Absolut Immobilien Real Estate GmbH
Schmittenstraße 4, 5700 Zell am See, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
Ulrike Lahoda | Mail: info@absolut-immobilien.com | Mobil: +43 (0) 664 147 69 49

Historisches Wohn- und Geschäftshaus, mit viel Potential für Liebhaber des Besonderen! Zentrale Lage

Haus in A - 5760 Saalfelden, Salzburg


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Referenz
  • 4677
Standort
  • A - 5760 Saalfelden
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Haus
Wohnfläche
  • 550,00 m²
Grundstücksfläche
  • 551,00 m²
Zimmer
  • 10
Baujahr
  • 1585
Kaufpreis: auf Anfrage
Günstige Finanzierung für diese Immobilie

Die Preistendenz zum Vorjahr hier im Bezirk Zell am See ist fallend ca. -10%
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Kauf und auf die Objektart Häuser

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
550 m²
Kaufpreis
0,00
Anzahl Zimmer
10
Maklerprovision
3,6% inkl. UST
Anzahl Schlafzimmer
5
Garage
 
Stellplatzmiete
0,00
Anzahl
2
Anzahl Badezimmer
2
Freiplatz
 
Stellplatzmiete
0,00
Anzahl
2
Grundstücksfläche
551 m²
Verkaufsstatus
OFFEN
Anzahl Stellplätze
2
Zustand
TEIL_VOLLRENOVIERUNGSBED
Bad
Dusche
 
Wanne
Baujahr
1585
Küche
Einbauküche
 
 
Heizungsart
Zentralheizung
 
 
Befeuerung
Gas
 
 
Stellplatzart
Garage
 
Parkplatz
 
 
Distanzen
 
KINDERGAERTEN
0.50 km
GRUNDSCHULE
0.50 km
REALSCHULE
0.50 km
GYMNASIUM
1.00 km
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
D
C
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
110,00
Klasse Heizwärmebedarf
D
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1,63

Immobilienbeschreibung

Aussergewöhnliches, historisches Wohn- und Geschäftshaus mit viel Potential und hervorragender Lage, im alten Zentrum von Saalfelden.

Diese Liegenschaft, mit insgesamt ca. 550 m² Wnfl., wurde im Jahr 1585 erbaut und ist sowohl optisch als auch geschichtlich ein Juwel ihrer Zeit.
Viele Jahrzehnte wurde hier Tag und Nacht dem Bäckergewerbe nachgegangen und die Gemeinde mit frischen Backwaren versorgt.
Seit den 1980-ern wurden die Geschäftsräumlichkeiten im Erdgeschoß verpachtet und seit Kurzem dienen sie als Galerie.

Derzeit verteilen sich die Räumlichkeiten auf 3 Geschoße, wobei die oberen Geschoße als Privatwohnungen und das Erdgeschoß als Gewerbefläche genutzt werden.
Das Dachgeschoß, mit ca. 120 m² Nfl., ist derzeit im Rohzustand und kann noch ausgebaut werden!
Obwohl sich das Haus direkt im Zentrum befindet, verfügt es über wertvolle, eigene Parkplätze (2 Garagen und mind. 2 Stellplätze im Freien).

Das Haus liegt in einem belebten Stadtteil von Saalfelden, in unmittelbarer Nähe des alten Stadtkerns. Restaurants, Kaffeehäuser, Geschäfte, Banken, Ämter, usw., sind in nur wenigen Minuten fußläufig erreichbar.

Revitalisieren Sie die Eleganz des früher so aktiven Gebäudes und erwecken es wieder zum Leben!

Durch die großzügigen Flächen ergeben sich zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten! Als reines Wohnhaus, mit mehreren Wohneinheiten, Büro-/Praxis- oder Geschäftsflächen in den unteren Geschoßen - zur eigenen Nutzung oder Vermietung - der Fantasie sind keine Grenzen gesetzt!!!

Lagebeschreibung

Die Liegenschaft liegt direkt im Zentrum von Saalfelden und ist nur wenige Schritte von Geschäften, Restaurants, Banken, usw. entfernt.

Ausstattung

Die Räumlichkeiten, mit ingesamt ca. 550 m² Wnfl., verteilen sich über 3 Geschoße und sind wie folgt aufgeteilt:

Erdgeschoß:
- große Gewerbefläche mit insgesamt 5 Räumen und ca. 130 m² Nutzfläche

1. Obergeschoß ( gesamt ca. 230 m² Wfl.):
- abgetrennte Wohnung (ca. 140 m²) mit
- gr. Wohnraum mit Kachelofen,
- sep. Küche mit Essbereich
- Elternschlafzimmer
- Badezimmer mit Badewanne uns WC
- 2 Kinderzimmer
- Balkon und süd-östliche ausgerichtete Terrasse

- Galerie mit Austellungs- und Abstellräumen und eigenem Eingang (ca. 90 m² Nfl.)

2. Obergeschoß (ca. 130 m² Wfl.)
- abgetrennte Wohnung mit
- gr. Wohnraum
- sep. Küche mit Essbereich
- Elternschlafzimmer
- Badezimmer mit Badewanne uns WC
- 1 Kinderzimmer
- Abstellraum

Keller/Lagerraum (ca. 30 m²)

Dachboden (ca. 120 m²) - ausbaubar

2 Garagen
2 Stellplätze im Freien

Sonstige Angaben

Saalfelden im Herzen der Salzburger Bergwelt stellt mit seinen vielen kleinen Besonderheiten eine wahre Oase der Ruhe und Erholung dar. Hier verführen Natur, Kultur und Kulinarik in eine genussreich verbundene Welt.

Die Stadtgemeinde Saalfelden als drittgrößter Ort des Bundeslandes Salzburg ist das wirtschaftliche und verkehrstechnische Zentrum des Pinzgaues. Direkt an der Pinzgauer Bundesstraße B 311 und der Hochkönig Bundestraße B 164 gelegen verfügt Saalfelden über eine gute Anbindung an den Zentralraum Salzburg und an das Tiroler Unterland. Die Westbahnstrecke der ÖBB ergänzt die Verkehrsinfrastruktur der Gemeinde wesentlich.

Die landschaftlichen Vorzüge, die sehr gute Gesundheitsversorgung, das Freizeit- und Bildungsangebot und viele weitere Faktoren stehen für eine außergewöhnliche Lebensqualität in Saalfelden. Eine überdurchschnittliche Zuwanderung aus den umgebenden Orten stellt dies unter Beweis.

Saalfelden ist zwar nicht direkt ein Skigebiet aber der ideale Ausgangspunkt für alle Skigebiete in der Umgebung:

Skischaukel Hochkönig Maria Alm-Dienten-Mühlbach – 6km - www.hochkoenig.at
Saalbach-Hinterglemm-Leogang – 10 km Entfernung - www.saalfelden-leogang.com
Zell am See/Kaprun - 14 km - www.zellamsee.at - www.schmitten.at/
Kitzsteinhorn, Gletscher, Kaprun ca. 20 km - www.kitzsteinhorn.at/

Lage - A - 5760 Saalfelden, Salzburg

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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