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Nikolsdorfer Gasse 7-11/17, 1050 Wien, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
Dr. Claudia Bonk | Mail: bonk@immoagency.at | Mobil: +43 699 19 47 90 03

DH-Hälfte -Ziegelmassiv - belagsfertig

Einfamilienhaus in A - 7000 Eisenstadt, Burgenland


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10 Bilder
Referenz
  • bon 20796
Standort
  • A - 7000 Eisenstadt
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Haus
Wohnfläche
  • 120,00 m²
Grundstücksfläche
  • 260,00 m²
Zimmer
  • 5
Baujahr
  • 2015
Kaufpreis: 268.400,00 €

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Eisenstadt, ist steigend ca. 2%
Der gesamte Bezirk Eisenstadt entwickelt sich ähnlich ca. 3%
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Kauf und auf die Objektart Häuser

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
120 m²
Kaufpreis
268.400,00
Anzahl Zimmer
5
Preis zzgl MWSt
Nein
Anzahl Badezimmer
2
Maklerprovision
3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt
Anzahl separate WC
2
Baujahr
2015
Grundstücksfläche
260 m²
Alter
Neubau
Gartenfläche
165 m²
 
 
Anzahl Balkone/Terrassen
1
 
 
Heizungsart
Fussbodenheizung-Gas-Brennwert-Gerät
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
B
B
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
34,00
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0,93
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
B
Gültig bis
21.10.2024
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

<br>Für Besichtigungen und Auskünfte stehe ich Ihnen jederzeit<br>gerne zur Verfügung: Frau Dr. Claudia Bonk +43 699 19 47 90 03<br><br>Hochauflösende Fotos sowie gut lesbare Pläne zum Download<br>finden Sie auf unserer Homepage! <a href='http://www.immoagency.at' target='_blank'>www.immoagency.at</a><br>___________________________________<br><br>
Doppelhaushälfte mit 5 Zimmern, großen Terrassen, Garten!

Eine Hälfte ist bereits verkauft!

Derzeit noch Änderungen möglich!!!<br />


Das mit ca. 120 m2 Wohnfläche geplante Doppelhaus steht auf ca. 260 m2 Grund und wird in Ziegelmassiv-Bauweise gebaut.

Das Haus ist Ost-West-seitig angelegt und in einer leichten Hanglage gebaut.

Die Wohn-Küche liegt nach Westen und verfügt über 4 große Fenster und den Austritt auf die große westseitige Terrasse. Auf der gleichen Ebene befindet sich ein Zimmer sowie ein kleines Bad mit Dusche, WC und Waschtisch. Ein Abstellraum ist unter der Stiege angelegt.

Im mittleren Geschoss befinden sich zwei großzügige Schlafzimmer sowie ein Bad mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschtisch und Waschmaschinen-Anschluss. Das Bad verfügt über zwei Fenster und ist damit perfekt zu belüften und sehr schön hell. Das WC ist auf dieser Ebene separat angelegt.

Im Dachgeschoss befindet sich ein Studio mit großer West-Terrasse und toller Aussicht!

Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Parks und Unterhaltung sowie öffentlicher Nahverkehr befinden sich in fußläufiger Entfernung.

Vorgesehen ist folgende Aufteilung laut Grundriss im Haus

Im Erdgeschoss:


Eingangsbereich mit ca. 6,6 m2

Wohnküche mit ca. 30 m2

Zimmer mit ca. 10,9 m2

Bad mit ca. 2,3 m2 mit Anschlüssen für Dusche, WC, Waschtisch


Im Obergeschoss:


Zimmer mit ca. 16,8 m2

Zimmer mit ca. 16,6 m2

Bad mit ca. 7,4 m2 mit Anschlüssen für Badewanne, Dusche, Doppelwaschtisch, Waschmaschine

Vorzimmer mit ca. 6,6 m2

Abstellraum mit ca. 2,3 m2


Im Dachgeschoss:


Studio mit ca.16,6 m2 - in der Dachschräge wäre der Einbau von Dachflächenfenstern optional gegen Aufpreis möglich

Terrasse mit ca. 19,2 m2 und toller Aussicht

großer Abstellraum in der Dachschräge mit Technik (Gas-Brennwert-Gerät)


Der Kaufpreis für die belagsfertige Doppelhaus-Hälfte beträgt 268.400,- EURO.

Im Kaufpreis inkludiert sind:


Eigengrund und Allgemeinanteil (Zufahrt)

zwei Stellplätze

Doppelhaus-Hälfte in Ziegelmassivbauweise inkl. Fundamentplatte und Versorgungsleitungen

Elektro- und Sanitäranschlüsse

Heizsystem (Gas-Brennwertgerät mit Fußbodenheizung)

Fenster mit Isolierglas (0,6 W/m2K) dreifach mit Raffstores


Die Kosten für die schlüsselfertige Ausführung betragen 33.750,- EURO und beinhalten die Innenmalerei, Bodenbeläge, Wandverfliesung in den Nassräumen, Innentüren und sanitäre Einrichtungen.

Nebenkosten beim Kauf:<br />



3,5% Grunderwerbsteuer

1,1% Eintragungsgebühren

ca. 1-2% Vertragserrichtungskosten zuzügl. 20% Ust und evtl. Barauslagen

3 % Maklerprovision zuzügl. 20% Ust


Gern stehe ich für weitere Informationen und Besichtigungstermine unter bonk@immoagency.at oder 0699 19 47 90 03 zur Verfügung.

Für das Haus liegt ein Energieausweis mit der Kennziffer B und einen HWB von 33,9 kWh/m2pa vor.

Lage - A - 7000 Eisenstadt, Burgenland

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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