Großzügiges Haus in absoluter Ruhelage mit Schwimmteich

35 Bilder

Immobilienbeschreibung

<p>Dieses ca. <strong>264m²</strong> große Haus besticht durch seine großzügige Bauweise, Liebe zu Holz und einem wunderschönem angelegten Garten, samt <strong>Schwimmteich</strong>.<br />
Versteckt fast wie in einer Sackgasse, eingebettet in die wunderschöne hügelige Landschaft liegt die außergewöhnliche Liegenschaft. Kein Durchzugsverkehr, kein Lärm, nur Ruhe, Sonne und ein weiter Blick ins Grüne.</p>

<p>Weitere Besonderheiten sind der gemütliche <strong>40m² Wintergarten</strong>, die <strong>Hobby - Tischlerwerkstatt </strong>im Keller des Hauses ausgestattet mit sämtlichen dafür erforderlichen Geräten, sowie eine kleine <strong>Töpferwerkstatt</strong>.<br />
Das Haus verfügt des weiteren über eine <strong>Klimaanlage, Staubsaugeranlage, Sole-Flächen-Wärmepumpe, großen Kachelofen</strong>, welcher vom Vorraum aus befeuert werden kann, samt dazugehörigem <strong>Holz-Transport-Lift</strong>. Dieser Lift befördert das Brennholz bequem vom Keller in das EG, direkt zum Kachelofen.</p>

<p>Die Fenster sind mit teilweise elektrischen und teilweise händischen <strong>Außenjalousien</strong> sowie Fliegengitter ausgestattet.<br />
Die direkt an das Haus angebaute großzügig dimensionierte<strong> Doppelgarage</strong> mit elektrischem Tor ist mit dem Eingangsbereich verbunden.</p>

<p>Der Wintergartenzubau und der Dachgeschoss Ausbau ist laut Auskunft des Bauamtes nicht im Bauakt abgelegt.</p>

<p> </p>

<p> </p>

<p><strong>Das Haus ist eingeteilt in:</strong></p>

<p><u><strong>EG (ca. 145m²):</strong></u></p>

<ul>
<li>Eingangsbereich mit Garderobe, <strong>Garagenzugang</strong>, Stiegenhaus</li>
<li>großer Vorraum mit Kachelofen - Befeuerung</li>
<li>Wirtschaftsraum</li>
<li>2 Schlafzimmer</li>
<li>stilvolles Badezimmer mit Eckbadewanne, bodenbündige walk-in Dusche, Waschtisch und Fenster</li>
<li>Sauna kombiniert mit Infrarotstrahler, einem Fenster und WC</li>
<li>hochwertige Wohnküche mit kleiner Speis, angrenzendem Essbereich und</li>
<li>offenem Wohnzimmer mit Sitzgruppe und großem Kachelofen</li>
<li><strong>Zugang in den ca. 40 m² großen Wintergarten</strong> von welchem man auf die</li>
<li>Holzterrasse, Schwimmteich oder in den restlichen Garten gelangt</li>
</ul>

<p><u><strong>Obergeschoss (ca. 119m²): </strong></u><strong>(nicht als Wohnraum bewilligt)</strong></p>

<ul>
<li>Vorraum - Galerie,</li>
<li>Velux Dachfenster im Stiegen - Bereich</li>
<li>4 Räume, teilweise mit französischem Balkon</li>
<li>Sanitär mit WC</li>
<li>Abstellraum</li>
</ul>

<p><u><strong>Keller(ca.130m²):</strong></u></p>

<ul>
<li>Hobby-Tischlerwerkstatt</li>
<li>Töpferwerkstatt</li>
<li>Technikraum</li>
<li>Holz-Transport-Lift für Kachelofen</li>
<li>Ausgang in den Garten</li>
</ul>

<p>Das ca.<strong>1.930m²</strong> große eingezäunte <strong>Grundstück</strong> mit <strong>elektrischem Einfahrtstor</strong>, ist eine wahre Wohlfühloase. Das optische Highlight ist der darin befindliche Schwimmteich umgeben von zahlreichen blühenden Blumen, Wasserpflanzen und Bäumen. Des weiteren befindet sich ein kleines <strong>Glashaus,</strong> ein <strong>Pavillon,</strong> ein <strong>Geräteschuppen </strong>und ein eingezäunter <strong>Hühnerstall </strong>auf dem Grundstück. Das Grundstück hat die Widmung Bauland-Dorfgebiet.</p>

<p> </p>

<p>Energieausweis in Arbeit.</p>
<p>Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.</p>
<p>Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.</p>

Lagebeschreibung

Dieses charmante Haus in Neusiedl bei Güssing, im malerischen Südburgenland besticht durch seine ruhige Lage und die unmittelbare Nähe zur Natur. Umgeben von sanften Hügeln und weitläufigen Feldern bietet es einen idealen Rückzugsort für Naturliebhaber und Familien. In nur weinigen Fahrminuten sind die Orte Kukmirn, Stegersbach oder Güssing für Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte oder Schulen erreichbar. Ob Thermenbesuch, Wanderung durch die Obst- oder Weinberge, oder ein Besuch bei einer Buschenschank, lassen den Alltag vergessen.

Lage - A - 7543 Neusiedl, Burgenland

Ortsmitte

|

Standort der Immobilie

© 2015