Absolut Immobilien Real Estate GmbH
Schmittenstraße 4, 5700 Zell am See, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
Ulrike Lahoda | Mail: info@absolut-immobilien.com | Mobil: +43 (0) 664 147 69 49

Ferienchalet in Zell/See mit ZWEITWOHNSITZ-STATUS! Einzigartige Lage mit Blick über den ganzen See!

Chalet in A - 5700 Zell am See, Salzburg


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Referenz
  • 4685
Standort
  • A - 5700 Zell am See
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Haus
Grundstücksfläche
  • 7.456,00 m²
Zimmer
  • 6
Baujahr
  • 2013
Kaufpreis: 1.695.000,00 €

Die Preistendenz zum Vorjahr hier im Bezirk Zell am See ist fallend ca. -13%
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Kauf und auf die Objektart Häuser

Objektdetails & Ausstattung

Nutzfläche
186 m²
Kaufpreis
1.695.000,00
Anzahl Zimmer
6
Maklerprovision
3,6 % (inkl. 20 % UST)
Anzahl Schlafzimmer
4
Freiplatz
 
Stellplatzmiete
0,00
Anzahl
4
Anzahl Badezimmer
3
Verkaufsstatus
OFFEN
Grundstücksfläche
7456 m²
Zustand
GEPFLEGT
Fläche Balkon/Terasse
120 m²
Baujahr
2013
Anzahl Stellplätze
4
 
 
Bad
Dusche
 
 
Küche
Offen
 
 
Befeuerung
Elektro
 
 
Sauna
Ja
 
 
Kabel /Sat-TV
Ja
 
 
Stellplatzart
Parkplatz
 
 
Distanzen
 
KINDERGAERTEN
1.50 km
GRUNDSCHULE
1.50 km
REALSCHULE
1.50 km
GYMNASIUM
4.00 km
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
C
C
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
69,00
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1,63

Immobilienbeschreibung

ABSOLUTE RARITÄT! Ferienhaus mit unverbaubarem Seeblick, bestätigtem ZWEITWOHNSITZ-Status und der Möglichkeit der touristischen Vermietung!

Die Lage dieses Objektes ist einzigartig!
Das Ferienhaus befindet sich inmitten eines fast 7.500 m² großen Grundstücks, in wunderschöner Hanglage, etwas ausserhalb des Stadtzentrums von Zell am See, inmitten von Wald- und Grünland, mit Traumblick über den gesamten Zeller See!

Diese aussergewöhnliche Immobilie wurde erst im Jahr 2015 komplett saniert und im modernen alpenländischen Stil gefertigt.
Besonders viel Wert haben die Eigentümer auf eine zeitlose und qualitativ hochwertige Ausstattung gelegt. Alle Einrichtungsgegenstände wurden von namhaften Innenausstattern ausgewählt.

Das Haus verfügt über insgesamt ca. 186 m² Brutto-Wohnfläche, die sich auf 3 Geschoße verteilen. Ein besonderes Highlight ist die große Wohnküche im oberen Geschoß, mit großen Panoramafenstern und Ausgang auf die große Terrasse von der aus man einen überwältigenden Blick auf den See und die Bergwelt der Hohen Tauern hat.

In den letzten Jahren wurde das Chalet sehr erfolgreich an kleinere Gästegruppen (8 - 12 Personen) vermietet.
Touristen schätzen die Ruhe und einzigartige Lage im Sommer und Winter gleichermaßen.
Somit ist diese Immobilie auch für ANLEGER und INVESTOREN interessant. (Vermietungszahlen können wir auf Wunsch gerne zur Verfügung stellen)

Wenn Sie nicht vermieten wollen, ist das in diesem Fall wegen des bestätigten Zweitwohnsitz-Status auch möglich!

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich ca. 1,5 km ausserhalb von Zell am See-Zentrum, auf einer Anhöhe, am nördlichen Ende des Zeller Sees.
Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, den Einstieg ins Schigebiet sowie die Strandbäder erreichen Sie in nur wenigen Autominuten.

Ausstattung

Die Räumlichkeiten verteilen sich über 3 Geschoße und sind wie folgt aufgeteilt:

Erdgeschoß:
- Saunabereich mit großem Ruheraum
- Technikraum
- Abstellraum

Obergeschoß:
- Eingangabereich
- kl. Küchenbereich
- 2 Schlafzimmer
- Badezimmer mit DU/WC
- Schlafzimmer mit Dusche ensuite
- WC sep.
(auch als separate Einheit nutzbar!)

Aufgang über Stiege in

2. Obergeschoß:
- großer Wohn- Küchenbereich mit voll ausgestatteter Küche und Tisch für 12 Personen
- Ausgang auf große, südseitig ausgerichtete Terrasse
- Wohnzimmerbereich mit gemauertem Ofen und
- Ausgang auf Terrasse
- großes Schlafzimmer mit Badezimmer/WC ensuite

Sonstige Angaben

Zell am See und Kaprun, ist eine der bedeutendsten und familienfreundlichsten Urlaubsregionen in ganz Österreich - und gehört zu den Top-Adressen internationaler Erholungsziele.
Den Winterbesucher erwartet eine Fülle von Möglichkeiten- beispielsweise Langlaufen, Alpin- Skifahren, Rodeln oder Winterwandern.
Die Hausberge Kitzsteinhorn (3203 Meter- Gletscher Skigebiet), und Schmittenhöhe (1965 Meter) sind ein ideales Terrain für Abfahrten in tiefstem Pulverschnee.
132 Pistenkilometer und ein einzigartiges Angebot an Aktivitäten abseits der Piste machen die Region so vielfältig.
In den nächsten Jahren wird die Verbindung zwischen Zell am See und dem Schicirkus Saalbach-Hinterglemm realisiert!

Im Sommer laden zahlreiche Wander- und Spazierwege in der herrlichen Bergwelt zu Wanderungen ein. Für Abkühlung an heißen Sommertagen oder Wassersportarten lädt der Zeller See, welcher über Trinkwasserqualität verfügt, ein.

Für Freunde des Golfsports, lädt die Golfanlage des Golfclubs Zell am See – Kaprun, 36 Loch Anlage herzlich ein. Weitere 5 Anlagen befinden sich in nächster Nähe.
Die Tauern Spa World Kaprun ist eine absolute Bereicherung für die umliegenden Orte und seine Gäste. Gastronomie, 12 Outdoor und Indoor Wasserwelten, Saunalandschaften und Fitnesszonen stehen den Besuchern auf ca. 48.000 m² direkt vor Ort zur Verfügung.

Weitere Informationen über die Region:
Zell am See - 9640 Einwohner, Seehöhe 760 m,
Kaprun - 3000 Einwohner, Seehöhe 786 m.
Die nächsten Flughäfen sind: Salzburg 90 km,
Innsbruck 145 km,
München 207 km

www.zellkaprun.com
www.schmitten.at
www.kitzsteinhorn.at
www.vitality-world.com/kaprun

Lage - A - 5700 Zell am See, Salzburg

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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