Bieber Immobilien GmbH
Barmhartstalweg 13, 2344 Maria Enzersdorf, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
Anita Hofmann | Mail: anita.hofmann@bieberundsohn.at | Mobil: +43 664 4037405

Lichtdurchflutetes Einfamilienhaus für große Familie oder Büro & Wohnen in Joiser Ruhelage / Neusiedl am See

Einfamilienhaus in A - 7093 Jois, Burgenland


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DRUCK

Referenz
  • 13655
Standort
  • A - 7093 Jois
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Haus
Wohnfläche
  • 283,50 m²
Grundstücksfläche
  • 1.207,00 m²
Zimmer
  • 8
Baujahr
  • 1990
Kaufpreis: 629.000,00 €
Günstige Finanzierung für diese Immobilie

Die Preistendenz zum Vorjahr hier im Bezirk Neusiedl am See ist steigend ca. 10%
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Kauf und auf die Objektart Häuser

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
283,50 m²
Kaufpreis
629.000,00
Anzahl Zimmer
8
provisionspflichtig
Ja
Anzahl Badezimmer
2
Maklerprovision
22.644,00 € inkl. 20,00 % USt.
Anzahl separate WC
3
Baujahr
1990
Grundstücksfläche
1207 m²
Alter
NEUBAU
Gartenfläche
984 m²
 
 
Kellerfläche
103,87 m²
 
 
Fläche Balkon/Terasse
70 m²
 
 
Anzahl Terrassen
1
 
 
Bad
Dusche
 
Wanne
 
Fenster
 
Bidet
 
 
Küche
Einbauküche
 
 
Boden
Fliesen
 
Stein
 
Parkett
 
 
Heizungsart
Fussbodenheizung
 
 
Befeuerung
Gas
 
Solar
 
 
Möbliert
TEIL
 
 
Sauna
Ja
 
 
Unterkellert
JA
 
 
Abstellraum
Ja
 
 
Bauweise
massiv
 
 
Kabel /Sat-TV
Ja
 
 
Stellplatzart
Garage
 
 
Gartennutzung
Ja
 
 
Ausrichtung Balkon/Terrasse
Süd
 
 
Rampe
Ja
 
 
Sicherheitstechnik
Alarmanlage
 
 

Energiepass

HWBSK
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
B
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
44,00
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gültig bis
06-2021

Immobilienbeschreibung

In bester Villenlage befindet sich dieses einzigartige, lichtdurchflutete Einfamilienhaus (auch für zwei Generationen oder Büro und Wohnen), BJ.1990 (EG), 2004 (DG), mit einer Wohnnutzfläche von ca. 284 m², einer großflächigen Terrasse und einem perfekt angelegten, vor Blicken gut geschützten, ca. 984 m² großen Garten.

Über den begrünten Vorgarten gelangt man zum Hauseingang, zur Garageneinfahrt oder zum Gartenzugang.

Auf der erhöhten Erdgeschoßebene ist das sonnige, gartenseitige Wohn- Esszimmer mit Ausgängen in den ca. 6 m² großen Wintergarten und auf die prachtvolle Sonnenterrasse, die in den Garten mit wunderbaren Altbestandbäumen führt, vorzufinden. Ebenfalls sind hier ein elegantes Schlafzimmer mit zwei Garderoben, ein Büro mit zusätzlichem Zugang von Außen, der großzügige Eingangs- und Empfangsbereich, ein Traumbad mit zwei Waschbecken, Dusche, Wanne und WC, eine freundliche FM-Küche mit allen Geräten und einer Speis sowie eine Gäste-Garderobe und WC mit Handwaschbecken vorhanden.

Wunderbar wärmende Besonderheit des Erdgeschosses ist der im Wohnzimmer befindliche schöne Kamin.

Über den geschmackvollen Stiegenaufgang gelangt man in das Dachgeschoss, das über 4 Zimmer (mit vielen Fenstern in mehrere Himmelsrichtungen zeigend), zwei Garderoberäumen, ein elegantes Bad mit überproportionaler Badewanne, einen Waschtisch, ein WC, ein Bidet und einen Abstellraum verfügt.

Der herrliche Ausblick vom Dachgeschoß aus über die Dächer von Jois, in Richtung den sanften Hängen des Leithagebirges lässt den Alltagstress vergessen. 

Das Untergeschoss ist vollständig verfliest und verfügt über einen Vorraum, einen großen Abstellraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluß, weiters über zwei Kellerräume, einen Schutzraum, einer Sauna, ein Duschbad und über eine Doppelgarage. Die Kellerräume können auch als Hobby- oder Fitnessraum Verwendung finden. Die Haustechnik ist ebenfalls in diesem Bereich untergebracht.

Die herrliche Terrasse und die große Grünfläche der Liegenschaft bietet sich auch für Familienfeiern, sowie Grillereien mit herrlichem Blick ins Grüne an.

Die Ausstattung ist hochwertig und modern: weiße FM Vollholz-Küche mit Naturscheinplatte „Bahia“ und Miele-Geräten, großflächige Glasfronten, 2-Kammer Fenster und Fensterläden Alu beschichtet, Fliegengitter, Parkettböden im DG aus ausgesuchtem Buche-Vollholz-Stabparkett, schöne Fliesen und harmonisierender Naturstein im EG, geschmackvolle Sanitäreinrichtungen, Whirlpool im DG-Bad und Wäscheabwurf in die Waschküche.

Das Haus ist auf dem neuesten technischen Stand: SAT-Anlage mit Verkabelung, Internetanschluß A1 (80 Mbit/s), Kabelfernsehen 150 Sender, davon 40 HD möglich, Viessmann Gaszentralfußbodenheizung inkl. Brennwertgerät und Solar-Warmwasseraufbereitung, sowie Entkalkungsanlage, Alarmanlage und eine Gegensprechanlage mit Kamera, Sicherheitseingangstüre und Dacheindeckung von Ethernit-Rombus.

Bei der Errichtung des Hauses wurde besonderes Augenmerk auf einen ausgezeichneten energetischen Wert gelegt. Der daraus resultierende, beachtlich niedrige HWB Wert des Hauses beträgt 44 kWh/m2.

Eine Markise und ein Glasvordach auf der Terrasse tragen zu einem wohligen Gartenklima bei. Der Garten ist von der Terrasse aus als auch über eine praktische Rampe erreichbar.

Eine zusätzliche Doppel-Garage bietet Platz für weitere zwei PKW-s, sowie Gartengeräte oder Zubehör. Über diese Garage kann der Garten befahren werden.

In der verkehrsberuhigten Sackgasse stehen Parkplätze so gut wie immer zur Verfügung.

Die öffentliche Verkehrsanbindung ist mit den ÖBB Ostbahn-Regionalzügen gegeben. Die kleine Station mit Direktverbindungen nach Eisenstadt, Wien, Neusiedl am See ist zu Fuß in 2 Minuten erreichbar.

Die Autobahn-Anschlussstelle Parndorf ist 5 Autominuten entfernt. 

Unweit im Ort gibt es einen Kindergarten und eine Volksschule.

Das freundliche Zentrum von Jois mit den vielen lauschigen, typischen Weinheurigen ist innerhalb von wenigen Gehminuten erreichbar.

Der Joiser Strand (freier Eintritt) mit einer familiären Liege- und Badewiese ist ca. 10 Gehminuten vom Haus entfernt.

Der Yachthafen Jois steht mit ca. 300 Anlegeplätzen zur Verfügung.

Jois ist ideal gelegen für Radsportler jeder Leistungsstufe.

Lebensmittelgeschäfte in der Nähe: SPAR in Jois, MERKUR, BILLA in Neusiedl am See 

Eine sehr interessante, exklusive, nicht alltägliche Liegenschaft für Menschen mit hohen Lebens-Ansprüchen!

Betriebskosten: 107,00 EUR (Grundsteuer, Kanal, Rauchfang, Müllabfuhr)

Kaufpreis: 629.000,00 EUR

Provision: 22.644,00 EUR inkl. 20% Ust.
Grunderwerbssteuer: 3,5%
Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1%
Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung nach Vereinbarung im Rahmen der Tarifordnung des jeweiligen Urkundenerrichters sowie Barauslagen für Beglaubigung und Stempelgebühren

Lage - A - 7093 Jois, Burgenland

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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