'Donau-Immobilien' Mag. Thomas Fürstl GmbH & Co KG
Schwedengasse 1a, 3500 Krems, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
Friedrich Wanzenböck | Mail: f.wanzenboeck@donauimmo.at | Mobil: 0664/ 154 72 51

7222 Rohrbach, Schönes Einfamilienhaus mit wunderschönem Badeteich

Doppelhaushälfte in A - 7222 Rohrbach bei Mattersburg, Burgenland


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Referenz
  • 21458
Standort
  • A - 7222 Rohrbach bei Mattersburg
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Haus
Wohnfläche
  • 139,30 m²
Grundstücksfläche
  • 270,00 m²
Zimmer
  • 3
Baujahr
  • 2005
Kaufpreis: 298.000,00 €
Günstige Finanzierung für diese Immobilie

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Rohrbach bei Mattersburg, ist steigend ca. 13%
Anders als in Rohrbach bei Mattersburg ist der Preis von Immobilien im Bezirk Mattersburg gefallen ca. -11%
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Kauf und auf die Objektart Häuser

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
139,30 m²
Kaufpreis
298.000,00
Nutzfläche
242 m²
Heizkosten
150,00
Gesamtfläche
242 m²
Nebenkosten
240,00
Anzahl Zimmer
3
Monatliche Kosten (inkl MWSt)
390,00
Anzahl Badezimmer
1
provisionspflichtig
Ja
Anzahl separate WC
2
Maklerprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grundstücksfläche
270 m²
Garage
1
Gartenfläche
120 m²
Zustand
NEUWERTIG
Kellerfläche
21,24 m²
Baujahr
2005
Fläche Balkon/Terasse
50,72 m²
Alter
NEUBAU
Anzahl Terrassen
2
Letzte Modernisierung
2017
Bad
Dusche
 
Wanne
 
Fenster
 
Bidet
Erschließung
 
Erschliessungsstand
VOLLERSCHLOSSEN
Küche
Einbauküche
 
 
Boden
Fliesen
 
Dielen
 
Laminat
 
 
Heizungsart
Zentralheizung
 
 
Befeuerung
Gas
 
Holz
 
 
Kamin
Ja
 
 
Abstellraum
Ja
 
 
Dachform
Satteldach
 
 
Bauweise
massiv
 
 
Kabel /Sat-TV
Ja
 
 
Stellplatzart
Garage
 
 

Immobilienbeschreibung

Wohlfühloase PUR - zum Verkauf kommt eine Doppelhaushälfte in Rohrbach,

die diese Attribute bis ins letzte Detail verkörpert. 

Die sehr gute Lage am Ortsrand von Rohrbach, mit direktem Zugang zu einem sehr

gepflegten Badeteich, mit viel Grün drum herum, trägt wesentlich dazu bei. 

Hier kann man völlig stressfrei entspannen und "die Seele baumeln lassen".

Wenn es etwas mehr "Action" sein darf, findet man diese ebenfalls ganz in der Nähe.

Der Ort Rohrbach liegt in der Nähe Mattersburg, eingebettet in eine

wunderbare, landschaftlich sehr reizvolle Umgebung mit hohem Freizeitpotential,

im Naturschutzgebiet "Teichwiesen", hat eine perfekte Infrastruktur,

u.a. mit Kindergarten und Schule, Praktischen Arzt und Zahnarzt und eine

hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz (mit Bus und Bahn

in 40 Minuten bis Wien Mitte)

Das Haus  wurde 2005 in massivbauweise errichtet.

Es befindet sich auf einem ca. 270 m² großen Baurechtsgrundstück.

Sowohl das Grundstück als auch das Gebäude sind in einem sehr gepflegten Zustand.

Der süd-westseitig ausgerichtete Garten ist eben und hat einen direkten Zugang zum Badeteich.

Es steht eine Wohnnutzfläche von ca. 140 m² zur Verfügung. 

Über zwei Stufen erreicht man die Hauseingangstüre zum Untergeschoss, in dem man

vom Vorraum in ein Büro, sowie in den Technikraum mit Waschmaschine und Trockner

und in einen weiteren Raum, in dem auch eine Wärmekabine untergebracht ist, gelangt.

Über eine Stiege gelangt man in den Erdgeschossbereich der mit

Ausnahme der Nebenräume, als offener Bereich ausgeführt ist und dem zukünftigen

Eigentümer viel Gestaltungsspielraum bietet. Von dieser Wohnebene hat man auch einen direkten

Ausgang zur Terrasse mit Garten und direktem Zugang zum Badeteich.

Hervorzuheben ist auch das hohe Maß an Privatsphäre, welches man

sowohl auf der Terrasse, als auch im Gartenbereich genießt.

Alle Wohnräume sind mit hochwertigen Holzdielen ausgestattet und bieten Ihnen daher eine

gemütliche Wohnatmosphäre. Das Erdgeschoss vefügt neben dem offenen Wohn-, Ess- und

Küchenbereich mit einem sehr schönen Kachelofen, noch über ein WC und einem Wirtschaftsraum.

Das Obergeschoss ist über eine geflieste Treppe erreichbar und verfügt über ein großes

Schlafzimmer, einem großen Vorzimmer, einem begehbaren Schrankraum, sowie Badezimmer und WC.

Das wunderschöne Badezimmer ist mit einer großen Badewanne, einem Waschtisch sowie einer

barrierefreien Dusche ausgestattet.

Weiters gibt es eine großzügige Garage sowie eine Photovoltaik-Anlage die den Großteil des

Strombedarfs für das Haus abdeckt.

Die genaue Raumaufteilung kann beigelegten Grundrissplänen entnommen werden. 

Heizung und Warmwasser werden über eine Gaszentralheizung bereit gestellt

 

Hier nochmals die Highlights dieser Immobilie:

- Lage im Naturschutzgebiet mit süd-westseitiger Ausrichtung

- Direkter Zugang zum Badeteich

- Kachelofen

- Wärmekabine

- Photovoltaik-Anlage

- Fenster mit außenliegenden Sonnen- und Insektenschutz

- Großzügige Garage

- Gute Infrastruktur im Ort

- Ausgezeichnete Verkehrsanbindung

 

Diese bezaubernde Liegenschaft kann nach individueller Vereinbarung übernommen werden. 

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <5.500m
Apotheke <4.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <2.000m
Universität <10.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <4.500m

Sonstige
Post <500m
Bank <500m
Polizei <4.500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <4.000m
Bahnhof <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lagebeschreibung

Nähe Mattersburg

Lage - A - 7222 Rohrbach bei Mattersburg, Burgenland

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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