'Donau-Immobilien' Mag. Thomas Fürstl GmbH & Co KG
Schwedengasse 1a, 3500 Krems, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
August Oswald | Mail: a.oswald@donauimmo.at | Mobil: 0664/21 71 740

"RESERVIERT" - Repräsentativer, wunderschöner Arkaden-Vierkanthof im Südburgenland

Einfamilienhaus in A - 8382 Mogersdorf, Burgenland


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Referenz
  • 48065
Standort
  • A - 8382 Mogersdorf
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Haus
Wohnfläche
  • 288,00 m²
Grundstücksfläche
  • 2.350,00 m²
Zimmer
  • 13
Baujahr
  • 1920
Kaufpreis: 346.000,00 €
Günstige Finanzierung für diese Immobilie

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Mogersdorf, ist steigend ca. 13%
Der gesamte Bezirk Jennersdorf entwickelt sich ähnlich ca. 15%
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Kauf und auf die Objektart Häuser

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
288 m²
Kaufpreis
346.000,00
Anzahl Zimmer
12,50
provisionspflichtig
Ja
Anzahl Badezimmer
2
Maklerprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Anzahl separate WC
2
Garage
2
Grundstücksfläche
2350 m²
Freiplatz
2
Anzahl Stellplätze
2
Zustand
TEIL_VOLLRENOVIERT
Bad
Dusche
 
Wanne
 
Fenster
Baujahr
1920
Küche
Einbauküche
Alter
ALTBAU
Boden
Fliesen
 
Parkett
 
Dielen
 
Terrakotta
Letzte Modernisierung
1997
Heizungsart
Ofen
 
Zentralheizung
 
Fussbodenheizung
Erschließung
 
Erschliessungsstand
VOLLERSCHLOSSEN
Befeuerung
Solar
 
Holz
 
 
Sauna
Ja
 
 
Abstellraum
Ja
 
 
Fahrradraum
Ja
 
 
Dachform
Satteldach
 
 
Bauweise
massiv
 
 
Kabel /Sat-TV
Ja
 
 
Rollstuhlgerecht
Ja
 
 
Barrierefrei
Ja
 
 
Seniorengerecht
Ja
 
 
Stellplatzart
Garage
 
Parkplatz
 
 
Gartennutzung
Ja
 
 
Wintergarten
Ja
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
D
F
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
142,40
Klasse Heizwärmebedarf
D
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
3,92
Gültig bis
25.04.2027
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

Entdecken Sie Plätze und Räume in "REAL TIME" - so als wären Sie da! https://my.matterport.com/show/?m=TA3awtykrs6&utm_source=4

 

Für viele ist es ein Traum auf dem Land zu leben, abseits von Lärm und Smog der Großstadt. Gerade dieser Vierkant-Arkadenhof bietet hier eine Möglichkeit, das Landleben voll auszukosten und die Lebensqualität zu steigern.

Dieses charmante Anwesen stammt aus dem Jahr 1920 und wurde im Jahr 1997 vollständig und sehr liebevoll renoviert. Aufgrund der zur Verfügung stehenden Wohn-/Nutz- und Gartenfläche kann diese Liegenschaft zum "Wohnen" und "Arbeiten" verwendet werden wie z.B. für praktische Ärzte, Fachärzte, Tierärzte, Notare, Rechtsanwälte, Masseure, Physiotherapeuten, kleinere Gewerbebetriebe etc. aber auch für Zimmervermietung.

Insbesondere für Künstler, die große Freiflächen und Ruhe für ihre Arbeit benötigen, ist dieser Vierkanthof der perfekte Arbeitsplatz.  Ungenutzte Flächen in der  Scheune können als weitläufiges Atelier umgebaut werden. 

Und dazu: alles auf einer Ebene - barrierefrei!!

 

Das Erdgeschoss, welches über zwei getrennte Eingänge verfügt, teilt sich in folgende Räumlichkeiten auf: 

Küche (mit kleinem Wintergarten), Esszimmer, Wohnzimmer, 6 Schlafzimmer, Badezimmer mit Dusche/Wanne, Badezimmer mit Dusche und WC, getrenntes WC, Wirtschaftsraum, Saunaraum, Vorraum sowie ein ca. 42 m2 großer Raum, der für Familienfeiern, Seminare, Büro etc. verwendet werden kann.

Im Obergeschoss wurden zusätzlich zwei Jugendzimmer errichtet, die über eine Wendeltreppe erreichbar sind.

Die Sanitärräume sind gefliest, im Vorraum ist ein Terracotta-Boden verlegt, in den restlichen Zimmern befinden sich Holzböden (Parkett, Holzdielen).

Beheizt wird das Haus mit einer energieeffizienten Hackschnitzel-Verbrennungsanlage über Fußbodenheizung im Vorraum, Badezimmer (zusätzlich Handtuchtrockner) und im großen Aufenthaltsraum. In allen anderen Zimmern befinden sich Radiatoren. In der Küche steht zusätzlich ein Holzofen, im Wohnzimmer ein Kamin, der für Entspannung an kalten Wintertagen sorgt. Warmwasser erfolgt über eine Solaranlage.

Zentraler Mittelpunkt ist der mit Grünpflanzen und Sträuchern bewachsene Innenhof mit einem unterdachten Grillplatz. Ein Hausbrunnen kann im Bedarfsfall aktviert werden.

Der große Garten bietet ebenfalls viel Gestaltungsspielraum. Von der Bepflanzung von Obstbäumen bis hin zum eigenen Schwimmbiotop. Die gesamte Liegenschaft ist umzäunt. Der Garten durch ein separates Einfahrtstor mit Fahrzeugen zugänglich.

Die Garage bietet für zwei PKW, Motorräder und Fahrräder ausreichend Platz, das robuste Holz-Garagentor ist elektrisch bedienbar.

Im Ort gibt es Kindergarten sowie Volksschule, Nahversorger, Bank, Post, Gastronomie und Ärzte (prakt.Arzt, Facharzt für Neurologie). Die Anbindung zu öffentlichen Verkehrsmitteln wie Bus und Bahn ist gegeben. In die Bezirkshauptstadt Jennersdorf sind es ca. 10 min., Güssing und Fürstenfeld sind in knapp 20 Min. erreichbar. Durch zahlreiche Sehenswürdigkeiten, Wander- und Radwege, den Naturpark Raab samt Kanufahrten und der Nähe zu der Thermenregion Loipersdorf ist die Gegend auch bei Touristen sehr beliebt.

 

 

 

 

 

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <3.500m
Krankenhaus <3.000m
Apotheke <3.500m

Kinder & Schulen
Schule <3.500m
Kindergarten <6.500m

Nahversorgung
Supermarkt <3.500m
Bäckerei <3.500m
Einkaufszentrum <6.000m

Sonstige
Bank <500m
Post <500m
Geldautomat <3.500m
Polizei <4.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <4.000m
Bahnhof <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lagebeschreibung

Thermenregion Loipersdorf, Nähe Jennersdorf

Lage - A - 8382 Mogersdorf, Burgenland

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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