IMMO AGENCY GmbH
Nikolsdorfer Gasse 7-11/17, 1050 Wien, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
Andrea Absatz | Mail: absatz@immoagency.at | Mobil: +43 699 192 17 622

belagsfertiger Neubau mit Indoor-Pool

Einfamilienhaus in A - 2485 Wimpassing an der Leitha, Burgenland


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10 Bilder
Referenz
  • abs 20411
Standort
  • A - 2485 Wimpassing an der Leitha
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Haus
Wohnfläche
  • 180,00 m²
Grundstücksfläche
  • 510,00 m²
Zimmer
  • 6
Baujahr
  • 2015
Kaufpreis: 480.000,00 €

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
180 m²
Kaufpreis
480.000,00
Anzahl Zimmer
6
Preis zzgl MWSt
Nein
Anzahl Badezimmer
2
Maklerprovision
3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt
Anzahl separate WC
3
Zustand
ERSTBEZUG
Grundstücksfläche
510 m²
Baujahr
2015
Gartenfläche
310 m²
Alter
Neubau
Anzahl Balkone/Terrassen
1
 
 
Anzahl Stellplätze
1
 
 
Heizungsart
Fußbodenheizug, Luftwärmepumpe
 
 
Stellplatzart
Garage
 
 

Energiepass

HWBSK
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
B
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
40,00
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0,00
Gültig bis
07.08.2022
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

<br>Für Besichtigungen und Auskünfte stehe ich Ihnen jederzeit<br>gerne zur Verfügung: Frau Andrea Absatz +43 699 192 17 622<br><br>Hochauflösende Fotos sowie gut lesbare Pläne zum Download<br>finden Sie auf unserer Homepage! <a href='http://www.immoagency.at' target='_blank'>www.immoagency.at</a><br>___________________________________<br><br>
Im Bezirk Eisenstadt-Umgebung, genauer gesagt in Wimpassing an der Leitha, steht dieses lichdurchflutete, viel Wärme ausstrahlende und freundliche Einfamilienhaus im Villenstil. Nach einem anstrengenden Arbeitstag können Sie sowohl von der großen Wohnküche als auch vom angeschlossenen Garten mit Terrasse  den wunderbaren Ausblick geniessen und so den Tag gemütlich und stressfrei ausklingen lassen.

Urlaubsfeeling erzeugt auch der beheizbare Indoor-Pool mit Gegenstromanlage, da die Fensterfront  geöffnet werden kann und man den selben Ausblick ins Grüne geniesst wie vom Garten oder der Wohnküche. Die Anschlüsse für ein Dampfbad oder Sauna oder Infrarotkabine sind bereits vorhanden. Eine weitere Spezialität hier sind  die beheizte Wand sowie die elektrischen Aussenjalousien.

Der  Eingangsbereich ist atriumartig gestaltet und über die freistehende Treppe gelangt man in das großzügig angeordnete Obergeschoss mit insgesamt 4 Zimmer und 2 Bäder. Direkt an das geplante Schlafzimmer schließt ein Schrankraum und das Eignerbad an. Kinder oder Gäste dürfen sich über ein eigenes Badezimmer freuen. Im Erdgeschoss gibt es neben der Wohnküche und dem Indoor-Pool noch einen Raum, der hervorragend als Arbeitszimmer genützt werden kann.

Von der Garage mit elektrischem Garagentor mit Fernsteuerung gelangt man über eine Schleuse in den Heizraum, den Indoor-Pool und in die Wohnräume.

Das Haus ist belagsfertig, nachstehende Arbeiten sind jedoch noch durchzuführen:


Fußböden<br />


Badezimmer-Einrichtung<br />


Ausmalen


Das Wichtigste nochmals in Stichworten:


Fußbodenheizung mit Luftwärmepumpe

Schwimmhalle: zusätzlich Wandheizung, Vorbereitung f. Dampfbad

Pool: 30 m2, beheizt, Gegenstromanlage, 1,5 m tief<br />


elektr. Aussenjalousien in der Schwimmhalle und Ausgang auf die Terrasse

Fenster: Kunststoff 3-fach isloiert, tw. bodentief

Stiege: Massivholz in Weiß mit Alu-Steher

Steckdosen und Lichschalter montiert

komplette Pooltechnik

Aussenbeleuchtung und Videokamera vorbereitet

Garage mit elektrischem Garagentor<br />


Wände Ziegelmassiv mit Dämmung und Silikatputz

Walmdach<br />



 

Die Raumaufteilung<br />



ERDGESCHOSS<br />


Wohnküche ca. 44 m2<br />


Schwimmhalle insges. ca. 45 m2

Zimmer ca 14 m2<br />


Bad/WC mit Waschmaschinen-Anschluß ca 6 m2

Garage mit elektrischem Garagentor und direkten Zugang ins Haus ca. 27 m2

Schleuse und Hauswirtschaftsraum ca. 9m2

Eingangsbereich inkl. Diele ca. 20 m2

OBERGESCHOSS<br />


Schlafzimmer (ca.12 m2) mit Schrankraum (ca. 12m2) und angeschlossenem Bad (ca. 9m2)<br />


1 Zimmer ca. 12 m2

1 Zimmer ca. 16 m2

1 Zimmer ca. 15 m2

1 Bad ca. 5 m2

Galerie ca. 12 m2


Energiedaten: HWB 40,2 kWh/m2a<br />


Ich freue mich sehr darauf Ihnen dieses Haus persönlich zeigen zu dürfen, stehe zur Beantwortung Ihrer Fragen gerne zur Verfügung und bin auch zur Vereinbarung eines Besichtigungstermines zu erreichen unter:

Andrea Absatz, +43 699 192 17 622, absatz@immoagency.at

Lage - A - 2485 Wimpassing an der Leitha, Burgenland

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

© 2015 
Immobilie anfragen

Preisentwicklung in der Umgebung von Wimpassing an der Leitha

OrtPreisDistanz
Pottendorf - 2486 -11%5 km
Hornstein - 7053 -18%5 km
Ebreichsdorf - 2483 -1%6 km
Seibersdorf - 2443 -2%7 km
Neufeld an der Leitha - 2491 -16%8 km
Steinbrunn - 7035 -25%9 km
Müllendorf - 7052 -8%10 km
Loretto - 2443 -25%11 km
Moosbrunn - 2440 -4%12 km
Eisenstadt - 7000 3%13 km
Eggendorf - 2492 -18%13 km
Oberwaltersdorf - 2522 -24%14 km
Stotzing - 2443 -6%14 km
Pöttsching - 7033 -6%14 km
Münchendorf - 2482 11%14 km

Die Preistendenz zum Vorjahr hier im Bezirk Eisenstadt-Umgebung ist fallend ca. -4%
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Kauf und auf die Objektart Häuser