AMN Wohntraum Immobilien
Wehrgasse 4/4, 7210 Mattersburg, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
Frau Andrea Morawitz-Nowak-Inh./Immobilientreuhänder/Immobilienmakler | Mail: office@amn-wohntraum-immo.at | Tel.: +43 676 45 10 420

Wohnhaus mit zwei getrennten Einheiten (Wohnen/Büro) auf großem Grundstück in einer Sackgasse in Sieggraben

Haus in A - 7223 Sieggraben, Burgenland


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Referenz
  • Estate.72
Standort
  • A - 7223 Sieggraben
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Haus
Wohnfläche
  • 186,00 m²
Grundstücksfläche
  • 4.108,00 m²
Zimmer
  • 6
Baujahr
  • 1975
Kaufpreis: 359.000,00 €
Günstige Finanzierung für diese Immobilie

Die Preistendenz zum Vorjahr hier im Bezirk Mattersburg ist fallend ca. -13%
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Kauf und auf die Objektart Häuser

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
186 m²
Kaufpreis
359.000,00
Anzahl Zimmer
6
Maklerprovision
3 % zzgl. 20 % MWSt.
Grundstücksfläche
4108 m²
Zustand
GEPFLEGT
Bad
Dusche
 
Wanne
 
Fenster
Baujahr
1975
Boden
Fliesen
 
Parkett
 
 
Heizungsart
Zentralheizung
 
 
Befeuerung
Öl
 
 
WG-Geeignet
Ja
 
 
Möbliert
TEIL
 
 
Unterkellert
JA
 
 
Rolladen
Ja
 
 
Kabel /Sat-TV
Ja
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
G
F
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
294,75
Klasse Heizwärmebedarf
G
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
3,46
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
F
Baujahr
1975

Immobilienbeschreibung

Das Zweifamilienhaus liegt in mitten eines großen Grundstückes mit 4.108 m². Das Haus wurde in Ziegelmassivbauweise um 1975 errrichtet. Vor rd. 10 Jahren wurden alle Fenster auf Kunststofffenster samt Aussenrollos erneuert. Das Haus ist voll unterkellert, wo sich auch die Garage mit einem Platz für 2 Autos befindet. Das Sattel/Walmdach wurde komplett eingelattet und mit Eternitplatten versehen. Der Dachboden (vom zentralen Stiegenhaus begehbar) wäre noch ausbaufähig.Das Wohnhaus wird mit einer Zentralkombiheizung ( Öl ( 6.000 Liter Tank) und Holz), beheizt. Weitere Kamine für Anschlüsse stehen im Haus zur Verfügung.

Das Haus wurde in zwei getrennten Wohneinheiten errichtet, die über einen gemeinsamen Stiegenaufgang und Flur zu erreichen sind ( rd. 71 m² WG 1 und 108 m² WG 2 zzgl. gemeinsamer Flur mit 7,45 m²). Es bietet sich bestens an, einen Trakt ausschließlich für Wohnzwecke und den zweiten Trakt nur für berufliche Zwecke z. B. als Büro zu nützen.

Als Bodenbelag wurden Parkett, Laminat und Fliesen verwendet.
Die Wohneinheiten befinden sich auf einer Etage. Vor dem Haus kann man sich auf der Terrasse eingebettet umgeben von einer Vielzahl an Bäumen, entspannen.
Weiters befindet sich auf dem Grundstück ein Hausbrunnen sowie ein Stadl mit rd. 48 m² mit Schiebetor.

Das Haus, welches in einer Sackgasse situiert ist, wird teilmöbliert übergeben, wobei sich in der größeren Wohneinheit eine neuwertige Einbauküche befindet.

Verfügbarkeit: nach Vereinbarung.

Lagebeschreibung

Sieggraben ist rd. 75 km von der Stadtgrenze Wien entfernt und auf Autobahnen und Schnellstraßen in rd. 40 Minuten erreichbar.
Die S31 hat in Sieggraben eine direkte Zu- und Abfahrt.
Sieggraben zählt zu den Naherholungsgemeinden des Bezirks Mattersburg.
Infrastruktur vorhanden.

Lage - A - 7223 Sieggraben, Burgenland

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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