Ferstl Immobilien GmbH
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Großer Wohn(t)raum in Kleinarl

Zweifamilienhaus in A - 5603 Kleinarl, Salzburg


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DRUCK

Referenz
  • 1139
Standort
  • A - 5603 Kleinarl
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Haus
Wohnfläche
  • 501,99 m²
Grundstücksfläche
  • 1.192,00 m²
Zimmer
  • 11
Baujahr
  • 2007
Kaufpreis: 1.990.000,00 €
Günstige Finanzierung für diese Immobilie

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
501,99 m²
Kaufpreis
1.990.000,00
Anzahl Zimmer
11
Preis zzgl MWSt
Nein
Anzahl Badezimmer
6
Betriebkosten (exkl MWSt)
0,00
Betriebskosten MWSt
0,00
Grundstücksfläche
1192 m²
provisionspflichtig
Ja
Bad
Dusche
 
Wanne
Maklerprovision
Provisionspflichtig, Sollte es zu einem rechtskräftigen Kaufvertrag kommen, so wird ein Betrag von 3% + 20% MWSt vom Kaufpreis in Rechnung gestellt.
Küche
Offen
Sonstige
 
Platzart
SONSTIGES
Anzahl
1
Heizungsart
Fussbodenheizung
Mindestmietdauer
MONAT
Kamin
Ja
Maximale Mietdauer
  MONAT
Sauna
Ja
Zustand
NEUWERTIG
Unterkellert
JA
Baujahr
2007
Kabel /Sat-TV
Ja
 
 
Wellnessbereich
Ja
 
 
Wintergarten
Ja
 
 

Energiepass

HWBSK
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
B
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
31,80
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gültig bis
30-07-2020
Baujahr
2007
Gebäudeart
Wohngebäude

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in traumhafter Lage mit 360 Grad Bergpanorama. Der Standort am Waldrand garantiert absolute Ruhelage, gleichzeitig ist der Ortskern in weniger als 5 Gehminuten zu erreichen. Ein weiteres Highlight ist die mögliche, touristische Nutzung der zwei angrenzenden Appartements.

Die Gemeinde Kleinarl, mit 799 Einwohnern befindet sich im Pongau, inmitten der beeindruckenden Bergwelt des Salzburger Landes. Kleinarl besticht nicht nur mit seiner Lage am Rande des Nationalparks Hohe Tauern, sondern auch mit dem vielseitigen Sommer. wie Wintersport-Angebot. Die abwechslungsreiche Naturlandschaft - Inmitten der wunderschönen Salzburger Bergwelt gelegen - bietet Wanderspaß, sowie Skigenuss in der größten Skiregion Österreichs mit Pisten aller Schwierigkeitsgrade. Aber auch kulturell hat Kleinarl viel zu bieten: immer wieder finden Brauchtums-Veranstaltungen statt und auch in den Museen der Tourismusregion Wagrain-Kleinarl gibt es viel zu entdecken.

Ausstattung

Das villenartige Einfamilienhaus besteht aus:

Erdgeschoß
Im Erdgeschoß befindet sich im großzügigen Flur eine Garderobe, sowie ein Gäste-WC. Das Stiegenhaus besticht durch eine offene Galerie. Von hier gelangt man in die große Küche, und den großzügigen hellen Wohnraum mit Kaminspeicherofen. Durch Glastüren tritt man vom Wohn-Essbereich in den beheizten Wintergarten, von hier hat man einen atemberaubenden Blick auf die umliegenden Berge, sowie den Pool und den eigenen Garten. Durch die bestens ausgerichteten Glasflächen verschwimmen die Grenzen zwischen Drinnen und Draußen - eine vollkommene Balance von Natur und Urbanität entsteht.

1. Obergeschoß
Über das imposante Stiegenhaus gelangt man in den 1. Stock Hier finden Sie 2 freundliche Schlafzimmer, von beiden kann man direkt auf die sonnige Terrasse gelangen. Eines der Schlafzimmer hat direkten Zugang zu einem begehbaren Kleiderschrank und weiter in das luxuriöse Badezimmer mit einer Dusche, einem Doppelwaschbecken, und einer freistehenden Badewanne, welche zum Entspannen einlädt. Auch das zweite Schlafzimmer grenzt an ein Badezimmer und ein separates WC. Ein weiteres Zimmer steht auf dieser Ebene zur Verfügung, welches vielseitig genutzt werden kann.

2. Obergeschoß
Im obersten Geschoß befindet sich ein großzügiger Wohn-Schlafbereich mit eigenem Badezimmer, ausgestattet mit WC, Dusche und Waschbecken. Von hier gelangt man auf die prächtige Terrasse mit grandiosem Blick in die Berge.
Der Blickfang in diesem Stockwerk sind die zwei Bücherregale welche gleichzeitig als Raumteiler fungieren.

Untergeschoß
Über das vom Erdgeschoß abgetrennte Stiegenhaus gelangt man in einen Vorraumbereich, von wo aus man sowohl in einen großen Kellerraum als auch in eine große Waschküche gelangt. Von dieser aus gibt es einen direkten Zugang in das Untergeschoß des Gästebereiches. Weitere Räumlichkeiten im Untergeschoß sind ein großer Technikraum sowie ein großzügig angelegter Wellnessbereich im Edelrohbau.

Der angrenzende, seperat zugängliche Gästebereich besteht aus 2 großzügig angelegten Gästesuiten.

Appartement 1
Das Apartment im Erdgeschoss besteht aus zwei Schlafzimmern mit Parkettboden. Das erste Schlafzimmer grenzt an einen großen Vorraum über den man Zugang zu einem Badezimmer hat. Das zweite Schlafzimmer grenzt ebenso an einen großen Vorraum und an ein separates WC. Das Badezimmer der Gästesuite hat eine große Dusche sowie einen Doppelwaschtisch samt großem Kristallspiegel.
Das Highlight des Apartments ist ein großzügiger und freundlicher Wohn-, Koch-, und Essbereich, von dem aus man auf die sonnige Terrasse gelangt.

Appartement 2
Das Apartment im Obergeschoß besteht ebenso aus zwei Schlafzimmern mit Parkettbelag wobei eines Zugang zu einem eigenen Badezimmer mit Dusche, Doppelwaschbecken und WC hat. Das zweite Schlafzimmer grenzt an ein weiteres Badezimmer, ausgestattet mit WC, Dusche und Doppelwaschbecken. Des Weiteren befindet sich ein praktischer Abstellraum in dem Apartment.
Auch hier als eines von vielen Highlights des Apartments ist ein großzügiger und freundlicher Wohn-, Koch-, und Essbereich, von dem aus man ebenso auf die große, sonnige Terrasse im Obergeschoß gelangt mit Blick auf die Naturlandschaft.

Untergeschoß
Das Highlight des untersten Geschoßes ist ein Wellnessbereich, mit Sauna, Solarium, einem separaten WC, Umkleideraum und großzügiger Dusche. Im Kellergeschoß befindet sich zusätzlich ein großer Raum, der als Fitnessraum genützt werden kann. Sowie ein Schuh- und Kleiderraum samt Schuhtrockneranlage.

Lage - A - 5603 Kleinarl, Salzburg

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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