UNI-Real Estate GmbH
Riemerschmidgasse 5, 2344 Ma. Enzersdorf, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
Wolfgang Mayer | Mail: mayer@uni-real.at | Mobil: 0664 3071433

- Uni-Real - Stilvoll wohnen am Neusiedler See!

Haus in A - 7063 Oggau am Neusiedler See, Burgenland


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28 Bilder
Referenz
  • 54155
Standort
  • A - 7063 Oggau am Neusiedler See
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Haus
Wohnfläche
  • 235,12 m²
Grundstücksfläche
  • 622,00 m²
Zimmer
  • 4
Baujahr
  • 2016
Kaufpreis: 870.000,00 €

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
235,12 m²
Kaufpreis
870.000,00
Nutzfläche
430,57 m²
Nebenkosten
75,00
Anzahl Zimmer
4
Maklerprovision
3 % d. Kaufpreises zzgl. Umsatzsteuer
 
mit MWSt
Anzahl Schlafzimmer
3
Verkaufsstatus
OFFEN
Anzahl Badezimmer
4
Zustand
ERSTBEZUG
Grundstücksfläche
622 m²
Baujahr
2016
Anzahl Terrassen
1
 
 
Befeuerung
Solar
 
Luft-/Wasser-/Wärmepumpe
 
 
Kabel /Sat-TV
Ja
 
 
Stellplatzart
Carport
 
 
Distanzen
 
KINDERGAERTEN
3.50 km
GRUNDSCHULE
3.60 km
EINKAUFSMOEGLICHKEITEN
3.20 km
GYMNASIUM
17.50 km
BUS
11.00 km
 
 

Immobilienbeschreibung

UNI-Real hat für Sie gefunden:

Diese exklusive Seevilla mit eigenem Bootsanlegeplatz

Auf ca. 235 m2 finden Sie:
im Untergeschoß
-) Atrium
-) Küche
-) Speis
-) geräumiges Wohn-/Esszimmer
-) Bad
-) WC
-) Fitnessraum
-) Technikraum
-) Lagerrraum

-) ca.45 m2 große Terrasse, ca. 22 m2 davon überdacht

im Erdgeschoß:
-) Vorraum
-) großes Schlafzimmer
-) Bad mit WC
-) Carport für 2 PKW
-) Fahrradabstellplatz + Müllplatz
-) Terrasse ca. 35 m2
im Obergeschoß:
-) zwei Schlafzimmer
-) zwei Bäder
-) WC
-) Terrasse ca. 38 m2



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Wenns ums Beste beim Wohnen geht ..... www.uni-real.at ..... wir finden was Sie suchen

Lagebeschreibung

Diese attraktive Villa mit eigener Bootsanlegestelle direkt am Westufer des Neusiedler Sees wird den höchsten Ansprüchen gerecht. Drei Schlafzimmer mit jeweils eigenem Bad, ein Fitnessraum und die teilüberdachte, südseitig gelegene Terrasse mit Seeblick sind nur einige der vielen Benefits dieses besonderen Objekts. Ebenfalls das Atrium als innenliegender Garten.
Oggau, die älteste Rotweingemeinde Österreichs, bietet neben seiner herrlichen Lage direkt am größten Steppensee Europas eine ausgezeichnete Infrastruktur sowie vielfältige Kultur- und Freizeitaktivitäten. Ein Freischwimmbad inmitten der herrlichen Pusztalandschaft am Rand des romantischen Steppensees sorgt im Sommer für Abkühlung. Freizeit- und Sporteinrichtungen wie ein Tennisplatz, Bootsvermietung, Radverleihein großzügig ausgebautes Netz an Wander-, Rad-und Reitwegen sowie die Möglichkleit zu Segeltörns auf dem nahegelegenen Neusiedlersee runden das vielfältige Angebot ab.
Kindergarten, Volksschule, Einkaufsmöglichkeit und allgemeinärztliche Versorgung in Gehnähe, fachärztliche Versorgung, höhere Schulen und weitere Einkaufsmöglichkeiten in Eisenstadt (mit dem Auto ca. 15 Min.).

Ausstattung

Die Villa wurde mit Wienerberger-Ziegeln mit integrierter Wärmedämmung und Vollwärmeschutzfassade erbaut und ist mit Kunststoff-Alufenstern mit Raffstore-Jalousien ausgestattet. Das Haus wird mit einer Luft-Wärmepumpe beheizt und verfügt über Fußbodenheizung. Das Objekt ist mit einem Fotovoltaiksystem, einem BUS-System, einer Klimaanlage und einer AERA-Bedarfslüftung ausgestattet. Das Grundstück verfügt straßenseitig über einen Carport für zwei Autos und südseitig über einen eigenen Bootsanlegeplatz, der über einen Kanal direkt in den Neusiedler See mündet.

Diese Liegenschaft wird in belagsfertigem Zustand angeboten. Das heißt inklusive:
Elektrokomplettierung: Verkabelung, Schalter, Stecker, TV-Leerrohre, Unterverteiler samt erforderlicher Sicherungsautomaten. Gesamte Elektroinstallation ohne Beleuchtungskörper inkl. Schalter und Steckdosen, Leerverrohrung für TV, Sat und Telefon in allen Wohnräumen. Zählerkasten inkl. Zuleitung und Erdung. Sanitärrohinstallation: Alle notwendigen Ablaufleitungen und Wasserleitungen.
Heizung: betriebsbereite Heizungsanlage (Fußbodenheizung) samt Wärmeverteilung entspr. Leistungsbeschreibung. Estrich inklusive Fußbodenunterkonstruktion und Wärmedämmung.

Ein Energieausweis gemäß EAVG wurde trotz Information über die allgemeine Vorlagepflicht, vom Abgeber bisher nicht zur Verfügung gestellt.

Lage - A - 7063 Oggau am Neusiedler See, Burgenland

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

© 2015 
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Preisentwicklung in der Umgebung von Oggau am Neusiedler See

OrtPreisDistanz
Rust - 7071 17%4 km
Oslip - 7064 1%5 km
Schützen am Gebirge - 7081 4%5 km
Donnerskirchen - 7082 -3%8 km
Mörbisch am See - 7072 9 km
Purbach am Neusiedler See - 7083 13%10 km
Trausdorf an der Wulka - 7061 -3%13 km
Breitenbrunn am Neusiedler See - 7091 3%15 km
Zagersdorf - 7011 1%16 km
Siegendorf - 7011 22%16 km
Stotzing - 2443 -6%16 km
Eisenstadt - 7000 3%17 km
Winden am See - 7092 17%17 km
Klingenbach - 7013 -2%17 km
Loretto - 2443 -25%19 km

Die Preistendenz zum Vorjahr hier im Bezirk Eisenstadt-Umgebung ist fallend ca. -4%
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Kauf und auf die Objektart Häuser