'Donau-Immobilien' Mag. Thomas Fürstl GmbH & Co KG
Schwedengasse 1a, 3500 Krems, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
August Oswald | Mail: a.oswald@donauimmo.at | Mobil: 0664/21 71 740

Elegante Doppelhaushälfte in absoluter Ruhelage

Doppelhaushälfte in A - 7540 Güssing, Burgenland


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DRUCK

Referenz
  • 48061
Standort
  • A - 7540 Güssing
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Haus
Wohnfläche
  • 174,00 m²
Grundstücksfläche
  • 421,00 m²
Zimmer
  • 6
Baujahr
  • 2011
Kaufpreis: 249.000,00 €
Günstige Finanzierung für diese Immobilie

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
174 m²
Kaufpreis
249.000,00
Nutzfläche
230 m²
provisionspflichtig
Ja
Anzahl Zimmer
5,50
Maklerprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Anzahl Badezimmer
2
Freiplatz
2
Anzahl separate WC
3
Zustand
NEUWERTIG
Grundstücksfläche
421 m²
Baujahr
2011
Fläche Balkon/Terasse
20 m²
Alter
NEUBAU
Anzahl Terrassen
1
Erschließung
 
Erschliessungsstand
VOLLERSCHLOSSEN
Anzahl Stellplätze
2
 
 
Bad
Dusche
 
Wanne
 
Fenster
 
 
Küche
Offen
 
 
Boden
Fliesen
 
Kunststoff
 
 
Heizungsart
Fussbodenheizung
 
 
Befeuerung
Pellets
 
 
Energietyp
Niedrigenergiehaus
 
 
Abstellraum
Ja
 
 
Rolladen
Ja
 
 
Dachform
Pultdach
 
 
Bauweise
massiv
 
Fertigteile
 
Holz
 
 
Kabel /Sat-TV
Ja
 
 
Stellplatzart
Carport
 
 
Gartennutzung
Ja
 
 
Ausrichtung Balkon/Terrasse
Süd
 
 
Serviceleistungen
Einkauf
 
 

Energiepass

HWBSK
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
B
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
37,22
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gültig bis
03.06.2019
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

Nur wenige Minuten von Güssing entfernt liegt dieses im Jahr 2011 erbaute Niedrigenergiehaus (Doppelhaushälfte) in einer sehr ruhigen Waldrandlage. Im Kaufpreis enthalten ist ein zinsbegünstigtes Wohnbaudarlehen der Bgld. Landesregierung (aushaftend derzeit mit € 46.000,--), das nach Rücksprache mit der Förderstelle übernommen werden kann.

 

Die gesamte Nutzfläche von 231 m2 (davon 174 m2 Wohnfläche) teilt sich auf in folgende Räumlichkeiten:

 

Untergeschoss: Eingangsbereich, Stiegenhaus, Waschküche, WC sowie ein großer Raum mit separatem Eingang, der auch gewerblich (Friseur, Maniküre, Pediküre, Massage etc.) genutzt werden kann. Die einzelnen Geschosse sind über eine sehr schön ausgeführte Holztreppe (Handlauf in Edelstahl) verbunden.

Erdgeschoss: ein ca. 75 m2 großes Wohn-/Esszimmer mit integrierter Küche (mit direkten Blick in die Natur), 1 Abstellraum, 1 WC

Obergeschoss: 3 Schlafzimmer (eines davon mit begehbaren Schrankraum), 1 Badezimmer mit Wanne und Dusche, 1 WC, Vorraum sowie ein weiteres Badezimmer mit Dusche

 

Das gesamte Haus ist mit Fußbodenheizung ausgestattet. Im Badezimmer gibt es zusätzlich eine Wandheizung. Im Heizraum steht eine moderne und energieeffiziente Pellets-Verbrennungsanlage, die gleichzeitig auch für Warmwasser sorgt.

Sämtliche Fenster (Kunststoff/Alu 3fach verglast) haben Fliegengitter und Rollos, im Wohnzimmer sind die Fenster mit elektrisch bedienbaren Raffstores (Jalousien) ausgestattet. Eine Zentralstaubsaugeranlage rundet das Angebot ab.

Zum Haus gehört ein kleiner aber sehr gepflegter Garten mit Rasenbewässerung, eine ca. 20 m2 große Terrasse für Sonnenanbeter sowie unterdachte bzw. asphaltierte Abstellplätze (Carports) für zwei PKW´s mit direktem Zugang zum Haus (über Hintereingang).

Das Haus wird inklusive Küche und Badezimmereinrichtung übergeben.

An das Grundstück grenzt eine kleine Parkanlage an, die in weiterer Folge in Waldgebiet übergeht.

 

Im Ort gibt es einen Dorfbus sowie die Gratisabholung der Kleinkinder zum Kindergarten. Güssing ist nur wenige Minuten entfernt, wo sämtliche Infrastruktur (Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, öffentlicher Verkehr, Schulen, Banken, Kulturzentrum usw.) vorhanden ist.

Lagebeschreibung

Nähe Güssing - Waldrandlage

Lage - A - 7540 Güssing, Burgenland

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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