AMN Wohntraum Immobilien
Wehrgasse 4/4, 7210 Mattersburg, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
Frau Andrea Morawitz-Nowak-Inh./Immobilientreuhänder/Immobilienmakler | Mail: office@amn-wohntraum-immo.at | Tel.: +43 676 45 10 420

VERKAUFT - Wohnhaus mit zwei getrennten Eingängen sowie Fernblick in Sieggraben

Haus in A - 7223 Sieggraben, Burgenland


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Referenz
  • Estate.75
Standort
  • A - 7223 Sieggraben
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Haus
Wohnfläche
  • 128,00 m²
Grundstücksfläche
  • 481,00 m²
Zimmer
  • 4
Heizungsart
  • Zentralheizung
Kaufpreis: 175.000,00 €

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Sieggraben, ist fallend ca. -20%
Der gesamte Bezirk Mattersburg entwickelt sich ähnlich ca. -12%
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Kauf und auf die Objektart Häuser

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
128 m²
Kaufpreis
175.000,00
Anzahl Zimmer
4
Maklerprovision
3 % zzgl. 20 % MWSt
Anzahl Badezimmer
2
 
 
Anzahl separate WC
2
 
 
Grundstücksfläche
481 m²
 
 
Bad
Dusche
 
Wanne
 
Fenster
 
 
Heizungsart
Zentralheizung
 
 
Möbliert
TEIL
 
 
Unterkellert
JA
 
 
Rolladen
Ja
 
 
Ausrichtung Balkon/Terrasse
Süd
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
G
D
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
265,00
Klasse Heizwärmebedarf
G
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
2,34
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
D

Immobilienbeschreibung

Das lichtdurchflutete Wohnhaus, welches von einer unberührten wunderschönen Natur und Landschaft umgeben ist, wurde in Ziegelmassivbauweise im Jahr 1970 fertig gestellt und in letzter Zeit laufend renoviert.

Wohnbereich mit einer Wohnnutzfläche mit rd. 128 m²

Über den Vorraum im Halbstock gelangt man in den Wohnbereich, wo sich ein weiterer Vorraum/Diele befindet.
Große Wohnküche ( rd. 24 m²) mit Eßplatz im Landhausstil gemütlich eingerichtet, 4 Zimmer (ein Zimmer mit Ausgang auf den südseitigen Balkon), wobei 1 Zimmer als weitere Wohnküche Verwendung fand, da man seinerzeit einen 2. Hauseingang mit Vorraum und barrierefreiem Zugang geschaffen hat; Badezimmer mit Fenster und Wanne, Toilette (Fenster); Aufgang zum Dachboden.

Kellergeschoß mit rd. 111 m²

PKW Einstellraum (Sektionaltor), großer Vorraum von welchem man zentral den großen Partyraum, das Bad mit Dusche und Waschmaschinanschluß (Fenster), Toilette, Heizraum ( weitere Kaminanschlüsse vorhanden) sowie weitere 2 Kellerräume erreicht. Über den PKW Einstellraum gelangt man ebenfalls in den Wohnbereich.

Dachboden:
Aufgang vom Wohnbereich, Dachstuhl mit Kaltdach (isoliert) und Bramacziegeleindeckung

Aussenbereich:
1 Carport
im gemauerten überdachten Lagerplatz befindet sich eine kleine Garage für Motorräder bzw. Fahrräder


Zusatzinformationen/technische Daten:

* Dach mit Bramacziegeln neu eingedeckt
* Elektroleitungen wurden laufend erneuert und mit Sicherungsautomaten versehen.
* beide Bäder wurden neu verfliest
* die Bodenbelege (Laminat und Fliesen) und Türen zum Großteil erneuert
* alle Fenster wurden gegen Kunststofffenster mit gedämmten Aussenrollos versehen
* die Fassade wurde mit einer Wärmedämmung versehen
* Sektionaltor bei der Garage
* der Heizbrenner (Holz) wurde ausgetauscht
* Wärmepumpenspeicher (Warmwasseraufbereitung in den Sommermonaten)
* Kanal vor einigen Jahren erneuert

Sonstige Informationen:

Das Wohnhaus wird teilmöbliert übergeben und ist sofort Verfügbar!
Aufgrund der beiden getrennten Hauseingänge, könnte der kleinere Teil auch bestens für ein Büro genützt werden.
Vor dem Haus und auf dem Grundstück sind ausreichend Parkplätze vorhanden.
Im Ort befindet sich auch Fernwäre, somit könnte man auch die Heizung auf Fernwärme umstellen, ebenso besteht die Möglichkeit auf eine eine Ölzentralheizung umzustellen.
Ein idealer Ausgangspunkt um ausgedehnte Spaziergänge/Wanderungen mitten in der Natur gleich direkt vom Haus weg, durchführen zu können.
Kaufpreis Verhandlungsbasis!

Lagebeschreibung

Sieggraben ist rd. 75 km von der Stadtgrenze Wien entfernt und auf Autobahnen und Schnellstraßen in rd. 40 Minuten erreichbar.
Die S31 hat in Sieggraben eine direkte Zu- und Abfahrt.
Sieggraben zählt zu den Naherholungsgemeinden des Bezirks Mattersburg und ist von großen Wäldern umgeben.
Infrastruktur vorhanden (Kindergarten, Volksschule, Bank, Kaffeehaus, Lebensmittelgeschäft etc. )
Die Bezirkshauptstadt Mattersburg ist in rd. 8 Autominuten erreichbar. Die Stadt bietet ein großes Angebot an Einkaufsmöglichkeiten und Einkaufszentren.

Lage - A - 7223 Sieggraben, Burgenland

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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