Gastro Immobilien Hadlich GmbH
Loferer Bundeststrasse 5, A-5700 Zell am See


Ihr Ansprechpartner:
Thomas Mascha | Mail: thomas.mascha@hadlich.at | Tel.: +4366411 22 628

Exklusives Landhaus mit traumhaft schönem Seeblick in Bestlage von Zell am See zu verkaufen!

Villa in A - 5700 Zell am See, Salzburg

Referenz
  • 2902
Standort
  • A - 5700 Zell am See
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Haus
Wohnfläche
  • 183,00 m²
Grundstücksfläche
  • 1.027,00 m²
Zimmer
  • 6
Baujahr
  • 1993
Kaufpreis: 1.550.000,00 €
Günstige Finanzierung für diese Immobilie

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
183 m²
Kaufpreis
1.550.000,00
Anzahl Zimmer
6
Maklerprovision
3%
 
inkl MWSt
Anzahl Schlafzimmer
4
Maklerprovision enth MWSt
Ja
Anzahl Badezimmer
2
Verkaufsstatus
OFFEN
Grundstücksfläche
1027 m²
Zustand
NEUWERTIG
Anzahl Balkone
1
Baujahr
1993
Anzahl Terrassen
2
 
 
Anzahl Stellplätze
1
 
 
Heizungsart
Fussbodenheizung
 
 
Kategorie
GEHOBEN
 
 
Stellplatzart
Garage
 
 

Energiepass

HWBSK
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
D
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
134,04

Immobilienbeschreibung

Einzigartiges und liebevoll ausgestattetes Landhaus in absoluter Bestlage von Zell am See mit unverbaubarem Panorama-Seeblick!
Diese außergewöhnliche Immobilie mit wunderschönem, eingewachsenen Garten befindet sich in erhöhter Lage - am sonnenverwöhnten Zeller Sonnberg - und liegt dennoch fußläufig zur Stadtmitte.
Die Liegenschaft verfügt über eine Süd-Ost Terrasse (Seeblick), eine teilüberdachte Süd-West Terrasse (Seeblick) und zwei Balkone ebenfalls mit Seeblick.
Aufgrund der Höhenlage herrscht auf allen Terrassen und Balkonen absolute Privatsphäre.
Weitere bestechende Attribute des Hauses sind ein Personenaufzug, Sauna, Kachelofen, Fußbodenheizung und Garage mit elektrischem Tor, überdachter Einfahrt und Außenbodenheizung.

Lagebeschreibung

Das Objekt liegt in einer sehr ruhigen, kaum befahrenen Nebenstrasse in Toplage über den Dächern von Zell am See.

Ausstattung

Das Haus gliedert sich wie folgt auf:

Eingang:
- Eingangsbereich und Garagenvorplatz mit Glasüberdachung und Außenbodenheizung
- Abstellraum für Mülltonnen, Recycling, Holzbriketts, etc.
- Treppe ins Untergeschoß, Zugang zum Stiegenhaus

Untergeschoss:
- Großzügige Garderobe
- Zugang zum Personenaufzug
- Vorraum mit Boiler
- Technikraum für Personenaufzug
- Durchdachter Hauswirtschaftsraum bestehend aus SieMatic-Waschküche mit Aufbewahrungslösungen für Vorräte, Staubsauger, Bügelbrett und vieles mehr - inklusive Waschmaschine, Wäschetrockner und Gefrierschrank (jeweils Miele)

Erdgeschoss:
- Ausgang auf die teilüberdachte Terrasse
- Vorraum mit Zugang zum Personenaufzug
- Großzügiges Wohnzimmer mit Ausgang auf den Balkon und Ausblick auf den gesamten Zeller See
- Hochwertige SieMatic Küche BeauxArts inklusive Kühlschrank, Kellerlade, Backrohr, Combidampfgarer, Induktionskochfeld, Edelstahlesse und Geschirrspüler (jeweils Miele)
- Bibliothek / Schlafzimmer mit Ausgang auf eine kleine Terrasse

Obergeschoss:
- Diele mit Zugang zum Personenaufzug
- Vorraum mit Ausgang in den Außenbereich und zur KLAFS-Sauna (nicht einsehbar); von hier führt eine Außenstiege durch den Garten zu einer kleinen Liegewiese mit Gartenhäuschen
-2 Badezimmer mit WC, jeweils mit Villeroy Boch Fliesen und Keramik sowie Dornbracht-Armaturen. Das erste Badezimmer verfügt über eine Badewanne.
Das zweite Badezimmer ist mit einer bodengleichen Dusche, Kopfbrause und Bidet ausgestattet.
- 1. Schlafzimmer mit Ausgang zum Balkon und Rundum Seeblick
- 2. Schlafzimmer mit Ausgang zum Balkon und Rundum Seeblick
- 3. Schlafzimmer

Sonstige Angaben

Baujahr: 1993

Sanierung: 2012/13

Wohnnutzfläche: ca. 183,00 m²
Zzgl.Terrassen und Balkonfläche: ca. 57,00 m²

Energieausweis: HWB 134,04

Das Haus wird nach Absprache teilmöbliert verkauft!

Kaufpreis: €1.550.000,00

Provision: 3 % + 20 % MWST

Ansprechpartner: Thomas Mascha, 0043-664-11 22 628

Courtagepassus
Wir ersuchen Sie ausdrücklich nicht direkt mit dem Eigentümer in Kontakt zu treten.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Alle Nebenkosten, z. B. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer zur Verfügung. Der Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind (für Käufer- und Verkäuferseite). Die Besichtigung kann nach Vereinbarung mit unserem Mitarbeiter/Beauftragten erfolgen. Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Unsere Exposés und Unterlagen dürfen keinesfalls an Dritte weitergegeben werden, weiteres dürfen diese vor Gericht nur mit ausdrücklicher schriftlicher Zustimmung unsererseits verwendet werden.

Lage - A - 5700 Zell am See, Salzburg

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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