Absolut Immobilien Real Estate GmbH
Schmittenstraße 4, 5700 Zell am See, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
Ulrike Lahoda | Mail: lahoda@absolut-immobilien.com | Mobil: +43 (0) 664 147 69 49

Exklusive Landhausvilla in ruhiger, sonniger Lage mit traumhaftem Ausblick auf das Kitzsteinhorn!!

Villa in A - 5700 Zell am See, Salzburg


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22 Bilder
Referenz
  • 3550
Standort
  • A - 5700 Zell am See
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Haus
Grundstücksfläche
  • 1.261,00 m²
Zimmer
  • 5
Baujahr
  • 1979
Heizungsart
  • Ofen
  • Zentralheizung
  • Fussbodenheizung
Kaufpreis: 1.550.000,00 €

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Zell am See, ist steigend ca. 3%
Anders als in Zell am See ist der Preis von Immobilien im Bezirk Zell am See gefallen ca. -22%
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Kauf und auf die Objektart Häuser

Preisentwicklung in der Umgebung von Zell am See

OrtPreisDistanz
Kaprun - 5710 -17%7 km

Objektdetails & Ausstattung

Nutzfläche
392 m²
Kaufpreis
1.550.000,00
Anzahl Zimmer
5
Hausgeld
350,00
Anzahl Schlafzimmer
4
Maklerprovision
3,6 % (inkl. 20 % UST)
Anzahl Badezimmer
3
Garage
 
Stellplatzmiete
0,00
Anzahl
7
Grundstücksfläche
1261 m²
Carport
 
Stellplatzmiete
0,00
Anzahl
7
Anzahl Stellplätze
7
Verkaufsstatus
OFFEN
Bad
Dusche
 
Wanne
Zustand
TEIL_VOLLRENOVIERT
Küche
Einbauküche
Baujahr
1979
Heizungsart
Ofen
 
Zentralheizung
 
Fussbodenheizung
 
 
Befeuerung
Öl
 
Alternativ
 
Erdwärme
 
 
Sauna
Ja
 
 
Kabel /Sat-TV
Ja
 
 
Stellplatzart
Garage
 
Carport
 
 
Distanzen
 
KINDERGAERTEN
1.50 km
GRUNDSCHULE
1.50 km
REALSCHULE
3.50 km
GYMNASIUM
2.50 km
 
 
Ausblick
 
Blickrichtung
BERGE
 
 

Immobilienbeschreibung

Die ganz besondere Immobilie!
Tradition, Gemütlichkeit, Exklusivität und moderner Komfort in Perfektion!

Das Anwesen befindet sich in schöner Hanglage, auf einem 1.261 m² großen Grundstück, auf der Südseite von Zell am See - mit Sonne von früh bis spät - und bietet einen traumhaften Blick über den Golfplatz und auf das Kitzsteinhorn!

Das Haus, das über insgesamt ca. 392 m² Wohnnuntzfläche verfügt, wurde vom jetzigen Eigentümer in den Jahren 2003/2004, mit viel Aufwand und Liebe zum Detail, im typischen Landhausstil renoviert und umgebaut. Alle Holzarbeiten wurden individuell geplant und von einem einheimischen Tischer gefertigt!
Besonderer Wert wurde auf die Erschaffung einer gemütlichen Wohnatmosphäre, sowie einer der heutigen Zeit angepaßten, energiesparenden Lösung gelegt.
Deshalb wurden einerseits hauptsächlich natürliche Materialien, wie Holz und Natursteine verwendet, sowie die Öl-Zentralheizung durch eine Erdwärmepumpe ergänzt.
Unterstützend hat man die Möglichkeit die Wohnräume mit Kachelofen und offenen Kaminen zu heizen.

Auch technisch läßt diese Immobilie keine Wünsche offen:
- BUS - System im ganzen Haus
- Kameras mit Aufzeichnung
- Fernabfrage über Telefon
- Netzwerk/W-Lan im ganzen Haus
- Gegensprechanlage mit Kamera
- Dachrinnenheizung

Durch den komplett ausgestatteten Wellnessbereich im Untergeschoß, den großen Garten mit Terrasse und kleinem "Gartenhäusl", die 2 großen Garagen, sowie Carport im Eingangsbereich wird das Angebot abgerundet und komplettiert!

Lagebeschreibung

Das Anwesen befindet sich ca. 2,5 km ausserhalb des Ortskerns von Zell am See/Schüttdorf, mit Restaurants, Supermärkten, Banken, Kindergarten und Schulen. Das Zentrum von Zell am See ist ca. 4 km entfernt.
Der Einstieg in das Schigebiet Schmittenhöhe ist nur ca. 1 km entfernt, und für geübte Schifahrer ist bei guten Schneebedingungen, eine Abfahrt bis zum Haus möglich!
Auch der Golfplatz ist in nur wenigen Minuten fußläufig erreichbar.
Anbindung an Bus und Lokalbahn in unmittelbarer Nähe!

Ausstattung

Die Räumlichkeiten verteilen sich über insgesamt 3 Geschoße, verfügen über ca. 392 m² Wohnnutzfläche, und sind wie folgt eingeteilt:

Erdgeschoß:
- Eingangsbereich (Windfang) mit Garderobe
- große Diele
- Gästezimmer (derzeit Büro)
- DU/WC
- Gäste WC
- sep. Küche
- großer Wohnbereich mit Kachelofen, offenen Kamin und Zugang
- auf Terrasse (ca. 32 m²) mit Vorrichtung für offenen Kamin
- und Garten mit Gartenhäuschen (Strom, Wasser, W-Lan, Kabel-TV)
- 1 Garage (als Wohnraum gewidmet) mit 2 Stellplätzen
- 1 Garage mit 3 Stellplätzen
- Carport mit 3 Stellplätzen

Obergeschoß:
- Zugang über freistehende Holztreppe
- Galerie (ca. 13 m²)
- Schlafzimmer mit Ausgang auf Balkon
- und Badezimmer ensuite mit Eckbadewanne, Dusche, WC und Ausgang auf Balkon
- großer begehbarer Schrank
- Einliegerwohnung mit 2 Zimmern
- kl. sep. Küche und
- Du/WC

Untergeschoß:
- großer Wellnessbereich mit Sauna, Solarium, Jacuzzi, Erlebnisdusche, Ruhebereich mit komplett ausgestatteter Bar, Beamer und Leinwand, offenen Kamn und Ausgang auf eigene, uneinsichtige Terrasse
- Weinkeller
- mehrere Wirtschafts- und Abstellräume
- Heiz- und Tankraum

Alle Holzarbeiten wurden individuell geplant und vom "pinzgauer" Tischler gefertigt!!

Sonstige Angaben

Die Region Zell am See - Kaprun, ist eine der bedeutendsten Urlaubsregionen in ganz Österreich - und gehört zu den Top-Adressen internationaler Erholungsziele.

132 Pistenkilometer und ein einzigartiges Angebot an Aktivitäten abseits der Piste machen die Region so vielfältig.
Die Hausberge Kitzsteinhorn (3203 Meter- Gletscher skigebiet), und Schmittenhöhe (1965 Meter) sind ein ideales Terrain für Abfahrten in tiefstem Pulverschnee.

Besucher erwartet eine Fülle von Möglichkeiten- beispielsweise Langlaufen, Rodeln oder Winterwandern.

Im Sommer laden zahlreiche Wander- und Spazierwege in der herrlichen Bergwelt zu Wanderungen ein.
Für Abkühlung an heißen Sommertagen oder Wassersportarten lädt der Zeller See, welcher über Trinkwasserqualität verfügt, ein.

Freunden des Golfsports steht die 36-Loch-Golfanlage des Golfclubs Zell am See – Kaprun zur Verfügung.

Weitere Informationen über die Region:
Zell am See - 9640 Einwohner,Seehöhe 760 m,
Kaprun - 3000 Einwohner, Seehöhe 786 m.

Die nächsten Flughäfen sind: Salzburg 90 km, Innsbruck 145 km, München 207 km

www.zellkaprun.com
www.schmitten.at
www.kitzsteinhorn.at

Bereitgestellt von www.absolut Immobilien.com
Rreal Estate, Zell am See / Österreich

Lage - A - 5700 Zell am See, Salzburg

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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