Preis zzgl MWSt
Nein
Anzahl Badezimmer
4
Nebenkosten
70,00
Anzahl separate WC
4
Maklerprovision
3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt
Grundstücksfläche
600 m²
Baujahr
2013
Gartenfläche
470 m²
Alter
Neubau
Kellerfläche
85 m²
 
 
Anzahl Balkone/Terrassen
1
 
 
Anzahl Stellplätze
1
 
 
Heizungsart
Fussboden-Luftwärmepumpe
 
 
Möbliert
teil möbliert
 
 
Stellplatzart
Garage
 
 

Energiepass

HWBSK
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
B
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
33,00
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0,00
Gültig bis
01.12.2019
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

<br>Für Besichtigungen und Auskünfte stehe ich Ihnen jederzeit<br>gerne zur Verfügung: Frau Andrea Absatz +43 699 192 17 622<br><br>Hochauflösende Fotos sowie gut lesbare Pläne zum Download<br>finden Sie auf unserer Homepage! <a href='http://www.immoagency.at' target='_blank'>www.immoagency.at</a><br>___________________________________<br><br>
Dieses wunderschöne Haus im Villenstil steht in einem neu aufgeschlossenem Wohngebiet und befindet sich unweit des Zentrums von Neusiedl am See. Es wurde von den Eigentümern im Jahr 2013 fertiggestellt und im Jahr 2014 bezogen. Aufgrund seiner sehr großzügigen Raumaufteilung ist es auch als Mehrgenerationenhaus geeignet. Errichtet wurde es in Ziegelmassivbauweise (25 cm Ziegel + 22 cm Fassadendämmung)

Im gesamten Wohnbereich inkl. Flur finden Sie Marmorit-Wände in einem schönen Orange- bzw. Eierschalenton, der Fußboden im Wohn- und Eingangsbereich ist mit sehr elegant wirkenden und vorallem äußerst pflegeleichten Granitfliesen in beige/braun ausgelegt, in den Schlafräumen haben wir klassisches Stäbchen-Echtholzparkett  und in den  4 (!) Bädern und im Wohnkeller hochwertige Fliesen. Durch die richtige Farbwahl und die großen Fenster im französischem Stil, durch die sehr viel Licht ins Innere kommt,  strahlen alle Räume sehr viel Wärme und Behaglichkeit aus.

Sämtliche Fenster sind 3fach-isolierte "Planitherm"-4Jahreszeitenfenster mit einem Wert von 0,6 kw/m2 !!!!!! Französische Form mit integriertem Insektenschutzgitter.

Die Balkon- bzw. Terrassentüren sind mit Sicherheitsglas vesehen

Vom Eigentümer wurden (!) 2 Luftwärmepumpen (!) installiert, eine sorgt für die Fußbodenheizung, die andere ist für das Warmwasser zuständig, der große Pufferspeicher hat ein Fassungsvermögen von 300 l.

Auf sämtlichen Ebenen ist eine Gegensprechanlage mit optischer Bildwiedergabe vohanden

KÜCHE:<br />



hochwertige DAN-Küche mit Lift-Türen, Dunstabzug ins Freie, Induktionsherd mit Backrohr, Geschirrspüler, Dampfgarer/Mikrowelle. DIE KÜCHE WURDE NOCH NIE VERWENDET.


3 BÄDER mit Dusche , Waschbecken und WC (EG, OG, Keller): Duschen sind jeweils Rundduschen mit Wellnessfunktion: Lichtfarben-Spiel, Radio,  Massagedüsen, Sitzmöglichkeit, Fernbedienung .


DUSCHE IM ERDGESCHOSS WURDE NOCH NIE BENÜTZT!!!!!!<br />


DUSCHE mit Wanne IM OBERGESCHOSS WURDE SELTEN BENÜTZT!!!!<br />



1 BAD mit WHIRPOOL, Waschbecken und WC im EG:


direkter Zugang vom DERZEIT ALS Schlafzimmer genützten Raum.


Raumaufteilung allgemein:

EG:<br />



geräumiger Vorraum

Bad mit Dusche, Waschbecken(verbau), WC

1 Zimmer mit direktem Zugang ins Bad (mit Whirlpool und WC) und begehbarer Garderobe

Küche mit separatem Essplatz

Wohnzimmer

Ausgang auf die Terrasse und den Garten

direkter Zugang zur Garage

Kellerabgang


OG:<br />



1 Zimmer mit französichem Balkon

1 Zimmer mit direktem Zugang auf den großen Balkon

1 Zimmer

großer Flur

Tageslichtbad mit Dusche u. WC und französischem Balkon


!!!!! WOHNKELLER!!!!:


großer quadratischer Vorraum

völltändig eingerichtete große Küche mit Essplatz für ca. 12 Personen

Gästezimmer

Fitnessraum

Technikraum

Raum mit Runddusche, WC, Waschbecken(verbau) in Kombination mit Waschmaschine und Trockner


GARTEN:


gepflegter Rasen

übergroße Gartenhütte


Energiedaten: HWB 33,04 kWh/m2a

Überzeugen Sie sich selbst von der Einzigartigkeit und dem geschmackvollen Charme dieses Hauses und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit mir.Sie werden staunen.!

 Andrea Absatz, Tel. 0699 192 17 622, absatz@immoagency.at

Lage - A - 7100 Neusiedl am See, Burgenland

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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