'Donau-Immobilien' Mag. Thomas Fürstl GmbH & Co KG
Schwedengasse 1a, 3500 Krems, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
August Oswald | Mail: a.oswald@donauimmo.at | Mobil: 0664/21 71 740

Exklusives WOHNEN in Traumlage

Einfamilienhaus in A - 7540 Güssing, Burgenland


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DRUCK

Referenz
  • 48025
Standort
  • A - 7540 Güssing
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Haus
Wohnfläche
  • 205,00 m²
Grundstücksfläche
  • 10.293,00 m²
Zimmer
  • 4
Baujahr
  • 2007
Kaufpreis: 720.000,00 €
Günstige Finanzierung für diese Immobilie

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
205 m²
Kaufpreis
720.000,00
Anzahl Zimmer
4
Kaufpreis pro m2
3.798,45
Anzahl Badezimmer
2
provisionspflichtig
Ja
Anzahl separate WC
2
Maklerprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grundstücksfläche
10293 m²
Garage
1
Fläche Balkon/Terasse
53 m²
Freiplatz
2
Anzahl Balkone
1
Zustand
NEUWERTIG
Anzahl Terrassen
1
Baujahr
2007
Anzahl Stellplätze
2
Alter
NEUBAU
Bad
Dusche
 
Wanne
 
Fenster
Erschließung
 
Erschliessungsstand
VOLLERSCHLOSSEN
Küche
Einbauküche
 
 
Boden
Fliesen
 
Parkett
 
Dielen
 
 
Heizungsart
Ofen
 
Fussbodenheizung
 
 
Befeuerung
Erdwärme
 
Holz
 
 
Abstellraum
Ja
 
 
Fahrradraum
Ja
 
 
Dachform
Pultdach
 
 
Bauweise
massiv
 
Holz
 
 
Bibliothek
Ja
 
 
Kabel /Sat-TV
Ja
 
 
Stellplatzart
Garage
 
Carport
 
Parkplatz
 
 
Gartennutzung
Ja
 
 
Ausrichtung Balkon/Terrasse
Südwest
 
Südost
 
 
Swimmingpool
Ja
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
B
B
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
45,50
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0,89
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
B
Gültig bis
22.12.2026
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

Sie suchen exklusives Wohnen verbunden mit Ruhe und Weitblick. Dann sind Sie hier genau richtig. Dieses einzigartige Wohnhaus in der Nähe von Güssing  steht an der Spitze einer leichten Hanglage mit traumhafter Aussicht zur Burg Güssing und in die weitere Umgebung. Sonne gibt es den ganzen Tag.

2007 wurde dieses Blockhaus auf einem Grundstück mit einer Fläche von 10.293 m2 gebaut. Das Erdgeschoss samt Keller wurde mit Ziegel- und Betonmauern sowie einer Dämmung von 10 cm errichtet.

Das Obergeschoss besteht aus den Baumstämmen der " Western Red Cedar" mit einem Durchmesser von bis zu 60 cm.  Dieses Holz stammt aus Kanada, zeichnet sich durch seine gute Wärmedämmung aus (die Wärmedämmung des Red-Cedar-Holzes ist um 40 % besser als die unserer heimischen Fichte)  und ist gegen Witterungseinflüsse äußerst widerstandsfähig.

Im Erdgeschoss/Keller befindet sich die Küche, ein großer Wohn-/Essbereich sowie ein Schlafzimmer (jeweils direkter Zugang zur Terrasse), eine Leseecke,, Dusche/WC, Abstellraum, Waschraum sowie Technikraum. Eine handgefertigte Treppe aus der Western Red Cedar verbindet Erd- mit Obergeschoss.

Nachstehende Räumlichkeiten sind im Obergeschoss vorhanden:  Eingangsbereich, großzügiges Wohnzimmer, Büro, Schlafzimmer (direkter Ausgang zum Balkon), Badezimmer mit Wanne, Dusche und WC, zwei Lagerräume sowie eine Garage samt Werkstatt. Unmittelbar an die Garage grenzt ein Carport (Platz für 2 PKW) an.

Die Fenster sind aus Lärchenholz mit 2fach-Isolierung, die Fußböden in den Wohnbereichen sind aus Lärche und Akazienholz. Die Böden im Vorraum, in der Küche, im Technikraum und in den Bädern sind gefliest.  Alles in allem ein unvergleichliches Raum- und Wohnklima.

Das Haus wird über eine Erdwärmeanlage beheizt, zusätzlich gibt es 2 Kachelöfen.  Eine Solaranlage sorgt für Warmwasser.  Die Ausrichtung des Blockhauses wurde so gewählt, dass im Winter die tiefer liegende Sonneneinstrahlung zusätzlich für Wärme sorgt, im Sommer das große Vordach aber die Räume kühl hält.

Unmittelbar an die Terrasse grenzt ein wunderschönes Schwimmbiotop an.  Im Garten befindet sich eine 10 m3 große Zisterne für Regenwasser, welches zur Gartenbewässerung  bzw. mittels Überlauf auch für den Teich verwendet wird. 

Ein isoliertes Gartenhaus,  ein Geräteschuppen, eine Laube und verschiedenste Obstbäume runden die Liegenschaft ab.

Der Einfahrtsbereich ist zur Gänze mit Pflastersteinen ausgelegt, das gesamte Grundstück ist eingezäunt.

Güssing ist in ca. 5 Minuten zu erreichen, nach Oberwart mit seinem Einkaufszentrum sind es rund 25 Minuten.

 

 

Lagebeschreibung

Nähe Güssing

Lage - A - 7540 Güssing, Burgenland

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

© 2015 
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