'Donau-Immobilien' Mag. Thomas Fürstl GmbH & Co KG
Schwedengasse 1a, 3500 Krems, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
Friedrich Wanzenböck | Mail: f.wanzenboeck@donauimmo.at | Mobil: 0664/ 154 72 51

7223 Sieggraben, Mediterrane Traumvilla in absoluter Einzellage

Villa in A - 7223 Sieggraben, Burgenland


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DRUCK

Referenz
  • 21519
Standort
  • A - 7223 Sieggraben
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Haus
Wohnfläche
  • 345,00 m²
Grundstücksfläche
  • 10.464,00 m²
Baujahr
  • 1960
Heizungsart
  • Zentralheizung
  • Fussbodenheizung
Kaufpreis: 820.000,00 €
Günstige Finanzierung für diese Immobilie

Die Preistendenz zum Vorjahr hier im Bezirk Mattersburg ist fallend ca. -11%
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Kauf und auf die Objektart Häuser

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
345 m²
Kaufpreis
820.000,00
Nutzfläche
454 m²
Garage
1
Gesamtfläche
454 m²
Freiplatz
2
Anzahl Badezimmer
2
Zustand
NEUWERTIG
Anzahl separate WC
2
Baujahr
1960
Grundstücksfläche
10464 m²
Alter
NEUBAU
Gartenfläche
7000 m²
Letzte Modernisierung
2018
Kellerfläche
24 m²
Erschließung
 
Erschliessungsstand
VOLLERSCHLOSSEN
Fläche Balkon/Terasse
308 m²
 
 
Anzahl Terrassen
1
 
 
Anzahl Logias
1
 
 
Anzahl Stellplätze
2
 
 
Bad
Dusche
 
Wanne
 
 
Boden
Parkett
 
Laminat
 
Marmor
 
 
Heizungsart
Zentralheizung
 
Fussbodenheizung
 
 
Befeuerung
Öl
 
 
Sauna
Ja
 
 
Abstellraum
Ja
 
 
Dachform
Flachdach
 
 
Bauweise
massiv
 
 
Ausrichtung Balkon/Terrasse
Südost
 
 
Swimmingpool
Ja
 
 
Wellnessbereich
Ja
 
 
Sicherheitstechnik
Alarmanlage
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
D
D
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
148,05
Klasse Heizwärmebedarf
D
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1,86
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
D
Gültig bis
11.06.2023
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

Für Menschen, die das "BESONDERE" suchen, bietet diese Einzellage

inmitten ausgedehnter Wälder des Naturschutzgebietes Rosalia ein

großes Maß an Privatspäre. Allein die mehr als 300 m² große Terrasse

mit Springbrunnen, Marmorfiguren und Palmen vermittelt ein

außergewöhnliches Wohlfühlambiente. der gepflegte Garten (7.000 m²)

mit Schwimmteich und Bachlauf bietet viel Platz für Freizeitaktivitäten,

der Waldteil (2.100 m²) rundet das Bild von Natur pur ab.

Ursprünglich 1967 als Wochenendhaus in Massivbauweise errichtet, wurde

das Objekt 2006/2007 saniert und großzügig erweitert.

Im Obergeschoss befindet sich ein überaus repräsentatives Wohnzimmer (44 m²)

mit Kachelofen und offenem Kamin, 3 Schlafzimmer, 2 Bäder, 3 WC´s und eine

kleine Einbauküche. Die Bäder sind mit Granitstein verkleidet und mit Whirlpool

oder Dusche ausgestattet.

Über die Treppe gelangt man in das Untergeschoss, in dem der Wellnessbereich

mit Hallenbad und Sauna ein absolutes Highlight der Immoblie bildet.

Eine Einbauküche sowie ein Esszimmer mit offenem Kamin ruden die elitäre

Ausstattung dieses Anwesens ab. Weiters befinden sich im UG ein Gästezimmer

mit Bad, der Heizraum sowie Keller- und Abstellraum.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <5.500m
Apotheke <7.500m

Kinder & Schulen
Schule <2.500m
Kindergarten <5.500m
Universität <7.500m

Nahversorgung
Supermarkt <5.500m
Bäckerei <5.500m

Sonstige
Bank <5.000m
Post <3.000m
Polizei <5.500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <1.500m
Bahnhof <6.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lagebeschreibung

Die Bezirkshauptstadt Mattersburg ist in 8 Fahrminuten erreichbar und
bietet neben umfangreichen Einkaufs- und Unterhaltungsmöglichkeiten
eine entsprechende Infrastruktur und Verkehrsanbindung.
Für Kulturinteressierte bietet das Schloß Esterhazy in Eisenstadt
(20 Fahrminuten) eine Vielzahl an Möglichkeiten, wie Ausstellungen und
Musikevents.
Die Wiener Stadtgrenze ist nur 68 Km entfernt und in 40 Fahrminuten erreichbar.

Lage - A - 7223 Sieggraben, Burgenland

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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