Immo-Company Haas
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Jutta Hertel | Mail: jutta.hertel@immo-company.at | Mobil: 0043 664 8410 790

Sensationeller Wohnflair in idyllischer Ruhelage in Großhöflein bei Eisenstadt

Einfamilienhaus in A - 7000 Eisenstadt, Burgenland


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DRUCK

5 Bilder
Referenz
  • O2100095033
Standort
  • A - 7000 Eisenstadt
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Haus
Wohnfläche
  • 280,00 m²
Grundstücksfläche
  • 500,00 m²
Zimmer
  • 5
Baujahr
  • 2004
Kaufpreis: 155.000,00 €

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
280 m²
Kaufpreis
155.000,00
Gesamtfläche
300 m²
Preis zzgl MWSt
Nein
Anzahl Zimmer
5
Nebenkosten
64,00
Anzahl Badezimmer
2
Maklerprovision
3 % exkl. 20% MwSt. vom Gesamtkaufpreis
Anzahl Wohneinheiten
1
Zustand
GEPFLEGT
Grundstücksfläche
500 m²
Baujahr
2004
Gartenfläche
220 m²
Erschließung
 
Erschliessungsstand
VOLLERSCHLOSSEN
Anzahl Stellplätze
1
 
 
Sonstige Fläche
21 m²
 
 
Bad
Dusche
 
Wanne
 
Fenster
 
 
Küche
Einbauküche
 
 
Boden
Parkett
 
 
Heizungsart
Zentralheizung
 
 
Befeuerung
Gas
 
 
Möbliert
TEIL
 
 
Unterkellert
TEIL
 
 
Kabel /Sat-TV
Ja
 
 
Barrierefrei
Nein
 
 
Stellplatzart
Garage
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
C
B
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
96,60
Klasse Heizwärmebedarf
C
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1,00
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
B

Immobilienbeschreibung

Es erwartet Sie ein "Wow-Feeling", das mit einem gewöhnlichen Standard-Neubau niemals erreicht werden kann! 
Der offene Kamin im großzügigen Wohnraum, der seine wohlige Wärme fast durch das ganze Haus verteilt, gilt als eines der gemütlichsten Lieblingsplätze im Haus. Durch den Wintergarten spazieren Sie auf die Terrasse und in den pflegeleichten Garten mit Pool. Dieser hat die angenehme Größe, um daran Freude zu haben aber nicht Sklave der Gartenarbeit zu sein. Einen Erdkeller mit sehr schickem Weinkeller hat den Zugang vom Garten aus. Vom Wintergarten aus kommt man außerdem in einen Raum, der sehr gut als Stüberl, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden kann, da es angrenzend ein Badezimmer mit Dusche gibt.
Im OG gibt es 3 "Schlaf"zimmer, 1 Hauswirtschaftsraum und ein großzügiges Badezimmer mit Dusche und Whirlpoolwanne. Von der Galerie aus hat man einen atemberaubenden Blick ins Wohnzimmer. 
Natürlich gibt es auch eine Garage für Ihr Auto und ausreichend Parkplätze vor dem Haus auf der Straße. 
*Kaufpreis PLUS Hypothekarkreditrate € 980,00 pro Monat!
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Es handelt sich hier um eine Weinbaugemeinde mit etwa 2000 Einwohnern im bekannten Weinbaugebiet Neusiedlersee-Hügelland, daher findet sich hier auch besonders breites Angebot an Winzern vor Ort. Großhöflein liegt südlich des Leithagebirges, bietet aufgrund der Hanglage einen wunderbaren Ausblick auf die umliegende Umgebung. 

Lage und Verkehrsanbindung 
Ruhige Nebenstraße am Ortsrand; 6 Autominuten nach Eisenstadt; 23 Minuten nach Wr. Neustadt (S31 uns S4) und in 39 Minuten nach Wien (A3 und A2)

Infrastruktur in Großhöflein zu finden
Ärzte und Gesundheit (Allgemeinmedizin, Facharzt für Kinder- und Jugendheilkunde, Psychologische Praxis, Zahn- und Kieferheilkunde), Kindergarten und Kindergrippe, div. Winzer und Heurige, Kaffeerösterei, sämtliche Lebensmittelgeschäfte in wenigen Minuten erreichbar.

Freizeitangebote in näherer Umgebung (unter 30 Minuten Fahrzeit)
Sport (Fitnesscenter, vielseitige Kursangebote, Sportvereine), Kino, Bars, Restaurants, Steinbrunner See, Neufelder See, Freibad und Hallenbad, Steppensee, Familypark, Naturpark Rosalia, Reptilienzoo.

Haben Sie Interesse an dieser Immobilie? Kontaktieren Sie mich  noch heute! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich  - und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Liegenschaft! Gern bin ich Ihnen bei der Finanzierung behilflich. Vereinbaren Sie doch gleich einen Termin. Ich freue mich auf Ihren Anruf!

Jutta Hertel
Gebietsleiterin
0664 8410 790
Jutta.hertel@immo-company.at

Aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber, ersuche ich um Verständnis, dass ich nur Anfragen mit Angaben von Namen, kompletter Anschrift und Telefonnummer bearbeiten kann.

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Lagebeschreibung

Beste Einkaufsmöglichkeiten in Eisenstadt.

Lage - A - 7000 Eisenstadt, Burgenland

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

© 2015 
Immobilie anfragen

Preisentwicklung in der Umgebung von Eisenstadt

OrtPreisDistanz
Trausdorf an der Wulka - 7061 -4%6 km
Müllendorf - 7052 -8%7 km
Stotzing - 2443 -6%8 km
Zagersdorf - 7011 1%8 km
Siegendorf - 7011 22%8 km
Loretto - 2443 -25%8 km
Hornstein - 7053 -18%9 km
Hirm - 7024 -4%10 km
Seibersdorf - 2443 -2%11 km
Klingenbach - 7013 -2%11 km
Schützen am Gebirge - 7081 4%12 km
Steinbrunn - 7035 -25%12 km
Oslip - 7064 1%13 km
Baumgarten - 7021 -22%12 km
Draßburg - 7021 19%12 km

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Eisenstadt, ist steigend ca. 3%
Der gesamte Bezirk Eisenstadt entwickelt sich ähnlich
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Kauf und auf die Objektart Häuser