Absolut Immobilien Real Estate GmbH
Schmittenstraße 4, 5700 Zell am See, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
Ulrike Lahoda | Mail: info@absolut-immobilien.com | Mobil: +43 (0) 664 147 69 49

Historisches, saniertes Appartementhaus, mit viel Potential für Liebhaber des Besonderen in Rauris!

Ferienhaus in A - 5661 Rauris, Salzburg


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DRUCK

Referenz
  • 5045
Standort
  • A - 5661 Rauris
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Haus
Grundstücksfläche
  • 2.626,00 m²
Zimmer
  • 27
Heizungsart
  • Fernwärme
Kaufpreis: auf Anfrage

Die Preistendenz zum Vorjahr hier im Bezirk Zell am See ist fallend ca. -1%
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Kauf und auf die Objektart Häuser

Objektdetails & Ausstattung

Nutzfläche
870 m²
Kaufpreis
0,00
Anzahl Zimmer
27
Maklerprovision
3,6 % (inkl. 20 % UST)
Anzahl Schlafzimmer
16
Freiplatz
 
Stellplatzmiete
0,00
Anzahl
30
Anzahl Badezimmer
12
Verkaufsstatus
OFFEN
Grundstücksfläche
2626 m²
Zustand
MODERNISIERT
Anzahl Stellplätze
30
 
 
Bad
Dusche
 
Wanne
 
 
Heizungsart
Fernwärme
 
 
Befeuerung
Alternativ
 
 
Stellplatzart
Parkplatz
 
 
Ausblick
 
Blickrichtung
BERGE
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
D
B
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
132,00
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0,92

Immobilienbeschreibung

Die Immobilie der besonderen Art im idyllischen Raurisertal, inmitten des Nationalpark "Hohe Tauern"!

Historisches Gebäude mit viel Charakter und Potential, in hervorragendem, sanierten und gepflegten Zusand.

Die ideale Liegenschaft für Käufer mit Visionen!

Das erstmals 1526 erwähnte Gebäude befindet sich in schöner Lage, am Eingang zum "Seidlwinkltal", und ist sowohl optisch als auch geschichtlich ein Juwel seiner Zeit.

Die Liegenschaft befindet sich auf einem 2626 m² großen Grundstück, und verfügt über insgesamt ca. 870 m² Wohnnutzfläche plus Kellerräumlichkeiten, sowie einen wunderschönen, vielseitig nutzbaren Außenbereich.

Jahrhundertelang wurde das Haus als "Wirtshaus" betrieben, und die altehrwürdigen Mauern, könnten so manche interessante Geschichte erzählen...

Vor einigen Jahren wurde die Immobilie vom derzeitigen Eigentümer erworben, und mit viel Leidenschaft, Energie und Geschmack auf den heutigen Standard gebracht.

- die bestehenden Zimmer wurden in Ferienwohnungen umgewandelt und stilvoll, dem Ambiente entsprechend, eingerichtet und modernisiert
- die Räumlichkeiten im Erdgeschoß wurden teilweise zu großzügigen Event- und Seminarräumen (bis zu 100 Personen) umgestaltet und ausgestattet
- im Keller befindet sich u. a. ein einzigartiger Weinkeller

Für den neuen Eigentümer bieten sich zahlreiche Möglichkeiten!
- die Immobilie kann als Ferien-/Gruppenhaus für bis zu 30 Personen vermietet werden
- die insgesamt 4 Appartements in der Größe von 45 m² bis 130 m² können einzeln angeboten werden
-1 große Privatwohnung
- die Lage, Größe und Gegebenheiten bilden perfekte Vorausssetzungen für Events, Seminare und Feierlichkeiten
(Catering wird vom benachbarten Restaurant angeboten)
- natürlich kann das Haus auch jederzeit wieder zu seinem "Ursprung" zurückgeführt werden! Eine Gastroküche, Kühl- und Lagerräumlichkeiten sind vorhanden

Allgemein:
- KEIN Denkmalschutz!
- Heizung: örtliche Fernwärme
- Parkplätze: mind. 30 Freiparkplätze
- Sanierung Gebäude: ab 2015
- Garten und Aussenanlagen komplett erneuert
- Inventar nach Absprache
- Isolierung des Dachbodens: 2017
- Touristische Vermietung!
- Übergabe nach Vereinbarung

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in ruhiger, beschaulicher Lage, ca. 3 km ausserhalb des Zentrums, im Rauriser Ortsteil Wörth.
Die besten Restaurants der Gemeinde, finden Sie direkt vor der Haustüre!

Den Einstieg ins Schigebiet, die schönsten Wanderrouten, Geschäfte, Banken, usw. erreichen Sie in wenigen Autominuten!

Die Bushaltestelle ist nur wenige Meter vom Objekt entfernt!

Ausstattung

Die Immobilie verfügt über ca. 870 m² Wohnnutzfläche und ca. 150 m² Kellerfläche, die sich gesamt über 4 Geschoße verteilen:

Erdgeschoß (ca. 305 m² Nfl.):

- großer Eingangsbereich mit Reception und Loungebereich
- großer Seminarraum mit Zugang zu Garten
- "Jagdstube"
- 2 Toiletten
- Gastro-Küche
- diverse Lager, Abstell- und Kühlräume
- Waschküche
- Schiraum mit Schuhtrockner

1. Obergeschoß (ca. 292 m² Wnfl.):

- separater Haustrakt mit eigenem Eingang, 3-Raum-Wohnung (ca. 107 m² Wnfl.), voll ausgestattete Wohnküche mit Kachelofen, Wintergarten, 2 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, WC sep., Abstellraum
- wird derzeit langfristig vermietet

- Vorraum, mit Zugang zum Haupthaus:

- Wohnung "Bergblick", ca. 45 m² Wfl., voll ausgestattete Wohnküche, 2 Schlafzimmer, DU/WC
- Wohnung "Familiensuite", ca. 45 m² Wfl., 2 Schlafzimmer, DU/WC
- kleine Studio-Wohnung, ca. 27 m² Wfl., Schlafzimmer, DU/WC

2. Obergeschoß (ca. 218 m² Wnfl.):

- großer Vorraum, mit Abstellraum und Zugang zu:

- Wohnung "Seidlwinkl", ca. 75 m² Wnfl, voll ausgestattete Wohnküche mit Schlafsofa und Zugang zu Balkon, Wohnzimmer mit Schlafcouch, 2 Schlafzimmer, DU/WC, sep. WC
- Wohnung "Adlerhorst, ca. 130 m² Wnfl., über 2 Geschoße (teilweise Dachschräge), voll ausgestattete Küche, Wohnzimmer mit 2 Schlafsofas, gesamt 4 Schlafzimmer mit Zugang zu Balkon, 1 großes Badezimmer mit DU/WC, 2 Duschen separat, WC sep.

- Dachboden (isoliert und nicht ausgebaut), ca. 90 m² Nfl.

Kellergeschoß (ca. 150 m² Nutzfläche):

Keller I (Haupthaus), ca. 57 m²:
- Zugang über Eingangsbereich
- Weinkeller
- Technikraum Fernwärme
- Tankraum (außer Betrieb)

Keller II (Nebentrakt), ca. 90 m²:
- Keller- Abstellraum
- Technikraum - Wasser

Sonstige Angaben

Das idyllische Dorf Rauris (3.150 Einwohner, 950 m Seehöhe) liegt inmitten des Nationalparks Hohe Tauern - dem größten Nationalpark Europas. Hier finden Sie Ruhe und Entspannung, umgeben von Wiesen, Wald und Bergen.
Rauris bietet neben einer bemerkenswerten Geschichte als "Goldgräber-Dorf" auch ein umfangreiches Angebot zur Freizeitgestaltung - Sommer wie Winter.
Mit über 295 km markierten Wanderwegen und unzähligen Hütten, bietet Rauris beste Bedingungen für Wanderfreunde. Ob Radfahren, Fischen oder Goldwaschen - in Rauris findet jeder den richtigen Ausgleich vom grauen Alltag.
Im Winter verfügt das Raurisertal über eines der schönsten Schigebiete in Österreich. Das Familien-Skigebiet Rauriser Hochalm verfügt über Pisten für Anfänger und Profis. Von Langlaufen, über Schneeschuhwandern bis hin zum klassischen Schifahren oder Boarden - alles ist auf bestens präparierten Pisten bzw. Loipen möglich.

Region: www.raurisertal.at

Infrastruktur:
Nächster Bahnhof Taxenbach-Rauris (10 km)
Die nächsten Flughäfen sind: Salzburg (90 km), München (200 km)

Bereitgestellt von Absolut Immobilien real estate, Zell am See / Österreich

Lage - A - 5661 Rauris, Salzburg

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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