'Donau-Immobilien' Mag. Thomas Fürstl GmbH & Co KG
Schwedengasse 1a, 3500 Krems, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
Lukas Wolf | Mail: l.wolf@donauimmo.at | Mobil: 0664/ 93 66 219

Wunderschönes Einfamilienhaus Nähe von Stegersbach

Haus in A - 7551 Heugraben, Burgenland


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DRUCK

50 Bilder
Referenz
  • 44052
Standort
  • A - 7551 Heugraben
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Haus
Wohnfläche
  • 136,67 m²
Grundstücksfläche
  • 1.111,00 m²
Zimmer
  • 5
Baujahr
  • 1998
Kaufpreis: 190.000,00 €

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
136,67 m²
Kaufpreis
190.000,00
Nutzfläche
171,70 m²
Heizkosten enthalten
Nein
Anzahl Zimmer
4,50
provisionspflichtig
Ja
Anzahl Badezimmer
1
Maklerprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Anzahl separate WC
1
Freiplatz
3
Grundstücksfläche
1111 m²
Zustand
MODERNISIERT
Gartenfläche
887 m²
Baujahr
1998
Kellerfläche
171,70 m²
Alter
NEUBAU
Fläche Balkon/Terasse
11,70 m²
Letzte Modernisierung
2016
Anzahl Terrassen
1
Erschließung
 
Erschliessungsstand
VOLLERSCHLOSSEN
Anzahl Stellplätze
3
 
 
Bad
Wanne
 
Fenster
 
 
Küche
Einbauküche
 
 
Boden
Fliesen
 
Parkett
 
 
Heizungsart
Fussbodenheizung
 
 
Befeuerung
Öl
 
 
Räume veränderbar
Ja
 
 
Abstellraum
Ja
 
 
Stellplatzart
Carport
 
Parkplatz
 
 
Gartennutzung
Ja
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
C
C
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
78,78
Klasse Heizwärmebedarf
C
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1,11
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
C
Gültig bis
18.08.2026
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

Achtung! Achtung!

 

Spezialangebot für ein traumhaftes Einfamilienhaus

 

Mindestgebot 190.000€

 

Das Haus unterteilt sich in EG und Kellergeschoss und wurde dieses Jahr komplett neu saniert. Direkt vor dem Haus befinden sich 2 neu asphaltierte Parkplätze. Wenn Sie durch das neue Tor reingehen befinden Sie sich im Vorgarten. Eine Treppe führt zur Eingangstür. Wenn Sie das Haus betreten kommen Sie in einen hellen Eingangsbereich mit ca. 9qm. Auf der rechten Seite befindet sich das WC mit Fenster. Wenn Sie einige Schritte weiter gehen kommen Sie, bei der Speis vorbei, in die Küche mit ca. 11qm Fläche und zwei großen Fenstern, die den Küchenbereich erhellen. 

 

Von der Küche führt ein Ausgang direkt ins offene Esszimmer mit ca. 14qm Fläche und wieder einem großen Fenster. Vom Esszimmer gelangen Sie direkt in den großen offenen Wohnbereich mit 36qm Fläche. Vom Wohnbereich gibt es einen direkten Ausgang auf die sonnige Terrasse mit ca 12qm Fläche. Der Wohnbereich ist sehr hell und in einer gemütlichen und ruhigen Atmosphäre. Weiters befinden sich auf dieser Ebene ein Zimmer mit ca. 16qm, danach das Bad mit ca. 9qm, dann ein Zimmer mit 14qm und am Ende des Flurs das letzte Zimmer mit ca. 17qm. 

Wenn Sie vom EG in den Keller gehen sehen Sie ein sehr schön und neuwertig ausgebautes Kellergeschoss mit der Möglichkeit es als Wohnbereich zu nützen. Direkt beim Stiegenabgang befindet sich ein Vorraum von den aus Sie in einen schön ausgebauten Raum gelangen mit knapp 18qm. Daneben befindet sich ein weiterer Raum mit ca. 18qm. Am Ende des Flurs 2 weitere Räume mit ca.23 und ca. 8qm Fläche.  Auf der linken Seite des Vorraums befindet sich der Heizraum und daneben der Tankraum. Links vom Tankraum eine weitere Räumlichkeit mit ca. 14qm.  Auf der vorderen linken Seite des Kellergeschosses befindet sich der letze Raum mit ca. 28qm Fläche. Vom KG gibt es einen Stiegenaufgang zum Einfahrtsbereich. 

Im Außenbereich gibt es eine komplett neu asphaltierte Einfahrt mit elektrischem Tor wo sich am Ende ein Carport mit 2 Stellplätzen befindet. Hier befindet sich auch der Außenzugang zur Terrasse. Sie haben hier einen Blick auf den gesamten Garten mit 887qm Fläche in absoluter Ruhelage.

 

Falls Sie Fragen haben und einen Besichtigungstermin wünschen, können Sie mich jederzeit kontaktieren.

 

 

Lagebeschreibung

Dieses wunderschöne Haus befindet sich nur wenige Minuten von Stegersbach, in Mitten eines kleinen idyllischen Ortes namens Heugraben, entfernt. Es liegt an einer sehr ruhigen (kaum befahrenen) Straße. Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen (Kindergarten, VS, NM, BORG,etc.) sportliche Einrichtungen etc. sind nur wenige Minuten entfernt. Ein großes Freibad in Burgau und eine Therme in Stegersbach befinden sich in unmittelbarer Nähe. Güssing liegt nur 20 Minuten und Oberwart ca. 25 Minuten entfernt.
Am Ende des Grundstücks verläuft ein kleiner Bach und somit gibt es keine Möglichkeit von Nachbarn etc. dort zu bauen.

Lage - A - 7551 Heugraben, Burgenland

Ortsmitte
|
Standort der Immobilie

© 2015 
Immobilie anfragen

Preisentwicklung in der Umgebung von Heugraben

OrtPreisDistanz
Bocksdorf - 7551 7%3 km
Kukmirn - 7543 9%6 km
Stegersbach - 7551 2%6 km
Ollersdorf im Burgenland - 7533 -11%8 km
Olbendorf - 7534 -22%8 km
Burgauberg-Neudauberg - 8291 21%9 km
Sankt Michael im Burgenland - 7535 -23%9 km
Neuberg im Burgenland - 7537 23%10 km
Litzelsdorf - 7532 1%10 km
Burgau - 8291 8%11 km
Rudersdorf - 7571 -21%11 km
Neudau - 8292 -7%12 km
Güttenbach - 7536 23%12 km

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Heugraben, ist fallend ca. -1%
Der gesamte Bezirk Güssing entwickelt sich ähnlich ca. -9%
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Kauf und auf die Objektart Häuser