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Modecenterstraße 22/C68, 1030 Wien, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
Sabine Rosteck | Mail: interested@mg.immosky.com | Tel.: +4369917281082

Hochwertiger Wohntraum mit fantastischem Gartenparadies

Einfamilienhaus in A - 7062 Sankt Margarethen im Burgenland, Burgenland


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DRUCK

Referenz
  • 3099705
Standort
  • A - 7062 Sankt Margarethen im Burgenland
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Haus
Wohnfläche
  • 160,00 m²
Grundstücksfläche
  • 1.040,00 m²
Zimmer
  • 5
Baujahr
  • 2002
Kaufpreis: 489.000,00 €
Günstige Finanzierung für diese Immobilie

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
160 m²
Kaufpreis
489.000,00
Anzahl Zimmer
5
Preis zzgl MWSt
Nein
Anzahl Badezimmer
2
provisionspflichtig
Ja
Grundstücksfläche
1040 m²
Maklerprovision
3% exkl. MwSt
Gartenfläche
780 m²
Maklerprovision enth MWSt
Nein
Anzahl Terrassen
1
Baujahr
2002
Unterkellert
JA
 
 
Stellplatzart
Carport
 
 
Gartennutzung
Ja
 
 
Swimmingpool
Ja
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
C
C
Energieverbrauchkennwert
53.8 kWh / ( m².a )
Klasse Heizwärmebedarf
C
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1,35
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
C
Mit Warmwasser
Nein
Art
VERBRAUCH
Baujahr
2002

Immobilienbeschreibung

Dieser Familienwohntraum bietet viel Platz für Sie und Ihre Liebsten!

Das großzügige und helle Objekt besticht durch:

- Ruhelage
- Neue DAN Einbauküche
- Außenpool
- Teich
- Kaminofen
- Infrarotkabine
- Einliegerwohnung im Obergeschoß
- Photovoltaikanlage
- uvm.

Die großzügigen 160m2 teilen sich auf rund 100m2 im Erdgeschoß und fast 60m2 im Obergeschoß auf. Der obere Bereich des Hauses könnte hervorragend als Einliegerwohnung für größere Kinder oder als Büro genützt werden, da es über eine vollwertige Küche und ein eigenes Badezimmer verfügt. Der große Wohnraum von fast 60m2 ist jetzt als Loft konzipiert, man könnte aber auch sehr gut zwei Räume schaffen. Licht ist durch ausreichend Dachflächenfenster in jedem Fall gegeben.

Das Erdgeschoß punktet in erster Linie mit einer neuen und sehr gut ausgestatteten DAN Einbauküche mit Markengeräten. In diesem Geschoß gibt es selbstverständlich ein Gäste WC, ein weiteres, sehr großes Bad mit Dusche, Badewanne und Doppelwaschtisch, 3 Schlafzimmer und ein gemütlliches Wohn- Esszimmer mit Kachelofen. Von hier aus kommen Sie direkt auf eine überdachte Terrasse und in Ihren Garten.

Im Keller befindet sich nicht nur die Waschküche, die Pooltechnik und jede Menge Platz für Fahrräder, Schiausrüstung und dergleichen, sondern auch eine Infrarotkabine, eine kleine Werkstatt und ein Weinstüberl. Der direkte Ausgang vom Keller in den Garten ermöglicht es Ihnen Gartengeräte, Fahrräder, Holz für Ihren Kaminofen usw. unkompliziert und sauber ins Innere zu bringen.

Wenn Sie bereits in diesem Sommer auf Ihrer großzügigen Terrasse die Seele baumeln lassen, sich in Ihrem Pool abkühlen und frische Früchte von Ihren eigenen Obstbäumen ernten wollen, dann haben Sie hier Ihre Traumimmobilie gefunden.

Vertrauen Sie mir, bei diesem Einfamilienhaus werden Sie ins Schwärmen kommen.

Zögern Sie also nicht länger und holen Sie sich noch heute nähere Infos unter +43 699/17281082 und überzeugen Sie sich selbst von dieser Immobilie bei ihrer persönlichen Besichtigung.

Ich freue mich auf Ihren Anruf


Sabine Rosteck, ImmoSky



Schulen:
Seit mehreren Jahren betreibt die Pfarre in den Räumlichkeiten des Pfarrkindergartens eine Kinderkrippe. Kinder von 1 bis 3 Jahren werden dort von ausgebildeten Kindergartenpädagoginnen betreut. Ältere Kinder zwischen 3 und 6 Jahren werden im 2008 neu errichteten Pfarrkindergarten beaufsichtigt.

Mitten im Dorf, in unmittelbarer Nachbarschaft zu Kirche, Rathaus und Feuerwehr, befindet sich die Volksschule. In Rust, Eisenstadt und Siegendorf gibt es insgesamt 4 neue Mittelschulen.

Weiterführende höhere Schulen, Gymnasium oder Fachhochschule sind in Eisenstadt ansässig.



Einkaufsmöglichkeiten:
In 4 Fahrminuten erreichen Sie das Ortszentrum wo sie alles für den täglichen Bedarf erhalten (Spar, Apotheke...).


Öffentlicher Verkehr:
Die 600 Meter entfernte Buslinie 285 bringt Sie nicht nur in den Ort, sondern auch in ca. 20 Minuten nach Eisenstadt.

Lagebeschreibung

Die Passions- und Festspielgemeinde St. Margarethen liegt nur wenige Kilometer von der Landeshauptstadt Eisenstadt und dem Neusiedler See entfernt.
Eine engagierte Gemeinde, die sich nicht nur als moderner Festspielort präsentiert, sondern auch für Natur-, Wein- und Genussliebhaber etwas zu bieten hat.

Mit der Oper im Steinbruch, den Passionsspielen, unterschiedlichen Konzerten namhafter Künstler oder dem größtem Freizeitpark Österreichs, dem Familypark St. Margarethen - hier kommt jeder auf seine Kosten.

Für Aktive ist der Ort ein idealer Ausgangspunkt um ausgiebige Radtouren zu unternehmen oder um den Neusiedler See mit seiner einzigartigen Naturlandschaft zu erkunden.

Lage - A - 7062 Sankt Margarethen im Burgenland, Burgenland

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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