'Donau-Immobilien' Mag. Thomas Fürstl GmbH & Co KG
Schwedengasse 1a, 3500 Krems, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
August Oswald | Mail: a.oswald@donauimmo.at | Mobil: 0664/21 71 740

Exquisites Passiv-Einfamilienhaus mit hohem Wohnkomfort in sonniger Lage

Haus in A - 7521 Eberau, Burgenland


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17 Bilder
Referenz
  • 48004
Standort
  • A - 7521 Eberau
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Haus
Wohnfläche
  • 111,00 m²
Grundstücksfläche
  • 1.000,00 m²
Zimmer
  • 6
Baujahr
  • 2011
Kaufpreis: 268.000,00 €

Die Preistendenz zum Vorjahr hier im Bezirk Güssing ist fallend ca. -9%
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Kauf und auf die Objektart Häuser

Preisentwicklung in der Umgebung von Eberau

OrtPreisDistanz
Moschendorf - 7540 -7%6 km
Strem - 7522 10%9 km
Heiligenbrunn - 7522 -14%10 km

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
111 m²
Kaufpreis
268.000,00
Nutzfläche
149 m²
Heizkosten enthalten
Nein
Anzahl Zimmer
5,50
provisionspflichtig
Ja
Anzahl Badezimmer
1
Maklerprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Anzahl separate WC
2
Garage
2
Grundstücksfläche
1000 m²
Freiplatz
2
Gartenfläche
500 m²
Zustand
NEUWERTIG
Fläche Balkon/Terasse
49 m²
Baujahr
2011
Anzahl Terrassen
1
Alter
NEUBAU
Anzahl Stellplätze
2
Erschließung
 
Erschliessungsstand
VOLLERSCHLOSSEN
Bad
Dusche
 
Wanne
 
Fenster
 
 
Küche
Einbauküche
 
 
Boden
Stein
 
Teppich
 
Laminat
 
 
Heizungsart
Zentralheizung
 
Fussbodenheizung
 
 
Befeuerung
Solar
 
Luft-/Wasser-/Wärmepumpe
 
 
Klimatisiert
Ja
 
 
Energietyp
Passivhaus
 
 
Möbliert
VOLL
 
 
Kabel /Sat-TV
Ja
 
 
Rollstuhlgerecht
Ja
 
 
Barrierefrei
Ja
 
 
Stellplatzart
Garage
 
Parkplatz
 
 
Gartennutzung
Ja
 
 
Ausrichtung Balkon/Terrasse
Südwest
 
 
Sicherheitstechnik
Kamera
 
 

Energiepass

HWBSK
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
A+
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
13,71
Klasse Heizwärmebedarf
A+
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A+
Gültig bis
30.03.2020
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

Dieses Passivhaus im Bezirk Güssing wurde mit Neopor-Fertigsteinen im Jahr 2011 errichtet.  Durch die Lage des Hauses mit Ausrichtung nach Osten, Süden und Westen gibt es von früh morgens bis spät abends Sonne.

Der Wohnbereich bietet auf 111 m2 einen Vorraum, 2 Kinderzimmer, Schlafzimmer, 1 WC, 1 Badezimmer mit Wanne,Dusche und WC; Küche,  Wohn-Essbereich sowie Abstell- und Technikraum. In den Schlafräumen sind Laminat- und Teppichboden verlegt. Die restlichen Räume haben Fliesen- bzw. Steinboden.  Vom Wohn-/Essbereich gelangt man auf die 49 m2 große und überdachte südlich ausgerichtete Terrasse. Hier lässt sich  Natur verbunden mit der ruhigen Lage ausgezeichnet genießen. Die Fenster und Terrassentüren sind 3fach verglast und sorgen in Kombination mit der 50 cm starken Außenwand für einen HWB von 13,71 !!

Beheizt wird das Passivhaus mit Luftwärme und Solar über Fußböden und Radiatoren. Ein automatisches Lüftungssystem sorgt für laufenden Luftaustausch. Zusätzlich sind 3 Klimaanlagen für die heißen Sommertage aber auch für zusätzliche Heizung in der kalten Jahreszeit installiert.

Die Doppelgarage mit 37 m2 bietet Platz für 2 Autos, für Motor- und Fahrräder. In der Garage ist ein hochwertig belastbarer Kunstharzboden verlegt. Beide Garagentore sind über Fernbedienung zu öffnen bzw. zu schließen. Garage und Wohnhaus sind über Dach verbunden, das mit Bramac-Dachziegeln gedeckt ist.

Der Garten ist mir einer lebenden Hecke begrenzt und mit Gartenleuchten ausgestattet. Der Rasen wird mit einer Bewässerungsanlage über den hauseigenen Brunnen beregnet. Alles in allem ein sehr schönes, mit modernsten Heizungssystem ausgestattetes Einfamilienhaus/Bungalow in ebener Lage. Nur mehr einziehen und wohnen!!

Infrastruktur ist mit Kindergarten, Volksschule, Privatschule,  Musikschule, Arzt und Apotheke sowie öffentliche Verkehrsmittel  vorhanden. Kulturelle Veranstaltungen finden das ganze Jahr über statt.  Außerdem ist in der Nachbargemeinde ein Projekt mi 100 Wohneinheiten, Gastronomie, Ärztezentrum, Supermarkt etc. geplant. Fertigstellung Mitte 2017.

Die Bezirkshauptstädte Güssing und Oberwart sind in 20 bzw. 35 Min. erreichbar.

Im Kaufpreis enthalten ist eine Teilmöblierung sowie die Küche.

Die Wohnbauförderung in der Höhe von € 68.000,-- (ist im Kaufpreis inkludiert)  kann übernommen werden!

 

 

Lagebeschreibung

Bezirk Güssing

Lage - A - 7521 Eberau, Burgenland

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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