Absolut Immobilien Real Estate GmbH
Schmittenstraße 4, 5700 Zell am See, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
Ute Gassner | Mail: gassner@absolut-immobilien.com | Mobil: 0043 699 19033777

Schönes, renoviertes Ferienhaus in ruhiger u. doch zentraler Lage von Niedernsill! Zweitwohnsitz!!!

Einfamilienhaus in A - 5722 Niedernsill, Salzburg


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DRUCK

Referenz
  • 5065
Standort
  • A - 5722 Niedernsill
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Haus
Wohnfläche
  • 100,00 m²
Grundstücksfläche
  • 725,00 m²
Zimmer
  • 4
Baujahr
  • 1972
Kaufpreis: 549.000,00 €

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Niedernsill, ist fallend ca. -20%
Der gesamte Bezirk Zell am See entwickelt sich ähnlich ca. -2%
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Kauf und auf die Objektart Häuser

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
100 m²
Kaufpreis
549.000,00
Nutzfläche
35 m²
Hausgeld
100,00
Anzahl Zimmer
4
Maklerprovision
3,6 % (inkl. 20 % UST)
Anzahl Schlafzimmer
3
Freiplatz
 
Stellplatzmiete
0,00
Anzahl
2
Anzahl Badezimmer
1
Verkaufsstatus
OFFEN
Grundstücksfläche
725 m²
Zustand
MODERNISIERT
Anzahl Stellplätze
2
Baujahr
1972
Bad
Dusche
 
Fenster
 
 
Küche
Einbauküche
 
 
Heizungsart
Zentralheizung
 
 
Befeuerung
Öl
 
 
Unterkellert
JA
 
 
Kabel /Sat-TV
Ja
 
 
Stellplatzart
Parkplatz
 
 
Distanzen
 
KINDERGAERTEN
0.90 km
GRUNDSCHULE
0.60 km
REALSCHULE
7.50 km
GYMNASIUM
14.00 km
 
 
Ausblick
 
Blickrichtung
BERGE
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
C
C
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
96,60
Klasse Heizwärmebedarf
C
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1,23
Baujahr
1971

Immobilienbeschreibung

ZWEITWOHNSITZ! Gemütliches Ferienhaus, in schöner Wohngegend, nahe dem Zentrum und dem Badesee von Niedernsill!

Dieses gepflegte und gemütliche Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger, aber doch zentraler Lage auf einem 725 m² großem Grundstück in Niedernsill.
Alle infrastrukturellen Einrichtungen, wie Badesee, Freizeitanlage, Schule, Kindergarten etc. sind fußläufig in nur wenigen Minuten zu erreichen.

Das Haus verfügt über eine Wohnnutzfläche von ca. 135 m² , die sich über 3 Halb-Geschoße verteilt.
Im Erdgeschoss befindet sich die erst kürzlich renovierte Küche mit Essbereich und ein großzügiger Wohnbereich.
Im Obergeschoss finden Sie die Schlafräume, ein Ankleidezimmer sowie das Bad.
Der eigentliche Garagenbereich wurde in einen großen Abstellraum umgebaut und bietet genügend Platz für die Waschküche und zusätzlichen Stauraum.

Die große Terrasse, der großzügige Garten und ein Geräteschuppen runden das Angebot ab.

Die Immobilie wurde in den letzten Jahren von den Eigentümern komplett renoviert, mit viel Liebe zum Detail eingerichtet und bietet somit einen Rückzugsort der Gemütlichkeit und Wohnkomfort verbindet.

Im Zuge der Renovierungsarbeiten wurden unter anderem auch folgende Sanierungen vorgenommen:

- Heizungsanlage
- Fenster mit 2-fach-Verglasung
- teilweise elektrische Leitungen
- Heizungsanlage
- Wärmeisolierung
- Dach

Das Haus wird komplett möbliert übergeben!

Lagebeschreibung

Das Ferienhaus liegt in schöner, ruhiger Lage, auf einer Seehöhe von 770 m, Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schule, Bank etc. befinden sich im Zentrum von Niedernsill und sind fußläufig erreichbar.
Die Tourismuszentren Kaprun und Zell am See sind nur einige Kilometer entfernt und in wenigen Autominuten erreichbar.

Ausstattung

Das Einfamilienhaus verfügt über eine Wohnnutzfläche von ca. 135 m² Wohnnutzfläche, die sich über 3 Halbgeschoße verteilt:

Erdgeschoß:

- Eingangsbereich mit Garderobe
- Gäste-WC
- großer Abstellraum

- Küche mit Essbereich und Aufgang zum
- Wohnzimmer mit Ausgang auf die Terrasse

Dachgeschoß:

- Schlafzimmer mit Doppelbett
- Schlafzimmer mit Doppelbett und Ausgang auf den Balkon
- Gästezimmer mit Schlafsofa und Ausgang auf den Balkon
- Ankleidezimmer
- Bad mit Dusche und WC

Außenbereich:

- Einfahrt mit Autoabstellplatz
- Garten
- Schuppen (Gartengeräte und -möbel, Fahrräder, usw.)

Sonstige Angaben

Niedernsill ist ein kleiner Ort mit ca. 2.700 Einwohner, Es liegt inmitten der Ferienregion Nationalpark Hohe Tauern zwischen Zell am See (14 km) und Mittersill (14 km) auf einer Seehöhe von 770 m.
Niedernsill liegt nur ca. 10 Autominuten entfernt von Zell am See und Kaprun und ist ein beliebter Ort für diejenigen die zwar alle Möglichkeiten in der Nähe haben wollen, aber trotzdem noch die Ruhe und Beschaulichkeit genießen möchten. Restaurants, Geschäfte, Banken und einen Badesee findet man natürlich auch in Niedernsill.

Im Winter bietet Niedernsill ein abwechslungsreiches Angebot. Neben erstklassigen Skigebieten wie der Schmittenhöhe in Zell am See oder den beiden Gletscherskigebieten Weißsee in Uttendorf und dem Kitzsteinhorn in Kaprun, bietet Niedernsill zahlreiche Langlaufloipen, Winterwanderwege und Rodelbahnen.

Im Sommer können Sie in der wunderbaren Bergwelt der Hohen Tauern unzählige Wanderrouten genießen oder mit dem Mountainbike die Bergwelt erkunden.

Der idyllisch gelegene Natur –Badesee lädt im Sommer zum Faulenzen oder zum Sport ein, für jedermann ist etwas dabei.

Weitere Informationen über die Region:
www.niedernsill.at
Infrastruktur:
Der nächste Bahnhof befindet sich in Zell am See (14 km)
Die nächsten Flughäfen sind: Salzburg (99 km), Innsbruck (132 km), München (207 km)

Lage - A - 5722 Niedernsill, Salzburg

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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