IMMO AGENCY GmbH
Nikolsdorfer Gasse 7-11/17, 1050 Wien, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
Andrea Absatz | Mail: absatz@immoagency.at | Mobil: +43 699 192 17 622

Nähe ungar. Grenze - mit Nebengebäude

Einfamilienhaus in A - 2425 Nickelsdorf, Burgenland


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12 Bilder
Referenz
  • abs 20152
Standort
  • A - 2425 Nickelsdorf
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Haus
Wohnfläche
  • 140,00 m²
Grundstücksfläche
  • 342,00 m²
Zimmer
  • 5
Baujahr
  • 1975
Kaufpreis: 290.000,00 €

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
140 m²
Kaufpreis
290.000,00
Anzahl Zimmer
5
Preis zzgl MWSt
Nein
Anzahl Badezimmer
1
Nebenkosten
35,00
Anzahl separate WC
1
Maklerprovision
3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt
Grundstücksfläche
342 m²
Baujahr
1975
Gartenfläche
180 m²
Alter
Neubau
Kellerfläche
60 m²
 
 
Anzahl Balkone/Terrassen
1
 
 
Anzahl Stellplätze
1
 
 
Heizungsart
Holz und Gaszentralheizung
 
 
Möbliert
Küche
 
 
Stellplatzart
Garage
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
C
B
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
98,00
Klasse Heizwärmebedarf
C
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1,00
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
C
Gültig bis
03.07.2026
Art
BEDARF
ACHTUNG: Die oben angegebenen Klassen weichen von den aus den Werten ermittelten links angezeigten Klassen ab. Bitte beachten sie dies im Falle einer Kontaktaufnahme.

Immobilienbeschreibung

<br>Für Besichtigungen und Auskünfte stehe ich Ihnen jederzeit<br>gerne zur Verfügung: Frau Andrea Absatz +43 699 192 17 622<br><br>Hochauflösende Fotos sowie gut lesbare Pläne zum Download<br>finden Sie auf unserer Homepage! <a href='http://www.immoagency.at' target='_blank'>www.immoagency.at</a><br>___________________________________<br><br>
In der Grenzgemeinde Nickelsdorf steht dieses hübsche, 1975 in Ziegelmassivbauweise (Ziegelstärke 35 cm) errichtete Einfamilienhaus mit Eternitdach. Es liegt in einer sehr ruhigen Wohnstrasse, trotzdem hat man in wenigen Gehminuten die Hauptstrasse mit Nahversorger, Bank, Trafik, Arzt usw. erreicht

Das Haus besteht aus Erdgeschoss und Obergeschos und ist teilunterkellert. Als besonderes Highlight bietet der Keller zusätzlich einen originalen Erdkeller. Es gibt zustäzlich noch ein Nebengebäude mit ca. 45 m2 und eigenem Dachboden sowie einem betonierten Vorplatz. Derzeit wird das Nebengebäude als Werkstatt und der Vorplatz als Holzlagerplatz verwendet. Beides ist aber groß genug und bestens geeignet um zB. als Partyraum, eigenes Gästehäuschen oder als Sauna mit Outdoorpool umgestaltet zu werden. Haus und Nebengebäude sind durch den uneinsehbaren sonnigen Garten voneinander getrennt.

Das Grundstück bietet auf der hinteren Seite eine 2. Zufahrt und die übergroße Doppelgarage bietet bequem Platz für 2 Autos, Motorräder, Fahrräder und die dazugehörige Ausrüstung. Die Garage kann vom Vorraum des Erdgeschosses betreten werden.

Nun zur Raumaufteilung:<br />


EG:


zentraler Vorraum mit neuem Schwedenofen: 8,7 ca. 23 m2

Küche mit Geräten ( Geschirrspüler, Kühlschrank, Gasherd): ca. 9 m2

Wohn/Essbereich mit Ausgang auf die Terrasse: (ist durch einen Rundbogen von der Küche getrennt):  ca. 20m2.

Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, Waschmaschine und 1 Waschbecken (Platz für ein Doppelwaschbecken ausreichend vorhanden) . ca. 8 m2

das Bad kann durch den davorliegenden AR mit Tageslicht  (ca. 4 m2) erweitert werden

separates WC mit Tageslicht: ca. 2 m2


OG:<br />



Flur: ca 12m2

1 Zimmer: ca. 15 m2

1 Zimmer: ca. 16 m2

1 Zimmer: ca. 17,50 m2

1 Zimmer: ca. 19 m2


Dachboden ist ausbaubar<br />


Nickelsdorf ist eine sehr aufstrebende und wachsende Gemeinde. VS und NMS befinden sich im benachbarten Zurndorf (eigener Schulbus), höhere Schulen in Neusiedl am See. Es ist auch eine sehr aktive Gemeinde (24 Vereine!) und räumt dem Zusammenhalt in der Gemeinde einen großen Stellenwert ein. Auch wenn man nicht aus der Gegend stammt ist man innerhalb kurzer Zeit (so man will) sofort integriert.

Aufgrund der Nähe zur A4 und dem eigenen Bahnhof sind Sie auch verkehrstechnisch bestens angebunden.

Ich würde mich sehr freuen Ihnen dieses Haus mit dem besonderen Charme persönlich zeigen zu dürfen und freue mich auf Ihren Anruf zwecks Vereinbarung eines Besichtigungstermines:

Andrea Absatz, 0699/19217622, absatz@immoagency.at

Lage - A - 2425 Nickelsdorf, Burgenland

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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