Absolut Immobilien Real Estate GmbH
Schmittenstraße 4, 5700 Zell am See, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
Simone Keijsers | Mail: keijsers@absolut-immobilien.com | Tel.: +43 (0) 660 - 691 89 33

Haus mit Potenzial! Perfekt für B & B oder Saisonarbeiter. Schöne Aussicht und zentrale, ruhige Lage

Einfamilienhaus in A - 5710 Kaprun, Salzburg


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Referenz
  • 4825
Standort
  • A - 5710 Kaprun
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Haus
Grundstücksfläche
  • 609,00 m²
Zimmer
  • 11
Baujahr
  • 1976
Heizungsart
  • Ofen
  • Zentralheizung
Kaufpreis: 740.000,00 €

Die Preistendenz zum Vorjahr hier im Bezirk Zell am See ist fallend ca. -13%
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Kauf und auf die Objektart Häuser

Objektdetails & Ausstattung

Nutzfläche
245,66 m²
Kaufpreis
740.000,00
Anzahl Zimmer
11
Maklerprovision
3,6% inkl. UST
Anzahl Schlafzimmer
10
Freiplatz
 
Stellplatzmiete
0,00
Anzahl
5
Anzahl Badezimmer
7
Verkaufsstatus
OFFEN
Grundstücksfläche
609 m²
Zustand
TEIL_VOLLRENOVIERUNGSBED
Fläche Balkon/Terasse
61,54 m²
Baujahr
1976
Anzahl Stellplätze
5
 
 
Bad
Dusche
 
Wanne
 
 
Küche
Einbauküche
 
 
Heizungsart
Ofen
 
Zentralheizung
 
 
Befeuerung
Öl
 
 
Sauna
Ja
 
 
Stellplatzart
Parkplatz
 
 
Distanzen
 
KINDERGAERTEN
1.00 km
GRUNDSCHULE
1.00 km
REALSCHULE
1.00 km
GYMNASIUM
6.10 km
 
 
Ausblick
 
Blickrichtung
BERGE
 
 

Energiepass

HWBSK
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
E
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
193,10
Klasse Heizwärmebedarf
G
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
E
Baujahr
1976
ACHTUNG: Die oben angegebenen Klassen weichen von den aus den Werten ermittelten links angezeigten Klassen ab. Bitte beachten sie dies im Falle einer Kontaktaufnahme.

Immobilienbeschreibung

Grundstück mit viel Potenzial im Gletscherskigebiet Kaprun!

Die angebotene Immobilie ist perfekt:
- Wenn Sie ein Haus zum Wohnen suchen und ein paar Wohnungen oder Zimmer an Touristen vermieten möchten
- Wenn Sie in einer ruhigen Gegend wohnen möchten, aber die Geschäfte und Restaurants zu Fuß erreichbar sein sollen
- Wenn Sie Ihr eigenes Zuhause schaffen möchten, indem Sie es Stück für Stück renovieren
- Wenn Sie die Morgen- und Abendsonne sowie die schöne Aussicht lieben!

ODER
- Wenn Sie in ein Haus für Saisonarbeiter investieren möchten

Das traditionelle österreichische Haus liegt etwas außerhalb des Zentrums in sehr sonniger Lage auf einem Grundstück von 609 m². Vom Haus aus haben Sie einen schönen Blick auf die Berge und Sie können die Burg Kaprun durch das Fenster des Wohnzimmers sehen!

Das Haus (ca. 245 m² Wohnfläche) besteht aus einer geräumigen Wohnung (105 m²) und fünf Zimmern, die meisten davon mit eigenem Bad und WC. Vier Zimmer befinden sich im zweiten Stock und alle haben Zugang zu den Balkonen. Ein Zimmer mit Bad befindet sich im Erdgeschoss. Neben diesem Raum befindet sich eine Gemeinschaftsküche.

Im Erdgeschoss gibt es auch einen kleinen Rezeptionsbereich, eine Waschküche, eine Sauna und einen Heizungsraum. Im Moment wird das Haus mit Öl beheizt. Ein Gasanschluss ist jedoch bereits vorhanden! An das Haus angeschlossen ist auch eine Garage, die in einen Skiraum und einen Arbeitsschuppen umgebaut wurde. Vor und neben dem Skiraum ist Platz für ca. fünf Autos.

Natürlich können die neuen Eigentümer die Räume so aufteilen, dass die Zusammenstellung exakt ihren Wünschen entspricht.

Die Unterkunft ist von einem gemütlichen Garten umgeben, der von Außen nicht einsehbar ist. Es gibt genug Platz, um einen Gemüsegarten, einen kleinen Spielplatz oder sogar einen Whirlpool hinzuzufügen! Auf der Terrasse vor dem Haus können Sie die Abendsonne genießen.

Das Haus befindet sich in einem Zustand, der dem Alter des Gebäudes entspricht. Es ist voll funktionsfähig und die neuen Eigentümer könnten sofort einziehen. Das Haus muss renoviert werden, aber dies kann nach und nach erfolgen.

Lagebeschreibung

Das Haus liegt etwas außerhalb des Ortszentrums von Kaprun mit seinem berühmten Gletscherskigebiet!

Der Skibus sowie die Geschäfte, Bars und Restaurants sind zu Fuß erreichbar. Auch die Schulen, der Zahnarzt und ein praktischer Arzt sind in der Nähe und können zu Fuß erreicht werden.

Ausstattung

Das Haus verfügt über 3 Stockwerke und ist wie folgt eingeteilt:

Erdgeschoß:
- Eingangsbereich
- gemeinsame Küche
- Zimmer mit Badezimmer en suite
- WC separat
- Rezeption
- Waschküche
- Heizraum
- Sauna

- Ehemalige Garage: Skiraum und Arbeitsschuppen

1. Obergeschoß:
- großzügiger Wohn- und Essbereich (52,81 m²)
- 2 Schlafzimmer
- Badezimmer mit 2 Waschbecken, Dusche und WC

2. Obergeschoß:
- 5 Zimmer mit Badezimmer en suite
- sep. Abstellraum, kleines Büro oder Gästezimmer

Sonstige Angaben

Zell am See und Kaprun, ist eine der bedeutendsten und familienfreundlichsten Urlaubsregionen in ganz Österreich - und gehört zu den Top-Adressen internationaler Erholungsziele.
Den Winterbesucher erwartet eine Fülle von Möglichkeiten- beispielsweise Langlaufen, Alpin- Skifahren, Rodeln oder Winterwandern.
Die Hausberge Kitzsteinhorn (3203 Meter- Gletscher Skigebiet), und Schmittenhöhe (1965 Meter) sind ein ideales Terrain für Abfahrten in tiefstem Pulverschnee.
132 Pistenkilometer und ein einzigartiges Angebot an Aktivitäten abseits der Piste machen die Region so vielfältig.
In den nächsten Jahren wird die Verbindung zwischen Zell am See und dem Schicirkus Saalbach-Hinterglemm realisiert!

Im Sommer laden zahlreiche Wander- und Spazierwege in der herrlichen Bergwelt zu Wanderungen ein. Für Abkühlung an heißen Sommertagen oder Wassersportarten lädt der Zeller See, welcher über Trinkwasserqualität verfügt, ein.

Für Freunde des Golfsports, lädt die Golfanlage des Golfclubs Zell am See – Kaprun, 36 Loch Anlage herzlich ein. Weitere 5 Anlagen befinden sich in nächster Nähe.
Die Tauern Spa World Kaprun ist eine absolute Bereicherung für die umliegenden Orte und seine Gäste. Gastronomie, 12 Outdoor und Indoor Wasserwelten, Saunalandschaften und Fitnesszonen stehen den Besuchern auf ca. 48.000 m² direkt vor Ort zur Verfügung.

Weitere Informationen über die Region:
Zell am See - 9640 Einwohner, Seehöhe 760 m,
Kaprun - 3000 Einwohner, Seehöhe 786 m.
Die nächsten Flughäfen sind: Salzburg 90 km,
Innsbruck 145 km,
München 207 km

www.zellkaprun.com
www.schmitten.at
www.kitzsteinhorn.at
www.vitality-world.com/kaprun

Lage - A - 5710 Kaprun, Salzburg

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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