IMMO AGENCY GmbH
Nikolsdorfer Gasse 7-11 / 17, A-1050 Wien


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DI Wolfgang Höller | Mail: hoeller@immoagency.at | Mobil: +43 660 168 80 13

SOLIDES EFH. - IN MITTEN DER NATUR IN UNVERBAUBARER GRÜN RUHELAGE - MIT RUHEGARANTIE

Haus in A - 7537 Neuberg im Burgenland, Burgenland


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DRUCK

Referenz
  • 4186
Standort
  • A - 7537 Neuberg im Burgenland
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Haus
Wohnfläche
  • 152,00 m²
Grundstücksfläche
  • 2.558,00 m²
Zimmer
  • 5
Baujahr
  • 1970
Kaufpreis: 270.000,00 €

Die Preistendenz zum Vorjahr hier im Bezirk Güssing ist fallend ca. -3%
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Kauf und auf die Objektart Häuser

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
152 m²
Kaufpreis
270.000,00
Nutzfläche
245 m²
provisionspflichtig
Ja
Anzahl Zimmer
5
Maklerprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Anzahl Badezimmer
2
Garage
1
Anzahl separate WC
3
Freiplatz
2
Grundstücksfläche
2558 m²
Zustand
VOLL_SANIERT
Gartenfläche
2300 m²
Baujahr
1970
Kellerfläche
90 m²
Alter
NEUBAU
Fläche Balkon/Terasse
47 m²
Letzte Modernisierung
2010
Anzahl Balkone
1
 
 
Anzahl Terrassen
1
 
 
Anzahl Stellplätze
2
 
 
Bad
Dusche
 
Fenster
 
 
Küche
Einbauküche
 
 
Boden
Fliesen
 
Teppich
 
Laminat
 
 
Heizungsart
Zentralheizung
 
 
Befeuerung
Öl
 
 
Möbliert
VOLL
 
 
Abstellraum
Ja
 
 
Bauweise
massiv
 
 
Kabel /Sat-TV
Ja
 
 
Stellplatzart
Garage
 
Parkplatz
 
 
Ausrichtung Balkon/Terrasse
Südwest
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
E
C
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
155,00
Klasse Heizwärmebedarf
E
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1,70
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
C
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

<p>Aufgrund der vorhandenen leichten Hanglage des Grundstückes wurde diese Immobilie optimal räumlich angordnet und ist in einem sehr gepflegten Zustand im Innen und Außenbereich.</p>

<p>Das Haus ist im oberen Bereich durch eine hohe Hecke sichtgeschützt. Das Grundstück von 2.560 m² ist am Rande eines Waldschutzgebietes. Die angrenzenden Grundstücke sind daher unverbaubar. Das Grundstück gliedert sich wie ein parkähnlicher Garten mit einem Altbaumbestand der sich optimal in die Landschaft integriert und ist <strong>nicht eingezäunt.</strong></p>

<p>* * *  Die gesamte Grundstücksfläche ist<strong> Bauland gewidmet. </strong>* * *   Mögliche geplante Zubauten wären einfach möglich.!  </p>

<p> </p>

<p><strong>TECHNIK:  </strong>Das Haus ist komplett thermisch saniert.  Fenster: Holz - Isolierglas mit teilweise Außenrolladen.</p>

<p><strong>Heizung:</strong> eine Hauszentralheizung ist sowohl im EG und im UG in sämtlichen Räumen vorhanden - auch in der Garage.</p>

<p>Der spezielle Heizkessel kann mit <strong>Heizöl </strong>( wie derzeit )<strong> </strong>aber könnte auch mit <strong>Pellets </strong>befeuert werden. Der Heizöltank mit ca. 6.000 Lit. ist ca. 85% befüllt. Die Heizungsanlage kann über eine Steuerung viaTelefon in Betrieb genommen werden.  Das UG ist natürlich komplett trocken und ebenso gepflegt.</p>

<p><strong>R a u m a u f t e i l u n g :  </strong>- diese können sie in einem Plan im Bild Nr. 19 und 20 sehen. </p>

<p><strong>Obergeschoss:</strong></p>

<p>+ Windfangbereich mit Zugang zu einem separates WC und einem AR mit einem Zugang in den Untergeschossbereich. </p>

<p>+ großer Vorraum</p>

<p>+ heller Küchenbereich mit einem Esstisch und einer Eckbank. Der Wohnraum ist durch keine Mauer vom Küchenbereich getrennt, daher ist eine Aussicht auch von der Küche</p>

<p>in den Gartenbereich möglich.</p>

<p>+ Wohnraum mit direktem Zugang zu dem überdachten Balkon ca. 12m²  mit Naturaussicht. </p>

<p>zwei separte Schlafräume, einer SZ mit Zugang zum Balkon.</p>

<p>Büro mit Ausblick in den oberen Bereich des Grundstückes.</p>

<p> </p>

<p><strong>Untergeschoss: </strong></p>

<ul>
<li><strong>zur gesamten WNFL wurde im UG </strong>der helle Aufenthaltsraum und der Wirtschaftsraum miteingerechnet.</li>
</ul>

<p>+ großer Vorraum mit Zugang zu den Räumen:</p>

<p>+ <strong>Wirtschaftraum ca. 10m² </strong>mit WM Anschlüssen und einer Dusche und einem separten WC.</p>

<p>+ Heizraum mit Heizöllagerraum ca. 6.000 Lit. ( voller Tank )</p>

<p>+ Vorratsraum ca. 6m²</p>

<p>+ große Garage ca. 25m² mit Funk gesteuertem Sektionaltor.</p>

<p>+ heller <strong>Aufenthaltsraum mit ca. 20m² </strong>mit Zugang zu der <strong>großen Terrasse </strong>mit einer E - gesteuerten ausfahrbaren Markise.</p>

<p>von der Terrasse gibt es einen Zugang zu einem Gartengeräteraum.</p>

<p><strong>Sonstiges: </strong> Das Haus wird <strong>möbliert </strong>mit zum Teil fast neuen und hochwetigen Schiebekästen und Doppelbetten ( in den beiden Schlafräumen ) verkauft.</p>

<p><strong><em>Persönliche Beurteilung: </em></strong><em> Einzugsfertige Immobilien mit 100% Ruhegaratie in absoluter Natur - unverbaubar - mit dieser Grundstücksgröße sind selten am Markt. </em></p>

<p><em>Sie werden bei Interesse nach ihrer Besichtigung auch sehen, dass meine Aussagen zutreffen.  </em></p>

<p>Sollten sie sich für diese einzigartige Immobilie in mitten einer Naturlandschaft - in absoluter Ruhelage näher interessieren,</p>

<p>freue ich mich auf ihre Anfrage oder ihren Anruf.</p>

<p><strong>IMMO AGENCY    DI Wolfgang Höller   Tel. 0660 / 1688013 </strong>   Mail: hoeller@immoagency.at</p>

<p> </p>

Lagebeschreibung

Obwohl entlegen in einer wunderschönen sonnigen Gegend im Burgenland ist die Anfahrt sehr einfach.
Nur ca. 15km südlich von Oberwart steht dieses schöne Haus in mitten einer Naturlandschaft.
Entfernungen: Wien Zentrum: ca. 145 km / 2 Std. Graz Zentrum: ca. 100 km / 1,5 Std. Güssing: ca. 14km,

Nächste Nahversorgung ist ein Sparmarkt mit Trafik in ca. 5min zu Fuß errreichbar.
Neuberg im Burgenland verfügt über ein Gemeindeamt, Kindergarten, Volksschule, Fußballplatz, Tennisplatz,

Lage - A - 7537 Neuberg im Burgenland, Burgenland

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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