'Donau-Immobilien' Mag. Thomas Fürstl GmbH & Co KG
Schwedengasse 1a, 3500 Krems, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
Friedrich Wanzenböck | Mail: f.wanzenboeck@donauimmo.at | Mobil: 0664/ 154 72 51

7023 Antau, Neuwertiges Passivhaus in ruhiger Siedlungslage

Haus in A - 7042 Antau, Burgenland


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Referenz
  • 21500
Standort
  • A - 7042 Antau
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Haus
Wohnfläche
  • 183,18 m²
Grundstücksfläche
  • 741,00 m²
Zimmer
  • 5
Baujahr
  • 2001
Kaufpreis: 435.000,00 €
Günstige Finanzierung für diese Immobilie

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
183,18 m²
Kaufpreis
435.000,00
Nutzfläche
313,94 m²
provisionspflichtig
Ja
Gesamtfläche
313,94 m²
Maklerprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Anzahl Zimmer
4,50
Freiplatz
3
Grundstücksfläche
741 m²
Zustand
NEUWERTIG
Gartenfläche
500 m²
Baujahr
2001
Kellerfläche
101 m²
Alter
NEUBAU
Fläche Balkon/Terasse
29,76 m²
Erschließung
 
Erschliessungsstand
VOLLERSCHLOSSEN
Anzahl Balkone
2
 
 
Anzahl Terrassen
1
 
 
Anzahl Stellplätze
3
 
 
Bad
Dusche
 
Wanne
 
Fenster
 
 
Küche
Einbauküche
 
 
Boden
Fliesen
 
Parkett
 
 
Heizungsart
Zentralheizung
 
Fussbodenheizung
 
 
Befeuerung
Erdwärme
 
 
Energietyp
Passivhaus
 
 
Dachform
Pultdach
 
 
Bauweise
Fertigteile
 
 
Ausbaustufe
schlüsselfertig mit Keller
 
 
Kabel /Sat-TV
Ja
 
 
Stellplatzart
Parkplatz
 
 
Ausrichtung Balkon/Terrasse
Südost
 
 
Wintergarten
Ja
 
 

Energiepass

HWBSK
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
A
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
17,00
Klasse Heizwärmebedarf
A
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

Eklusive bei Donau-Immobilien! Die virtuelle Tour durch Ihr Wunschobjekt im 3D Format. Damit haben Sie die Möglichkeit das Objekt aus jedem Blickwinkel zu besichtigen. Hierfür kopieren Sie den nachstehenden Link und fügen ihn in die Suchzeile Ihres Brwosers ein. Link:  https://my.matterport.com/show/?m=L9J1RPgnHz4

 

Zeitlos elegant & überaus modern - zum Verkauf kommt ein Einfamilienhaus in Antau,

das diese Attribute bis ins letzte Detail verkörpert. 

Die sehr gute Lage am Ortsrand von Antau, mit viel Grün drum herum, trägt wesentlich dazu bei. 

Hier kann man völlig stressfrei entspannen und "die Seele baumeln lassen".

Wenn es etwas mehr "Action" sein darf, findet man diese ebenfalls ganz in der Nähe.

Der Ort Antau liegt zwischen Eisenstadt und Mattersburg, eingebettet in eine

wunderbare, landschaftlich sehr reizvolle Umgebung mit hohem Freizeitpotential,

hat eine perfekte Infrastruktur, u.a. mit Kindergarten und Schule, und eine hervorragende

Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz.

 

Das Haus  wurde 2001 in holzriegelbauweise durch die Firma Vario-Bau errichtet.

Es befindet sich auf einem ca. 740 m² großen Grundstück.

Sowohl das Grundstück als auch das Gebäude sind in einem sehr gepflegten Zustand.

Der südseitig ausgerichtet Garten ist eben und bietet viel Platz für Freizeitaktivitäten.

Es steht eine Wohnnutzfläche von ca. 180 m² zur Verfügung. 

Über zwei Stufen gelangt man zur Hauseingangstür und in den Erdgeschossbereich,

in dem überaus repräsentative Wohnräume angesiedelt sind. Das gesamte Erdgeschoss, mit

Ausnahme der Nebenräume, ist als offener Bereich ausgeführt und bietet dem zukünftigen

Eigentümer viel Gestaltungsspielraum. Von dieser Wohnebene hat man auch einen direkten

Zugang zum Wintergarten und auf die mit ca. 26 m² großzügig bemessene Terrasse,

von der aus der gesamte Garten überblickt werden kann.

Hervorzuheben ist auch das hohe Maß an Privatsphäre, welches man

sowohl auf der Terrasse, als auch im Gartenbereich genießt.

Alle Wohnräume sind mit hochwertigem Parkett ausgestattet und bieten Ihnen daher eine

gehobene Wohnatmosphäre.

Das Obergeschoss ist über eine elegante Vollholztreppe erreichbar und verfügt über drei große

Zimmer, einem großen Vorzimmer, Badezimmer und WC.

Das wunderschöne Badezimmer ist mit einer großen Badewanne, einem Waschtisch sowie einer

barrierefreien Dusche ausgestattet.

Die genaue Raumaufteilung kann beigelegten Grundrissplänen entnommen werden. 

Heizung und Warmwasser werden über eine Erdwärmepumpe bereit gestellt

(Fußbodenheizung im ganzen Haus). 

Der Vollkeller ist als Dichtbetonkeller ausgeführt und bietet Ihnen die notwendigen

Räumlichkeiten, für Waschküche, Freizeitraum und Weinkeller.

Diese bezaubernde Liegenschaft kann nach individueller Vereinbarung übernommen werden. 

 

Der Heizwärmebedarf aus dem Energieausweis vom 23.04.2001 beträgt 17 kWh/m²a. 

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <3.500m
Apotheke <4.500m
Krankenhaus <9.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <1.500m
Universität <8.500m
Höhere Schule <10.000m

Nahversorgung
Supermarkt <4.000m
Bäckerei <7.000m
Einkaufszentrum <4.500m

Sonstige
Post <1.500m
Bank <2.000m
Polizei <2.000m
Geldautomat <9.500m

Verkehr
Autobahnanschluss <3.500m
Bahnhof <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lagebeschreibung

Nähe Eisenstadt und Mattersburg

Lage - A - 7042 Antau, Burgenland

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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