Gastro Immobilien Hadlich GmbH
Loferer Bundeststrasse 5, A-5700 Zell am See


Ihr Ansprechpartner:
Thomas Mascha | Mail: thomas.mascha@hadlich.at | Tel.: +4366411 22 628

Appartementhaus mit 5 Appartements in Skilift und Zentrumsnähe von Rauris zu verkaufen!

Mehrfamilienhaus in A - 5661 Rauris, Salzburg


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Referenz
  • 3317
Standort
  • A - 5661 Rauris
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Haus
Grundstücksfläche
  • 1.424,00 m²
Heizungsart
  • Fernwärme
Kaufpreis: 765.000,00 €
Günstige Finanzierung für diese Immobilie

Objektdetails & Ausstattung

Gesamtfläche
1424 m²
Kaufpreis
765.000,00
Grundstücksfläche
1424 m²
Maklerprovision
3% + 20% MwSt.
Heizungsart
Fernwärme
Maklerprovision enth MWSt
Nein
Stellplatzart
Parkplatz
Verkaufsstatus
OFFEN

Immobilienbeschreibung

Das von uns angebotene Appartementhaus ist ein gut laufender Ferienwohnungen Vermietungsbetrieb und befindet sich in in optimaler Lage von Rauris.
Das Haus verfügt über fünf Appartements, die alle völlig neu renoviert worden sind.
Es ist im jedem Appartment eine neue Küche.
Drei Appartements verfügen über einen Holzofen und zwei über einen Balkon.
Das Hauptgebäude ist gänzlich unterkellert (100 m²) und befinet sich in einem gutem Erhaltungszustand.

Vier Ferienwohnungen wurden ungefähr 25 Wochen pro Jahr/ je Wohnung ausgenutzt.
70% der Vermietung ist Privat über die Webseite www.enzianrauris.at gelaufen und
30% über booking.com.

Die fünfte Wohnung wurde bislang als Eigentümerwohnung genützt.

Lagebeschreibung

Das Haus ist optimal positioniert:
o 200 Meter bis zur Sessellift Talstation mit Anschluss auf der in 2016 neu
realisierte 10 Personen Gondelbahn der neuesten Generation.
Die Talstation/ der Sessellift wird in den kommenden Jahren ersetzt und angeschlossen auf die zehn Personen Gondelbahn.
o 50 Meter bis zum Supermarkt und zur Arztpraxis
o 100 Meter bis zum Tourismusbüro, Gemeindehaus und Ortskern mit Geschäfte,
Restaurants und Bars
o 1 Kilometer bis zur Rauriser Hochalmbahn Talstation und zum großzügig angelegten Sonnblick Bad


Rauris selbst liegt an der Randzone des Nationalparks Hohe Tauern und dieses ist eines der romantischsten und schönsten Wandergebiete und schließt im hinteren Talende mit dem hohen Sonnblick ab, Europas höchster Wetterwarte. Rauris ist ein Hochtal und absolut nebelfrei (950 m Seehöhe). Im Winter verfügt es über ein guterschlossenes, schönes Schigebiet, das hauptsächlich Familien anspricht. In Rauris wurde auch die Goldwaschweltmeisterschaft ausgetragen. Der Ort hat ca. 3.000 Einwohner und 2.500 Gästebetten.

www.raurisertal.at

Ausstattung

Das Haus gliedert sich wie folgt auf:

Erdgeschoss:

Nebengebäude
Appartement 1 (für 5 Personen):
2 Schlafzimmer
1 Wohn, Ess- und Kochbereich
1 Badezimmer mit WC

Hauptgebäude
Derzeitige Eigentümerwohnung ca. 120 m²:
1 WC,
3 Schlafzimmer eines davon mit Badezimmer inkl. WC
1 großzügiger Wohn, Ess- und Kochbereich mit Ausgang auf die Terrasse bzw. Garten



1 Obergeschoss/ Haupgebäude:

Appartement 2 (für 14 Personen):
4 Schlafzimmer,
2 Bäder
1 großzügigen Wohn, Ess- und Kochbereich mit Ausgang auf den großen Balkon




2 Obergeschoss/ Hauptgebäude:

Appartement 3 ( für 6 Personen):
2 Schlafzimmer
Wohn, Ess- und Kochbereich
1 Badezimmer
1 WC

Appartement 4 (für 5 Personen):
2 Schlafzimmer
Wohn, Ess- und Kochbereich
1 Badezimmer
1 WC



Keller:
1 Skiraum
2 Lagerräume
1 Wasch- bzw. Heizraum
3 Spielräume

Sonstige Angaben

Baujahr: 1974

Wohnnutzfläche: ca. 370 m²
Grundstücksfläche:ca. 1424 m²

Appartements: 5
Betten: 31

Heizung: neues Fernwärme Heizsystem (2006) und Fußbodenheizung und Wandheizung in der Privatwohnung

Möblierung: voll möbliert

Parkplätze: eine Garage, ein Carport mit Speicher und sechs freistehende Autoabstellplätze

Energieausweis: in Arbeit

Provision: 3% + 20 % MWSt.

Ansprechpartner: Thomas Mascha 0664 11 22 628

Courtagepassus
Wir ersuchen Sie ausdrücklich nicht direkt mit dem Eigentümer in Kontakt zu treten.Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Alle Nebenkosten, z. B. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer zur Verfügung. Die Besichtigung kann nach Vereinbarung mit unserem Mitarbeiter/Beauftragten erfolgen. Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Unsere Exposés und Unterlagen dürfen keinesfalls an Dritte weitergegeben werden, weiters dürfen diese vor Gericht nur mit ausdrücklicher schriftlicher Zustimmung unsererseits verwendet werden.

Lage - A - 5661 Rauris, Salzburg

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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