Gastro Immobilien Hadlich
Loferer Bundesstrasse 5, A-5700 Zell am See


Ihr Ansprechpartner:
Thomas Mascha | Mail: thomas.mascha@hadlich.at | Mobil: 0664 1122628

Mehrfamilienhaus in Saalbach direkt an der Piste/Gondelbahn zu verkaufen!

Mehrfamilienhaus in A - 5753 Saalbach, Salzburg


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DRUCK

Referenz
  • 3070
Standort
  • A - 5753 Saalbach
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Haus
Wohnfläche
  • 520,00 m²
Grundstücksfläche
  • 438,00 m²
Heizungsart
  • Zentralheizung
Kaufpreis: auf Anfrage

Die Preistendenz zum Vorjahr hier im Bezirk Zell am See ist fallend ca. -22%
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Kauf und auf die Objektart Häuser

Preisentwicklung in der Umgebung von Saalbach

OrtPreisDistanz
Saalbach-Hinterglemm - 5753 9%NAN km
Uttendorf - 5723 -1%11 km

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
520 m²
Maklerprovision
3 %
Anzahl Wohneinheiten
8
Verkaufsstatus
OFFEN
Einliegerwohnung
1
Zustand
GEPFLEGT
Grundstücksfläche
438 m²
 
 
Anzahl Terrassen
1
 
 
Heizungsart
Zentralheizung
 
 
Befeuerung
Öl
 
 
Kategorie
STANDARD
 
 
Stellplatzart
Parkplatz
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
C
C
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
78,00
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1,16

Immobilienbeschreibung

Das von uns angebotene Mehrfamilienhaus befindet sich nur wenige Gehminuten vom Ortszentrum mit einem besonderem Flair in sonniger Südhanglage und einzigartiger Panoramalage.
Das Haus wurde Anfang der 70er-Jahre erbaut und 1999 general-saniert.

Die 8 Wohnungen sowie 1 Dienstwohnung wurden laufend renoviert/modernisiert und bieten Platz für ca. 40 Personen.
Die meisten Wohnungen besitzen einen Balkon von dem aus man einen herrlichen Blick über das gesamte Tal genießen kann.

Das Haus bietet einen idealen Ausgangspunkt zum Skifahren, für Skitouren, Spaziergänge, Wanderungen, Nordic Walking, Mountainbike- und Radtouren, …

Im Winter führt die Abfahrt sowie die Gondelbahn direkt am Haus vorbei.
Es befinden sich über 270 Pistenkilometer und 70 Seilbahn- und Liftanlagen vor der Haustüre, weshalb kein Auto und kein Bus benötigt wird, um zu den Liften zu gelangen – einfach die Schier anschnallen und sofort das ganze Skigebiet abfahren. Man gelangt schließlich auf den Schiern wieder bis zur Haustüre!

Außerdem lässt sich der Betrieb in der Nebensaison aufgrund seiner Größe und Lage optimal als Seminarbetrieb mit Beherbergung nützen.
Höchst personalschonend lässt sich dieses Haus in der derzeitigen Konstellation als Ein-Mann-Betrieb führen.

Sie betreten das Appartementhaus durch unseren Wintergarten (mit flexiblen, beweglichen voll flächige Glaselementen im Innenbereich, die sich auch komplett öffnen lassen). Danach gelangen sie in die großzügige Lobby die derzeit nur als öffentlicher Aufenthaltsraum genutzt wird, sich jedoch hervorragend zur Bewirtschaftung eignen würde.

Ebenfalls gelangt man seitlich über den Schikeller und Schischuhraum in das Haupthaus/Lobby.

Hier befindet sich außerdem ein Office/Büro/Rezeption/Küche, sowie ein öffentliches WC, die Waschküche, Heizraum und Öltankraum sowie ein Lagerraum.

Wenn man die Heizung auf eine Gastherme umstellt, würde der Öltankraum frei werden und könnte als Sauna/Dampfbad usw. umgebaut werden.
Die Gasleitung ist bereits bis zum Nachbarobjekt geführt.

Das Haus befindet sich seit jeher in Familienbesitz. Es wird voll möbliert übergeben!

Parkplätze sind ausreichend vorhanden. Außerdem besteht mit den Saalbacher-Bergbahnen das Abkommen 3 weiter Parkplätze anzumieten (dieses Vorrecht wird ebenfalls an den neuen Eigentümer weitergereicht, muss aber nicht wahrgenommen werden).

Mehr Info und Fotos auf Anfrage!

Lagebeschreibung

Saalbach/Hinterglemm zählt heute noch zu den fünf interessantesten Schigebieten im österreichischen Bereich, war im Jahre 1991 der WM-Austragungsort und ist auch einer der wenigen Schiorte der wirklich von Italien bis Norwegen sehr bekannt ist. Das beweisen die internationalen Gäste, die sich hier im Winter tummeln. Zuletzt ist auch die nahe liegende Infrastruktur mit dem Zeller See und den Golfplätzen nicht zu übersehen. Im Winter 2009 wurden 1,4 Millionen Nächtigungen in Saalbach erzielt, was einen absoluten Rekord darstellt. Im eigentlichen schneearmen Winterhalbjahr 2006/2007 hat sich gezeigt, dass durch die Ost/West-Lage bedeutend mehr Schnee als überall lag und nicht zuletzt ist die Kunstschneebeschneiung seit 2007 im ganzen Ort bis ins Tal bei allen Liften gesichert.
Die Erweiterung von Saalbach/Hinterglemm nach Fieberbrunn, wurde im Winter 2015/16 fertiggestellt. Der Zusammenschluss hat den Skicircus als größtes zusammenhängendes Skigebiet ausgezeichnet und unter die Top 3 der größten Skigebiete der Welt gehoben.
Im Jahr 2018 wird auch durch eine Verbindung nach Zell am See das Skigebiet nochmals erweitert.
Somit kann man in Zukunft von Fieberbrunn bis Zell am See durchgehend Schi fahren.

www.saalbach.or.at; www.skicircus.at

Ausstattung

Das Haus gliedert sich wie folgt auf:


Erdgeschoß:

Hier befinden sich 2 Wohnungen, die allgemein Räume und die Dienstwohnung:

1-Raum:
Diese Wohnung (ca. 25,69 m²) besteht aus einem großen Raum, einem Wohnbereich mit Sofa, einer Essgruppe, einer offenen Küche und einem gemütlichen Schlafbereich.
Das Appartement besteht aus einem Vorraum, von dem aus das Bad mit Dusche und WC sowie der Wohnbereich zu betreten sind.

2-Raum:
Diese Wohnung (ca. 38,61 m²) besteht aus zwei Räumen: Einem Wohnzimmer mit Schlafgelegenheit und einem Schlafzimmer.
Eine abgeschlossene Küche ist vorhanden.
Der Essbereich lädt zum gemütlichem beisammen sitzen ein.
Das Appartement besteht aus einem Vorraum, von dem aus das Bad mit Dusche und WC sowie der Wohnbereich zu betreten sind.

Dienstwohnung:
Diese Wohnung (ca. 16,34 m²) hat einen eigenen Eingang und besteht aus einem großen Raum, einem Wohn-/Schlafbereich mit Sofabetten, einem Esstisch, einer offenen Küche sowie einem Bad mit Dusche und WC.

Näheres über die allgemein Räume und die Dienstwohnung befindet sich weiter unten. Sie umfassen ca. 115 m².



1.Obergeschoß:

Hier befinden sich 3 Wohnungen die jeweils ihren eigenen Balkon besitzen:

3-Raum Appartement:
Diese Wohnung (ca. 48,50 m²) besteht aus einem geräumigen Wohnzimmer mit Sofa und Essgruppe, zwei hellen und sehr geräumigen Schlafzimmern und einer Küche.
Dieses Appartement besteht jeweils aus einem Vorraum, von dem aus das Bad mit Dusche und WC sowie der Wohnbereich zu betreten sind.

Diese Wohnung besitzt einen prächtigen Balkon (ca. 11,87 m²) über die gesamte Wohnungsfront.

große 3-Raum Appartement:
Diese Wohnung (ca. 52,83 m²) besteht aus drei geräumigen Zimmern, einem Wohnzimmer mit Sofa und Essbereich, zwei schönen Schlafzimmern und einer Küche.
Dieses Appartement beinhaltet zudem einen Vorraum, von dem aus alle Räume, das Bad mit Dusche und WC, das zusätzliche WC sowie das Wohnzimmer zu betreten sind.
Diese Wohnung besitzt 2 Balkone (ca. 13,10 m²).

4-Raum Appartement:
Diese Wohnung (ca. 52,85 m²) besteht aus vier gemütlichen Zimmern, einem Wohnzimmer mit Sofa und Essbereich, drei schönen Schlafzimmern und einer Küche.
Dieses Appartement beinhaltet zudem einen Vorraum, von dem aus alle Räume, das Bad mit Dusche und WC, das zusätzliche WC sowie das Wohnzimmer zu betreten sind.
Diese Wohnung besitzt einen Balkon (ca. 5,35 m²) der sich über den gesamten Wintergarten erstreckt.



2. Obergeschoß:

Hier befinden sich 3 Wohnungen die jeweils ihren eigenen Balkon besitzen:

1-Raum Appartement:
Diese Wohnung (ca. 24,99 m²) besteht aus einem großen Raum, einem Wohnbereich mit Sofa, einer Essgruppe, einer offenen Küche und einem gemütlichen Schlafbereich.
Das Appartement besteht jeweils aus einem Vorraum, von dem aus das Bad mit Dusche und WC sowie der Wohnbereich zu betreten sind. Ein Balkon (ca. 4,30 m²) ist ebenfalls vorhanden.

2-Raum Appartement:
Diese Wohnung (ca. 38,06 m²) besteht aus zwei Räumen: Einem Wohnzimmer mit Schlafgelegenheit und einem Schlafzimmer.
Eine offene Wohnküche ist vorhanden.
Der Essbereich lädt zum gemütlichem beisammen sitzen ein.
Das Appartement besteht aus einem Vorraum, von dem aus das Bad mit Dusche und getrenntem WC sowie der Wohnbereich zu betreten sind.

Es ist mit einem Balkon (ca. 4,30 m²) ausgestattet.

3-Raum Appartement:
Diese Wohnung (ca. 39,94 m²) besteht aus drei Räumen: Einem Wohnzimmer mit Schlafgelegenheit, einem Schlafzimmer und einem Esszimmer mit einer offene Wohnküchen die zum gemütlichem beisammen sitzen einlädt. Von diesem Raum aus sind das Bad mit Dusche und getrenntem WC sowie der Wohnbereich zu betreten.

Es ist mit einem Balkon (ca. 11,87 m²) ausgestattet der sich über die gesamte Südfront des Haupthauses erstreckt.

Dachböden:
Hier befinden sich außerdem noch 2 Dachböden (ca 17,42 m² sowie ca. 37,80 m²) die entweder als Lager benützt werden können, zur Vergrößerung bestehender Wohnungen oder zu einer weiteren Wohnung umgebaut werden können.

Sonstige Angaben

Baujahr: Anfang der 70er-Jahre
Generalsanierung: 1999

Heizung: Öl-Zentralheizung

Parkplätze: ausreichend freistehende Autoabstellplätze

Energieausweis: HWB 78 fGEE 1,16

Kaufpreis: € 1.990.000,00

Provision: 3 % + 20 % MWST

Ansprechpartner: Thomas Mascha, 0043-664-11 22 628

Courtagepassus
Der Inhalt dieser Nachricht gilt als angenommen bzw. akzeptiert, wenn Sie nicht innerhalb 3 Tagen schriftlich widerrufen. Wir ersuchen Sie ausdrücklich nicht direkt mit dem Eigentümer in Kontakt zu treten.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Alle Nebenkosten, z. B. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer zur Verfügung. Der Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind (für Käufer- und Verkäuferseite). Die Besichtigung kann nach Vereinbarung mit unserem Mitarbeiter/Beauftragten erfolgen. Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Unsere Exposés und Unterlagen dürfen keinesfalls an Dritte weitergegeben werden, weiteres dürfen diese vor Gericht nur mit ausdrücklicher schriftlicher Zustimmung unsererseits verwendet werden.

Lage - A - 5753 Saalbach, Salzburg

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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