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traumhafter BUNGALOW am idyllischen PRIVATSEE

Einfamilienhaus in A - 7061 Trausdorf an der Wulka, Burgenland


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Referenz
  • 32422
Standort
  • A - 7061 Trausdorf an der Wulka
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Haus
Wohnfläche
  • 87,00 m²
Grundstücksfläche
  • 607,00 m²
Zimmer
  • 4
Baujahr
  • ca. 1975
Kaufpreis: 175.000,00 €
Günstige Finanzierung für diese Immobilie

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
87 m²
Kaufpreis
175.000,00
Anzahl Zimmer
4
Maklerprovision
3.00 %
Anzahl Badezimmer
1
Maklerprovision enth MWSt
Nein
Anzahl separate WC
1
Freiplatz
1
Grundstücksfläche
607 m²
Als Ferienimmobilie geeignet
Nein
Anzahl Balkone/Terrassen
2
Baujahr
ca. 1975
Anzahl Stellplätze
1
 
 
Heizungsart
Zentralheizung
 
 
Befeuerung
Öl
 
 
Möbliert
TEIL
 
 
Unterkellert
NEIN
 
 
Kabel /Sat-TV
Ja
 
 
Stellplatzart
Parkplatz
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
E
D
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
185,00
Klasse Heizwärmebedarf
E
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
2,25

Immobilienbeschreibung

Der Sommerurlaub kommt schneller als man denkt, aber auch im Winter lässt es sich hier herrlich wohnen!

Der Trausdorfer Privatbadesee besticht einerseits durch seine Größe (kein kleiner Badeteich wie viele andere), andererseits durch seine Ruhe. Es gibt keinen öffentlichen Bereich, es kommen ausschließlich Hauseigentümer zur Seeanlage. Die Liegewiesen sind großzügig bemessen und durch Bäume natürlich beschattet. An genügend Stege und auch Liegebänke wurde selbstverständlich gedacht. Die Anlage ist überaus gepflegt und einladend.

Aufteilung: Vorzimmer, 2 Abstellräume, Badezimmer mit Dusche und WC, Schlafzimmer, Kinderzimmer, geräumiger Wohnbereich sowie die Bauernstube mit gemütlicher Essecke und Ausgang auf die ca. 22 m² großzügige Terrasse mit Markise.

Garten: der entzückende ca. 602m² große Garten, bietet am Abend die gewünschte Ruhe und Entspannung, nachdem Sie den Sonnenuntergang am Wasser genossen haben. (ca. 5 Gehminuten zum See) Abschließend noch einen herrlichen Steckerlfisch mit Grillerdäpfel genießen und der Tag ist perfekt.

Jährliche Grundstücksmiete an Eszterházy: € 2.571,- auf 10 Jahre wertgesichert, mit Verlängerungsoption Die Miete versteht sich inklusive Betriebskosten (Verwaltung, Grundsteuer, Kanal, Winterdienst, Straßenbeleuchtung, Wasseruntersuchung, Haftpflichversicherung der Anlage)

Die Fenster wurden vor etwa 9 Jahren erneuert, 2 Terrassen, ca. 30m² grosses Carport

Plan gerne auf Anfrage!

Lage und Infrastruktur:

In Trausdorf an der Wulka finden Sie alles, was Sie brauchen, um sich wohlzufühlen: Eine funktionierende Dorfgemeinschaft, erholsame Naturräume, optimal ausgebaute Infrastruktur, Gastronomie für jeden Geschmack! Kindergarten, Volksschule, Ärzte ebenfalls im Ort.
Nach Eisenstadt sind es ca. 5 km

.....alles weitere zeige ich Ihnen gerne persönlich bei der Besichtigung. Ich nehme mir individuell für Sie persönlich Zeit! Vereinbaren Sie mit mir einen unverbindlichen Termin, um in aller Ruhe diese Gelegenheit zu entdecken, ich freue mich auf Sie!

Für weitere Informationen, Besichtigungen und Finanzierungsberatung steht Ihnen Frau Birgit Prohaska unter 050 450-620 oder 0676/ 841 420 621 gerne zur Verfügung. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf:185.0 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:EFaktor Gesamtenergieeffizienz:2.25

Lage - A - 7061 Trausdorf an der Wulka, Burgenland

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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