'Donau-Immobilien' Mag. Thomas Fürstl GmbH & Co KG
Schwedengasse 1a, 3500 Krems, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
August Oswald | Mail: a.oswald@donauimmo.at | Mobil: 0664/21 71 740

Wohnen im Passivhaus in sonniger und ruhiger Lage

Einfamilienhaus in A - 7521 Eberau, Burgenland


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DRUCK

Referenz
  • 48008
Standort
  • A - 7521 Eberau
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Haus
Wohnfläche
  • 245,00 m²
Grundstücksfläche
  • 1.500,00 m²
Zimmer
  • 6
Baujahr
  • 2013
Kaufpreis: 359.000,00 €
Günstige Finanzierung für diese Immobilie

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
245 m²
Kaufpreis
359.000,00
Anzahl Zimmer
6
provisionspflichtig
Ja
Anzahl Badezimmer
2
Maklerprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Anzahl separate WC
3
Garage
2
Grundstücksfläche
1500 m²
Freiplatz
2
Fläche Balkon/Terasse
90 m²
Zustand
NEUWERTIG
Anzahl Terrassen
3
Baujahr
2013
Anzahl Stellplätze
2
Alter
NEUBAU
Bad
Dusche
 
Wanne
 
Fenster
 
Bidet
Erschließung
 
Erschliessungsstand
VOLLERSCHLOSSEN
Küche
Offen
 
 
Boden
Fliesen
 
Stein
 
Laminat
 
 
Heizungsart
Fussbodenheizung
 
 
Befeuerung
Luft-/Wasser-/Wärmepumpe
 
 
Energietyp
Passivhaus
 
 
Abstellraum
Ja
 
 
Fahrradraum
Ja
 
 
Rollstuhlgerecht
Ja
 
 
Barrierefrei
Ja
 
 
Stellplatzart
Garage
 
Carport
 
Parkplatz
 
 
Ausrichtung Balkon/Terrasse
Ost
 
Süd
 
Südwest
 
 

Energiepass

HWBSK
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
A+
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
14,00
Klasse Heizwärmebedarf
A+
Gültig bis
15.03.2021
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

Dieses Passivhaus wurde 2013 fertiggestellt und befindet sich in sonniger (Sonne von früh bis abend)  und ruhiger Lage.    Die Massivbauweise mit einer Wandstärke von 55 cm (30 cm davon Vollwärmeschutz)  ermöglicht optimalste Wärmedämmung (HWB von 14!!). 

Die Wohnfläche ist auf EG und OG verteilt. Im EG befinden sich der Vorraum, ein großzügiger Wohn- und Essbereich,1 Schlafzimmer, 1 Badezimmer mit WC, 1 Gäste-WC, Lagerraum, Technikraum und Abstellraum. Vom Wohn-/Essbereich sowie vom Schlafzimmer dibt es einen direkten Zugang auf die Terrasse. Im OG sind 2 Schlafzimmer mit begehbaren Schrankraum, 1 Badezimmer, 1 WC, ein Gästezimmer sowie ein offenes Büro von rd. 50 m2. Von hier aus gelangt man auf eine Terrasse, die ostseitig gelegen ist.  Eine weitere Terrasse im OG liegt südseitig. Beide bieten einen schönen Ausblick in Natur und Landschaft. Ein offener Stiegenaufgang samt  Galerie (mit einer Bücherecke bzw. Relaxzone) sorgen für angenehmes und modernes Wohngefühl.

Das Passivhaus wird im gesamten Wohnbereich  über eine Fußbodenheizung durch eine Luftwärmepumpe erwärmt, gleichzeitig wird  über diese Technik das Warmwasser aufbereitet.  Eine automatisch kontrollierte Wohnraumlüftung mit Rückwärmegewinnung sorgt ständig für angenehmes und frisches Raumklima. Vorraum, Küche, Bad, WC und Technikraum sind mit Fließen ausgelegt. In den restlichen Räumen sind Laminatböden.

Sämtliche Fenster und Terrassentüren  sind 3-fach verglast, die Fenster im Büro (OG) haben zusätzlich elektrisch betriebene Jalousien.

Die Doppelgarage  hat ein Garagentor mit Elektroantrieb sowie einen direkten Zugang zum Wohnbereich. Ein Carport bietet einen weiteren Unterstellplatz.

Für die komplette Fertigstellung sind noch folgende Arbeiten notwendig:  Fließen  Badezimmer im OG (Eckbadewanne vorhanden), Estrich und Fließen in der Garage, Terrasse im EG sowie Grünanlage.

Infrastruktur ist mit Kindergarten, Volksschule, Privatschule, Banken, Arzt und Apotheke sowie die Anbindung an öffentliche Verkehrsmitteln gegeben. Gleichzeitig wird in der Gemeinde  eine großzügige Anlage mit 100 Wohnungen, Gastronomie, Ärztezentrum und Veranstaltungsräumen errichtet, welche die vorhandene Infrastruktur weiter ausbauen. 

Die Bezirkshauptstädte Güssing und Oberwart sind in rd. 25 Min. erreichbar.

 

Lagebeschreibung

Nähe Güssing und Oberwart

Lage - A - 7521 Eberau, Burgenland

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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