Absolut Immobilien Real Estate GmbH
Schmittenstraße 4, 5700 Zell am See, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
Ulrike Lahoda | Mail: info@absolut-immobilien.com | Mobil: +43 (0) 664 147 69 49

Haushälfte mit 2 Wohnungen, teilweise touristische Vermietung in wunderschöner Lage von Zell am See!

Haus in A - 5700 Zell am See, Salzburg


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Referenz
  • 4807
Standort
  • A - 5700 Zell am See
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Haus
Wohnfläche
  • 120,00 m²
Grundstücksfläche
  • 800,00 m²
Zimmer
  • 6
Baujahr
  • 1974
Kaufpreis: 520.000,00 €

Die Preistendenz zum Vorjahr hier im Bezirk Zell am See ist fallend ca. -13%
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Kauf und auf die Objektart Häuser

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
120 m²
Kaufpreis
520.000,00
Anzahl Zimmer
6
Maklerprovision
3,6 % (inkl. 20 % UST)
Anzahl Schlafzimmer
4
Freiplatz
 
Stellplatzmiete
0,00
Anzahl
2
Anzahl Badezimmer
2
Verkaufsstatus
OFFEN
Grundstücksfläche
800 m²
Zustand
TEIL_VOLLRENOVIERT
Anzahl Stellplätze
2
Baujahr
1974
Bad
Dusche
 
 
Küche
Offen
 
 
Heizungsart
Zentralheizung
 
 
Befeuerung
Öl
 
 
Kabel /Sat-TV
Ja
 
 
Stellplatzart
Parkplatz
 
 
Distanzen
 
KINDERGAERTEN
2.00 km
GRUNDSCHULE
2.00 km
REALSCHULE
4.00 km
GYMNASIUM
5.00 km
 
 
Ausblick
 
Blickrichtung
BERGE
 
 

Immobilienbeschreibung

BESONDERE GELEGENHEIT im sonnigsten Ortsteil von Zell am See!

Diese traditionelle, erst vor wenigen Jahren komplett sanierte Haushälfte, mit gesamt ca. 120 m² Nfl., befindet sich in bester, sehr sonniger Wohngegend, in unmittelbarer Nähe zum Schigebiet (Areitbahn) und dem Golfplatz der Region Zell am See/Kaprun, sowie nur wenige Fahrminuten vom Zentrum Zell am See/Schüttdorf.

Die Immobilie ist süd-östlich ausgerichtet und liegt auf einem insgesamt 800 m² großen Grundstück, mit wunderschönem Garten und direktem Blick auf die Gipfel der Hohen Tauern, mit Imbachhorn und Kitzsteinhorn.

In den Jahren 2016/17 wurde die Haushälfte komplett saniert und modernisiert und verfügt über einen sehr guten allgemeinen Standard.

Das BESONDERE an dieser Liegenschaft ist, daß die Haushälfte aus 2 komplett abgetrennten Wohneinheiten besteht, und die Wohnung im Erdgeschoß TOURISTISCH vermietet werden kann!

Somit eignet sich die Immobilie perfekt für junge Familien, die die obere Einheit selbst bewohnen, und die Wohnung im EG als zusätzliche Einnahmequelle nutzen!

Lagebeschreibung

- die Liegenschaft befindet sich südlich von Zell am See, in einer sehr beliebten, ruhigen Wohngegend.
- Geschäfte, Banken, Restaurants, Schulen, usw. - sowie der Anschluß an das öffentliche Verkehrsnetz (Bus und Bahn) sind nur wenige Fahrminuten entfernt.
- das Zentrum von Zell am See liegt in ca. 4 km Entfernung!
- der Einstieg in das Schigebiet, sowie der Zeller See und der 36-Loch Golfplatz sind ebenso nur einige 100 Meter entfernt.

Ausstattung

Haushälfte mit insgesamt ca. 120 m² Nutzfläche:

Erdgeschoß, ca. 60 m² Wfl.:

- Eingangsbereich mit Eingang in Wohnung 1
- Vorraum mit Garderobe
- Schlafzimmer mit Doppelbett und Stockbett
- Schlafzimmer mit Stockbett
- Badezimmer mit DU/WC
- Wohnküche mit voll ausgestatteter Küche und Ausgang auf Terrasse

Obergeschoß, ca. 60 m² Wfl.:

- Eingangsbereich mit Eingang in Wohnung 2
- Vorraum mit Garderobe
- Schlafzimmer mit Doppelbett und Einbauschrank
- Schlafzimmer/Büro mit Hochbett
- Badezimmer mit DU/WC
- Wohnküche mit voll ausgestatteter Küche und Ausgang auf Balkon

- 2 Außenparkplätze
- großer Garten zur allgemeinen Nutzung
- großer Schuppen für Gartenmöbel und Geräte

Sonstige Angaben

Zell am See und Kaprun, ist eine der bedeutendsten und familienfreundlichsten Urlaubsregionen in ganz Österreich - und gehört zu den Top-Adressen internationaler Erholungsziele.
Den Winterbesucher erwartet eine Fülle von Möglichkeiten- beispielsweise Langlaufen, Alpin- Skifahren, Rodeln oder Winterwandern.
Die Hausberge Kitzsteinhorn (3203 Meter- Gletscher Skigebiet), und Schmittenhöhe (1965 Meter) sind ein ideales Terrain für Abfahrten in tiefstem Pulverschnee.
132 Pistenkilometer und ein einzigartiges Angebot an Aktivitäten abseits der Piste machen die Region so vielfältig.
In den nächsten Jahren wird die Verbindung zwischen Zell am See und dem Schicirkus Saalbach-Hinterglemm realisiert!

Im Sommer laden zahlreiche Wander- und Spazierwege in der herrlichen Bergwelt zu Wanderungen ein. Für Abkühlung an heißen Sommertagen oder Wassersportarten lädt der Zeller See, welcher über Trinkwasserqualität verfügt, ein.

Für Freunde des Golfsports, lädt die Golfanlage des Golfclubs Zell am See – Kaprun, 36 Loch Anlage herzlich ein. Weitere 5 Anlagen befinden sich in nächster Nähe.
Die Tauern Spa World Kaprun ist eine absolute Bereicherung für die umliegenden Orte und seine Gäste. Gastronomie, 12 Outdoor und Indoor Wasserwelten, Saunalandschaften und Fitnesszonen stehen den Besuchern auf ca. 48.000 m² direkt vor Ort zur Verfügung.

Weitere Informationen über die Region:
Zell am See - 9640 Einwohner, Seehöhe 760 m,
Kaprun - 3000 Einwohner, Seehöhe 786 m.
Die nächsten Flughäfen sind: Salzburg 90 km,
Innsbruck 145 km,
München 207 km

www.zellkaprun.com
www.schmitten.at
www.kitzsteinhorn.at
www.vitality-world.com/kaprun

Der Verkäufer wurde auf die Notwendigkeit eines Energieausweises hingewiesen, und hat diesen bereits in Auftrag gegeben.

Lage - A - 5700 Zell am See, Salzburg

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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