IMMO-CONTRACT Wien, Maklergesellschaft m.b.H.
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Traumvilla in toller Lage und großem Garten

Einfamilienhaus in A - 8291 Burgauberg, Burgenland


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Referenz
  • 33635
Standort
  • A - 8291 Burgauberg
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Haus
Wohnfläche
  • 323,00 m²
Grundstücksfläche
  • 2.000,00 m²
Zimmer
  • 6
Baujahr
  • ca. 2002
Kaufpreis: 678.000,00 €
Günstige Finanzierung für diese Immobilie

Die Preistendenz zum Vorjahr hier im Bezirk Güssing ist fallend ca. -5%
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Kauf und auf die Objektart Häuser

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
323 m²
Kaufpreis
678.000,00
Anzahl Zimmer
6
Maklerprovision
3.00 %
Anzahl Schlafzimmer
3
Maklerprovision enth MWSt
Nein
Anzahl Badezimmer
2
Garage
2
Anzahl separate WC
1
Freiplatz
2
Grundstücksfläche
2000 m²
Als Ferienimmobilie geeignet
Nein
Fläche Balkon/Terasse
40 m²
Baujahr
ca. 2002
Anzahl Balkone/Terrassen
1
Alter
NEUBAU
Anzahl Stellplätze
4
 
 
Heizungsart
Ofen
 
 
Kamin
Ja
 
 
WG-Geeignet
Ja
 
 
Räume veränderbar
Ja
 
 
Möbliert
Küche
 
 
Unterkellert
NEIN
 
 
Stellplatzart
Garage
 
Parkplatz
 
 
Gartennutzung
Ja
 
 

Energiepass

HWBSK
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
C
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
89,00
Klasse Heizwärmebedarf
C

Immobilienbeschreibung

Wunderschöne, top ausgestattete Villa, sehr großzügig, mit großer Terrasse zum großen schon eingewachsenen Garten.

Eine Lebensoase pur, nah bei Thermen, Golfplätzen, Reitmöglichkeiten und vielfältigen kulinarischen Möglichkeiten.

Im Erdgeschoss betreten Sie eine offene Küchen- und Wohnlandschaft, mit Ausgang zur sehr großen Terrasse und dem Garten. Die Terrasse wurde vor zwei Jahren neu verfliest, indirekte Beleuchtung ist im Boden installiert.
Ein großes Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank und angrenzendem Badezimmer mit Badewanne und WC, ein weiteres Badezimmer (Herrenbad) mit großzügiger Dusche und WC und eine geräumige Speisekammer. Die Badezimmer im Erdgeschoss sind mit elektrischer Fußbodenheizung ausgestattet.
Die Küche ist sehr modern und geschmackvoll ausgestattet, der Herd ist neu, es gibt einen eingebauten Kelomat, welcher mit der Wasserleitung verbunden ist.
Der Rundumkachelofen (elektrische Ofentür) mit Ofenbank für feste Brennstoffe heizt das ganze Haus. Als Ergänzung wurden Infrarotpaneele installiert.
Es gibt die Möglichkeit, eine Pelletsinstallation einzubauen

Im Obergeschoss gibt es ein zweites offenes Galerie-Wohnzimmer, drei Zimmer, noch ein Badezimmer mit Dusche, Doppelwaschbecken mit WC und verbauten Elementen mit ausreichend Platz für Waschmaschine und Trockner.

Das Grundstück ist komplett eingezäunt. Das Hühnergehe im Garten ist mit einem elektrischen Zaun geschützt, damit die Hühner nicht weg laufen.
So können Sie täglich ihre eigenen frischen Eier genießen.
Angrenzend ist ein ehemaliger Graben, naturschutzbehördlich genehmigt, ihn aufzuschütten und mit Obstbäumen zu bepflanzen.

Der Garten kann mit dem vorhandenen Brunnenwasser versorgt werden. Alle üblichen Anschlüsse so wie Kanal und Ortswasser sind vorhanden. Es sind insgesamt drei Wasserzisternen auf dem Grundstück. Ein Gewächshaus.
Die Solarpaneele auf dem Dach sorgen für warmes Wasser.

Der Ort Burgauberg-Neudauberg liegt an den Ausläufern des oststeirischen Hügellandes. Die Landschaft besticht durch ihre Lieblichkeit und erinnert in ihrer Sanftheit an die Toskana, mit der sie auch wegen der hier zu findenden Lichtverhältnisse gerne verglichen wird. Der Ort ist seit jeher eine Grenzsiedlung. Die Lafnitz bildet die Grenze zwischen dem Burgenland und der Steiermark. Im 18. Jahrhundert war Burgauberg-Neudauberg gemeinsam mit Stegersbach die größte Weinbaugemeinde des Burgenlandes.

Alle nötigen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Versorgung sind ausreichend vorhanden.

Haben auch Sie eine Immobilie, die Sie verkaufen oder vermieten wollen?
Wir unterstützen Sie gerne vom ersten persönlichen Beratungsgespräch bis zum erfolgreichen Vertragsabschluss und schon bald wird auch Ihre Liegenschaft "erfolgreich vermittelt" sein.
Ich freue mich von Ihnen zu hören.





Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:89.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:C

Lage - A - 8291 Burgauberg, Burgenland

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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