Gastro Immobilien Hadlich
Loferer Bundesstrasse 5, A-5700 Zell am See


Ihr Ansprechpartner:
Thomas Mascha | Mail: thomas.mascha@hadlich.at | Mobil: 0664 1122628

Einfamilienhaus in traumhafter Aussichtslage nahe Zell am See im Zweitwohnsitzgebiet!

Einfamilienhaus in A - 5651 Embach, Salzburg


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12 Bilder
Referenz
  • 3103
Standort
  • A - 5651 Embach
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Haus
Wohnfläche
  • 120,00 m²
Grundstücksfläche
  • 1.048,00 m²
Baujahr
  • 1997
Kaufpreis: 398.000,00 €

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
120 m²
Kaufpreis
398.000,00
Anzahl Badezimmer
2
Maklerprovision
3% + 20% MwSt
Grundstücksfläche
1048 m²
Verkaufsstatus
OFFEN
Anzahl Terrassen
1
Baujahr
1997
Befeuerung
Elektro
 
 
Kategorie
STANDARD
 
 
Stellplatzart
Parkplatz
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
C
C
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
68,00
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1,44

Immobilienbeschreibung

Das von uns angebotene Einfamilienhaus befindet sich in einer sehr schönen Aussichtslage im Ausflug und Wanderparadies Embach mit Blick ins wunderschöne Raurisertal.
Auf einem Hochplateau auf ca. 1.000 m Seehöhe liegt der ruhige Ort nur wenige Fahrminuten von Zell am See mitten im Nationalpark-Gebiet Hohe Tauern.

Das Haus liegt auf einem ca. 1050 m² großen Grundstück mit unverbaubarem Ausblick und ist südlich ausgerichtet wobei man ganztägig die Sonne genießen kann.
Der herrlich angelegte Garten lässt keine Wünsche übrig und ladet zum Entspannen ein.
Durch die Lage im Zweitwohnsitzgebiet ist es auch gesetzlich erlaubt, das Haus als Ferienhaus zu nutzen.

Lagebeschreibung

Embach liegt zentral inmitten der weißen Welt zwischen dem Gasteiner- und Raurisertal und bietet alles was das Herz begehrt. Die Schiwelt Amadé und die Europa-Sport-Region Zell am See/Kaprun sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Unmittelbar vor dem Haus führen die Langlaufloipen vorbei und der Schilift ist ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Für Naturliebhaber ist Embach mit seinen 120 km Wanderwegen und zahlreichen bewirtschafteten Almen das richtige Feriendomizil. Dieses idyllische Dorf kann unter anderem auch eine Wallfahrtskirche (Maria Elend) anbieten.

www.embach.at

Ausstattung

Das Haus gliedert sich wie folgt auf:

Erdgeschoß:
Eingangsbereich mit Flur,
Küche mit Essecke
Bad mit Dusche und WC
Gästezimmer
Boilerraum
Großes Wohnzimmer mit Ausgang auf die Terrasse

Obergeschoß:

Kl. Schlafzimmer
Bad mit Wanne, Dusche und WC
Großes Zimmer mit Ausgang auf den Balkon
(Dieses Zimmer könnte in 2 Schlafzimmer getrennt werden mit jeweils einen Balkonausgang)

Sonstige Angaben

Baujahr: 1997

Grundstücksgröße: ca. 1048 m²
Wohnfläche: ca. 120 m²

Heizung: Elektroheizung und dän. Kaminofen für gemütliche Wärme

Das Haus wird über eine gemeinschaftliche Quelle mit Wasser versorgt

Parkplatz: An der Zufahrtstraße gibt es 2 Parkmöglichkeiten für das Haus

Energieausweis: HWB 68 - fGEE 1,44

Kaufpreis: € 398.000,00

Provision: 3 % + 20 % MWST.

Ansprechpartner: Thomas Mascha, 0043 664 112 26 28

Courtagepassus
Wir ersuchen Sie ausdrücklich nicht direkt mit dem Eigentümer in Kontakt zu treten.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Alle Nebenkosten, z. B. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer zur Verfügung. Der Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind (für Käufer- und Verkäuferseite). Die Besichtigung kann nach Vereinbarung mit unserem Mitarbeiter/Beauftragten erfolgen. Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Unsere Exposés und Unterlagen dürfen keinesfalls an Dritte weitergegeben werden, weiters dürfen diese vor Gericht nur mit ausdrücklicher schriftlicher Zustimmung unsererseits verwendet werden.

Lage - A - 5651 Embach, Salzburg

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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