AMN Wohntraum Immobilien
Wehrgasse 4/4, 7210 Mattersburg, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
Frau Andrea Morawitz-Nowak-Inh./Immobilientreuhänder/Immobilienmakler | Mail: office@amn-wohntraum-immo.at | Tel.: +43 676 45 10 420

Ehemaliges Gasthaus für Großfamilie oder Bauträger in Forchtenstein

Haus in A - 7212 Forchtenstein, Burgenland


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Referenz
  • Estate.82
Standort
  • A - 7212 Forchtenstein
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Haus
Wohnfläche
  • 250,00 m²
Grundstücksfläche
  • 471,00 m²
Heizungsart
  • Zentralheizung
Kaufpreis: 125.000,00 €

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Forchtenstein, ist steigend ca. 12%
Anders als in Forchtenstein ist der Preis von Immobilien im Bezirk Mattersburg gefallen ca. -15%
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Kauf und auf die Objektart Häuser

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
250 m²
Kaufpreis
125.000,00
Grundstücksfläche
471 m²
Maklerprovision
3 % zzgl. 20 % MWSt
Kellerfläche
214 m²
 
 
Heizungsart
Zentralheizung
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
G
E
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
384,20
Klasse Heizwärmebedarf
G
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
2,84
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
E

Immobilienbeschreibung

Das ehemalige Gasthaus steht für eine Großfamilie bzw. Bauträger der dort rd. 8 - 10 Wohneinheiten errichten kann, zur Verfügung. Im Kellergeschoß sind 2 Garagenabstellplätze bereits vorhanden, weitere 4 Garagenplätze könnten problemlos noch geschaffen werden. Im Freilandbereich ist die Möglichkeit von 8 Autoabstellplätzen derzeit schon gegeben. Die Erdgeschoßfläche beträgt rd. 250 m², im Dachgeschoß bzw. Obergeschoß könnten mit rd. 250 m² neue Wohnflächen geschaffen werden. Die Kellerfläche beträgt rd. 214 m².

Raumaufteilung:

Erdgeschoß: Eingangsbereich mit Schank- und Gastraum, Küche mit Kühl- und Abstellraum, 2 Extrazimmer, ein großer Saal mit Bühne, Bad mit Dusche und Toilette für den Privatbereich
Kellergeschoß: Toilettenanlagen für den Gastbetrieb und weitere Keller- bzw. Lagerräume
Dachgeschoß: ausbaufähig
Heizung: Zentralheizung mit festen Brennstoffen
Widmung: Bauland-Mischgebiet

Die Gaststätteneinrichtung ist nicht im Kaufpreis inkludiert und wäre bei Bedarf separat abzulösen oder es wird vom Eigentümer geräumt.

Energieausweis:
Ausstellungsdatum: 04.12.2018
Gültigkeitsdatum: 04.12.2028

Lagebeschreibung

Die Liegenschaft befindet sich unmittelbar neben der ehemaligen Volksschule von Neustift (Ortsteil von Forchtenstein), direkt neben einer Autobushaltestelle, unmittelbar unterhalb der bekannten Wehrburg Forchtenstein. Unweit vom Objekt befindet sich der bekannte Badestausee Forchtenstein.
Viele Rad- und Wanderwege rund um Forchtenstein ( Rosaliengebirge).
Großes Lebensmittelgeschäft wie Spar und Billa, Bank, Apotheke, Bäcker, Metzker, praktischer Arzt sowie Kindergarten und Volksschule vorhanden.
In der Bezirkshauptstadt und Schulstadt Mattersburg finden sie beste Infrastruktur mit großen Einkaufszentren vor.
Forchtenstein ist über die S31 und die A3 von der Stadtgrenze Wien in rd. 45 Autominuten erreichbar.
Die Bezirkshauptstadt Mattersburg ist rd. 5 Autominuten entfernt.

Lage - A - 7212 Forchtenstein, Burgenland

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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