Ferstl Immobilien GmbH
Maxglaner Hauptstraße 4, A-5020 Salzburg


Ihr Ansprechpartner:
Office Salzburg | Mail: salzburg@ferstl-immo.com | Tel.: +43(662) 261666

Luxuriöse Stadtvilla

Zweifamilienhaus in A - 5020 Salzburg, Salzburg


MERKEN

DRUCK

Referenz
  • 716
Standort
  • A - 5020 Salzburg
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Haus
Wohnfläche
  • 564,00 m²
Zimmer
  • 14
Baujahr
  • 1992
Heizungsart
  • Zentralheizung
  • Fernwärme
  • Fussbodenheizung
Kaufpreis: 3.000.000,00 €
Günstige Finanzierung für diese Immobilie

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
564 m²
Kaufpreis
3.000.000,00
Anzahl Zimmer
14
Preis zzgl MWSt
Nein
Heizungsart
Zentralheizung
 
Fernwärme
 
Fussbodenheizung
Betriebkosten (exkl MWSt)
0,00
Betriebskosten MWSt
0,00
Unterkellert
JA
provisionspflichtig
Ja
Kabel /Sat-TV
Ja
Maklerprovision
Provisionspflichtig, Sollte es zu einem rechtskräftigen Kaufvertrag kommen, so wird ein Betrag von 3% + 20% MWSt vom Kaufpreis in Rechnung gestellt.
 
 
Sonstige
 
Platzart
SONSTIGES
Anzahl
5
 
 
Mindestmietdauer
MONAT
 
 
Maximale Mietdauer
  MONAT
 
 
Zustand
GEPFLEGT
 
 
Baujahr
1992

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
B
A++
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
31,00
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0,49
Baujahr
1992
Gebäudeart
Wohngebäude

Lagebeschreibung

Diese exklusive Stadtvilla bestehend aus 3 Wohnungen und einer Büroeinheit liegt im Herzen von Salzburg, im Villenbereich der Elisabethvorstadt. Die Villa ist nach Süden ausgerichtet wurde mit viel Liebe zum Detail nach modernsten bautechnischen Richtlinien errichtet. Die Traumimmobilie befindet sich 15 Gehminuten von der Innenstadt entfernt mit ausgezeichneter Infrastruktur sowie optimale Anbindungen an die öffentlichen Verkehrsmittel. „Mozartstadt“ oder „Festspielstadt“, zu Recht hat Salzburg im Laufe seines Bestehens immer wieder neue Beinamen erhalten. Mit rund 152.083 Einwohnern ist Salzburg die viertgrößte Stadt Österreichs. Mit vielen Besonderheiten wie der Festung Hohensalzburg, der einzigartigen Altstadt, dem Salzburger Dom oder dem Schloss Mirabell, um nur einige zu nennen, zeichnet sich die Stadt besonders durch ihren hohen kulturellen Wert aus. Als Musik- und Festspielstadt etablierte sich Salzburg sogar international.

Ausstattung

Die Villa besteht aus:

Kellergeschoß
Der ausgebaute Keller bietet die Möglichkeit für einen Wellnessbereich mit Dusche und WC. Ebenso befinden sich Kellerabteile, Haustechnikraum und 2 weitere Räume, welche als Büro nutzbar sind, im Kellergeschoß.

Erdgeschoß
Die ca. 152m² Erdgeschoß-Wohnung besteht aus einem großzügigen Eingangsbereich, Wohnbereich, Küche mit Essbereich, Schlafzimmer mit Erker, Arbeits-/Kinderzimmer, großzügiges Bad, 2 Toiletten und Abstellraum. Die Wohnung und die 15m² überdachte Terrasse sind nach Süden ausgerichtet.

Obergeschoß
Die ca. 151m² Wohnung im Obergeschoß besteht aus einem großzügigen Eingangsbereich, Wohnbereich, Küche mit Essbereich, Schlafzimmer mit Balkon, Arbeits-/Kinderzimmer, großzügiges Bad, 2 Toiletten und Abstellraum. Die Wohnung und die 15m² überdachte Terrasse sind nach Süden ausgerichtet.

Dachgeschoß
Die Penthouse Wohnung im Dachgeschoß mit einer Fläche von ca. 170m² besteht aus einem großen Eingangsbereich, Ess-Küchenbereich, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Arbeits-/Kinderzimmer, großzügiges Bad, 2 Toiletten, einen Lagerraum. Eine Galerie, welche als kleine Einliegerwohnung mit eigenem Bad genutzt werden kann, schmückt die luxuriöse Penthouse Wohnung. Die 30m² Terrasse ermöglicht einen herrlichen Panoramablick über die Salzburger Altstadt, sowie auf die Salzburger Gebirgswelt.

Sonstiges
Die Villa verfügt über einen Lift und ist barrierefrei ausgeführt. Zur Wärmedämmung wurde der natürliche Werkstoff Steinwolle verwendet, die Etagen sind durch eine überdimensionale Trittschalldämmung lärmgeschützt, sowie die Fenster dreifachverglast mit integriertem UV-Schutz. In der Penthouse Wohnung sorgt eine Klimaanlage, fernbedienbare Dachfenster und ein Zentralstaubsauger für optimalen Komfort.

Weitere Ausstattungsmerkmale:
Alarmanlage, Videosprechanlage, LED-Beleuchtung, elektrische bedienbare Rollos, beleuchtete und videoabgesicherte Carports.

Lage - A - 5020 Salzburg, Salzburg

Ortsmitte
|
Standort der Immobilie

© 2015 
Immobilie anfragen