Immobilien Südburgenland
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Einzigartiges, traumhaftes Refugium am Neusiedlersee

Landhaus in A - 7091 Breitenbrunn am Neusiedler See, Burgenland


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Referenz
  • 8912
Standort
  • A - 7091 Breitenbrunn am Neusiedler See
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Haus
Wohnfläche
  • 215,00 m²
Grundstücksfläche
  • 1.340,00 m²
Zimmer
  • 7
Baujahr
  • 1975
Kaufpreis: 499.000,00 €
Günstige Finanzierung für diese Immobilie

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Breitenbrunn am Neusiedler See, ist steigend ca. 3%
Anders als in Breitenbrunn am Neusiedler See ist der Preis von Immobilien im Bezirk Eisenstadt-Umgebung gefallen ca. -13%
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Kauf und auf die Objektart Häuser

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
215 m²
Kaufpreis
499.000,00
Nutzfläche
265 m²
provisionspflichtig
Ja
Anzahl Zimmer
7
Maklerprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Anzahl Badezimmer
2
Garage
1
Anzahl separate WC
2
Freiplatz
2
Grundstücksfläche
1340 m²
Als Ferienimmobilie geeignet
Ja
Gartenfläche
1193 m²
Zustand
GEPFLEGT
Kellerfläche
108 m²
Baujahr
1975
Fläche Balkon/Terasse
30 m²
Alter
ALTBAU
Anzahl Terrassen
1
Letzte Modernisierung
2002
Anzahl Stellplätze
2
Erschließung
 
Erschliessungsstand
VOLLERSCHLOSSEN
Bad
Dusche
 
Wanne
 
Fenster
 
 
Küche
Einbauküche
 
Offen
 
 
Boden
Fliesen
 
Parkett
 
 
Heizungsart
Zentralheizung
 
 
Befeuerung
Gas
 
Holz
 
 
Möbliert
VOLL
 
 
Abstellraum
Ja
 
 
Dachform
Walmdach
 
 
Bauweise
massiv
 
 
Kabel /Sat-TV
Ja
 
 
Ausrichtung Balkon/Terrasse
Süd
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
G
E
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
264,00
Klasse Heizwärmebedarf
G
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
3,22
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
E
Gültig bis
18.01.2029
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

Das Landhaus ist eine Wohlfühloase - eingebettet in einem großen Park mit altem Baumbestand.

Wie den Bildern leicht zu entnehmen ist, handelt es sich bei der Innenausstattung im Wesentlichen um hochwertigstes Holzmaterial – zum Teil künstlerisch verarbeitet.

Dem Holzliebhaber wird in den meisten Räumen des Hauses das Herz aufgehen.

Die Liegenschaft befindet sich in zentraler Ruhelage.

Lebensmittelmärkte, Banken, Post, Schulen, Ärzte, Apotheken, Betriebe und Sportstätten sind zu Fuß bzw. mit dem PKW gut erreichbar. In das Ortszentrum sind es etwa 500m. Nach Wien (Zentrum) sind es ca. 40km (50 Min.). Die Autobahn A4 in Richtung Wien oder Budapest ist schnell erreichbar. Eisenstadt ist ca. 15 Minuten entfernt.

Das Juwel eines Landhauses besteht aus einem Erdgeschoß, Wohnkeller und Dachboden. Auf dem Grundstück – das  komplett eingefriedet ist - befinden sich noch ein Gartenhäuschen und verschiedene weitere Nebengebäude aus Holz.

Die straßenseitige Eingangstüre und das Einfahrtstor zum Carport sind aus Vollholz mit stilvollen Rundungen.

Es gibt im Erdgeschoß eine großzügige und gepflegte Terrasse mit dem Fernblick zum Neusiedlersee.

Man betritt das Landhaus über die Haupteingangstüre aus Vollholz, die Seitenteile besitzen einen Glaseinsatz und gelangt zum Vorraum des Erdgeschosses.

Erdgeschoss

3 Zimmer, Vorraum, Wohnzimmer mit offener Einbauküche, Bar, Wandverbauten aus Holz und massiver Holzdecke, Schlafzimmer, Abstellraum, WC, Badezimmer mit Badewanne und Dusche, Bauernstube mit stilvoller Holzeinrichtung, kunstvoll gefertigter Holzdecke, Wände mit Holzverkleidung, Kachelofen.

Wohnkellerschoss

4 Zimmer, Stiegenaufgang zum Erdgeschoss, Ausgang zum Garten, Elektro-Warmwasserspeicher, Gasbrennwerttherme, Holzofen, WC, Dusche, Küche, Gaszähler, Wasserzähler

 

Für weitere Fragen und die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen jederzeit gerne zu Verfügung!

 

Wenn auch Sie eine Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten haben, würden wir uns freuen, diese unseren vorgemerkten Suchkunden präsentieren zu dürfen.

Gerne beraten wir Sie in einem persönlichen Gespräch über den besten Weg zum Vermittlungserfolg.

Ich freue mich auf Ihren Anruf!


Gumhalter
+43 664 40 15 321
hans.gumhalter@aon.at

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Eine professionelle Abwicklung ist für uns selbstverständlich!

 

Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,6% (inklusive 20% Mehrwertsteuer) auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.

 

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers.

Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden.

Ein Zwischenverkauf und Irrtürmer sind vorbehalten.

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin.

Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

Weitere interessante Objekte finden Sie auf unserer Hompage unter:

www.immobilien-suedburgenland.at

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <5.000m
Apotheke <5.000m

Kinder & Schulen
Schule <4.500m
Kindergarten <7.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Einkaufszentrum <8.500m
Bäckerei <500m

Sonstige
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <5.500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <9.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lagebeschreibung

Einzigartiges, traumhaftes Refugium am Neusiedlersee

Das Landhaus ist eine Wohlfühloase - eingebettet in einem großen Park mit altem Baumbestand.

Lage - A - 7091 Breitenbrunn am Neusiedler See, Burgenland

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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