Absolut Immobilien Real Estate GmbH
Schmittenstraße 4, 5700 Zell am See, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
Simone Keijsers | Mail: keijsers@absolut-immobilien.com | Tel.: +43 (0) 660 - 691 89 33

EFH im Landhausstil in attraktiver Lage auf der Sonnenseite, etwas ausserhalb von Niedernsill.

Einfamilienhaus in A - 5722 Niedernsill, Salzburg


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Referenz
  • 5103
Standort
  • A - 5722 Niedernsill
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Haus
Wohnfläche
  • 115,00 m²
Grundstücksfläche
  • 624,00 m²
Zimmer
  • 5
Baujahr
  • 1978
Kaufpreis: 539.000,00 €

Die Preistendenz zum Vorjahr hier im Bezirk Zell am See ist fallend ca. -1%
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Kauf und auf die Objektart Häuser

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
115 m²
Kaufpreis
539.000,00
Nutzfläche
93,90 m²
Hausgeld
220,00
Anzahl Zimmer
5
Maklerprovision
3,6 % (inkl. 20 % UST)
Anzahl Schlafzimmer
2
Verkaufsstatus
OFFEN
Anzahl Badezimmer
1
Zustand
GEPFLEGT
Grundstücksfläche
624 m²
Baujahr
1978
Fläche Balkon/Terasse
50 m²
 
 
Bad
Wanne
 
 
Küche
Einbauküche
 
 
Heizungsart
Zentralheizung
 
 
Befeuerung
Elektro
 
Luft-/Wasser-/Wärmepumpe
 
 
Stellplatzart
Garage
 
Parkplatz
 
 
Distanzen
 
KINDERGAERTEN
2.80 km
GRUNDSCHULE
2.80 km
REALSCHULE
5.20 km
GYMNASIUM
15.20 km
 
 
Ausblick
 
Blickrichtung
BERGE
 
 

Immobilienbeschreibung

Schönes Einfamilienhaus, ca. 115 m² Wohnfläche + ca. 94 m² Nutzfläche, im typisch alpinen Landhausstil, in Lengdorf, Niedernsill gelegen - mit traumhaftem Blick auf die Hohen Tauern!
Es ist eine Ruheoase in sonniger, unverbaubarer Lage, in einer kleinen Siedlung von Einfamilien- und Mehrfamilienhäusern.

Dieses gepflegte und gemütliche Haus, mit insgesamt 3 Schlafzimmern, befindet sich auf einem 624 m² großen Grundstück. Die Geschäfte, Schulen, Bank und Naheversorger sind nur wenige Kilometer entfernt.

Das Haus verfügt über ca. 209 m² Wohnnutzfläche, die perfekt ausgenutzt und von den Eigentümern gestaltet wurden. Im Erdgeschoss und Dachgeschoss kann man komfortabel mit einer Familie leben und im Keller ist ausreichend Platz für eine kleine Anliegerwohnung, Hobbyraum oder Kinderspielbereich. Für Autoliebhaber ist die Doppelgarage einen Traum!

Besonders reizvoll ist der schöne Garten mit Terrasse, auf der Sie die Sonne von früh bis spät genießen können, und den Tag nach einem anstrengenden Arbeitstag ausklingen lassen können.

- durch regelmäßige Verbesserung und Instandhaltung ist die Immobilie in einem guten, allgemeinen Zustand
- die Heizungsanlage und das Dach sind 2005 neu gemacht worden
- Garage für 2 PKW
- Ausreichend Stellplätze vor dem Haus
- das Haus wird teilmöbliert übergeben

Lagebeschreibung

Das Haus liegt in sonniger Hanglage, in einem ruhigen Ortsteil von Niedernsill, ca. 2,5 km vom Zentrum entfert. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schule, Bank etc. befinden sich im Zentrum von Niedernsill.

Ausstattung

Erdgeschoss, ca. 58,11 m² Wohnfläche
-Vorraum
-Eingangsbereich mit Toilette
-Großes Wohnzimmer mit Kamin und Zugang zu dem Garten
-Moderne Küche (2011 installiert) mit Induktionsherd und Kamin

Dachgeschoss, ca. 56,91 m²
-Großes Schlafzimmer mit Zugang auf dem Balkon
-2 ähnliche Schlafzimmer, wovon eines Zugang auf dem Balkon hat
-Badezimmer mit Badewanne und Waschbecken
-separate Toilette

Keller, ca. 52,2 m²
-Heizraum mit Boiler und Wärmepumpe
-Abstellraum / Hobbyraum
-WC und Waschmaschine
-Kellerräumlichkeit mit Dusche und Waschbecken
-Hobbyraum/4. Schlafzimmer

Doppelgarage mit ca. 41,70 m²

Lage - A - 5722 Niedernsill, Salzburg

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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