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Nikolsdorfer Gasse 7-11/17, 1050 Wien, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
Andrea Absatz | Mail: absatz@immoagency.at | Mobil: +43 699 192 17 622

Großes Haus Nähe Neufelder See

Einfamilienhaus in A - 7053 Hornstein, Burgenland


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Referenz
  • abs 23514
Standort
  • A - 7053 Hornstein
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Haus
Wohnfläche
  • 250,00 m²
Grundstücksfläche
  • 396,00 m²
Zimmer
  • 6
Baujahr
  • 1960
Kaufpreis: 398.000,00 €
Günstige Finanzierung für diese Immobilie

Die Preistendenz zum Vorjahr hier im Bezirk Eisenstadt-Umgebung ist fallend ca. -9%
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Kauf und auf die Objektart Häuser

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
250 m²
Kaufpreis
398.000,00
Anzahl Zimmer
6
Preis zzgl MWSt
Nein
Anzahl Badezimmer
3
Nebenkosten
75,00
Anzahl separate WC
3
Maklerprovision
3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt
Grundstücksfläche
396 m²
Baujahr
1960
Gartenfläche
250 m²
Alter
Neubau
Anzahl Balkone/Terrassen
1
 
 
Anzahl Stellplätze
1
 
 
Heizungsart
Elektro
 
 
Möbliert
teil möbliert
 
 
Stellplatzart
Garage
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
D
D
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
129,00
Klasse Heizwärmebedarf
D
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
2,00
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
E
Gültig bis
01.01.1970
Art
BEDARF
ACHTUNG: Die oben angegebenen Klassen weichen von den aus den Werten ermittelten links angezeigten Klassen ab. Bitte beachten sie dies im Falle einer Kontaktaufnahme.

Immobilienbeschreibung

<br>Für Besichtigungen und Auskünfte stehe ich Ihnen jederzeit<br>gerne zur Verfügung: Frau Andrea Absatz +43 699 192 17 622<br><br>Hochauflösende Fotos sowie gut lesbare Pläne zum Download<br>finden Sie auf unserer Homepage! <a href='http://www.immoagency.at' target='_blank'>www.immoagency.at</a><br>___________________________________<br><br>
Dieses in einer ausgesprochen ruhigen Wohngegend gelegen Haus mit einem wunderbaren, unverbaubaren Grünblick bietet wesentlich mehr, als es von außen erwarten lässt: Aufgrund der Aufteilung ist es auch hervorragend für 2 Familien geeignet.

Es ist streckhofartig angelegt, der ebenerdige Bereich  wurde 1960 erbaut und ca.1980 wurde aufgestockt. Seit ca. 2005 wurden ständig Erneuerungen und Modernisierungen (Böden, Fenster, Türen, Elektroleitung, Radiatoren, Bäder..) durchgeführt, sodass man  ohne zu übertreiben behaupten kann, dass Sie mit diesem Haus ein charmantes und gemütliches Heim erwartet.

Das Erdgeschoss ist so konzipiert, dass es als eigenständige Wohneinheit genutzt werden kann, zumal es auch einen eigenen Eingang hat. Es besteht dadurch aber auch die wunderbare und nicht sehr häufig anzutreffende Möglichkeit, das Erdgeschoss als Arbeitsplatz (auch mit Kundenverkehr) zu nützen. Vielleicht wollten Sie schon immer Ihren eigenen Kosmetik- oder Massagesalon haben: hier haben Sie die Möglichkeit dazu! Sie können diesen Bereich auch noch nach Ihren eigenen Vorstellungenn kreieren, da hier noch ein paar kleine Fertigstellungsarbeiten durchzuführen sind.

Eine Originalholztreppe führt dann ins Obergeschoss, dass mit 2 Bädern recht luxuriös gestaltet ist. Hier erwarten Sie 4 gemütliche Räume (jeder davon mit SAT-Anschluss), eine kleine Küche und über eine aussenliegende Stiege, erreichbar durch das Vorzimmer, gelangen Sie in den hübschen,  überschaubaren Garten mit Grill-Lounge und zusätzlicher Relax-Terrasse. Von hier aus gelangen Sie auch in den ganz neuen Saunabereich (für bis zu 6 Personen) mit angeschlossenem Ruheraum mit Fernsehanschluss. Diesen Breich erreichen Sie aber auch, wenn gewünscht, über das Erdgeschoss.

Im hinteren Teil des Grundstückes befindet sich der 2. Eingang mit Garage, großer überdachter Einfahrt sowie einer Werkstatt.

Die Raumaufteilung im Einzelnen:

Erdgeschoss<br />



Windfang mit Ausgang in den Garten

Diele mit Aufgang in das OG

großes Tageslichtbad mit Dusche, WC und Bidet

großer Raum mit ca. 50 m² (eigener Eingang, kann von den anderen Räumen getrennt werden, eignet sich hervorragend als Geschäftsbereich)

Zimmer

Sauna mit Ruheraum


Obergeschoss (hier ist alles neu)


großer Vorraum

2 Bäder mit Tageslicht

Küche inkl. Geräte und Side by Side-Kühlschrank

4 Zimmer mit Echtholzparkett


Garten: sehr gepflegt und überschaubar, uneinsehbar

Infrastruktur:<br />


KG, VS, NMS in Neufeld, höhere Schulen in Eisenstandt und Wiener Neustadt; prakt.Ärzte, Zahnarzt, Apotheke; großer Nahversorger bei Abfahrt A3, gute Gastronomie, Postpartner; 

Verkehr:<br />


Anschlussstelle A3, Bus nach Wien, Eisenstadt und Wiener Neustadt, Zug in Neufeld (Entfernung ca.5 km)

Energeiausweis: HWB D 129 kWh/m²a; fGEE E 2,95

Gerne möchte ich Ihnen diese Immobilie persönlich zeigen und freue mich auf Ihren Anruf oder Ihr Mail:

Andrea Absatz, Tel.Nr. 0699 169217622; absatz@immoagency.at

Lage - A - 7053 Hornstein, Burgenland

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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