SkyLead Real GmbH - Salzburg
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Ihr Ansprechpartner:
René Kardeis | Mail: interested@mg.immosky.com | Mobil: +43 676 541 66 39

AUSSERGEWÖNLICHER ERSTBEZUG MIT SEEBLICK IN MATTSEE!

Einfamilienhaus in A - 5163 Mattsee, Oberösterreich


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Referenz
  • 2279735
Standort
  • A - 5163 Mattsee
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Haus
Wohnfläche
  • 160,00 m²
Grundstücksfläche
  • 520,00 m²
Zimmer
  • 5
Baujahr
  • 2018
Kaufpreis: 645.000,00 €
Günstige Finanzierung für diese Immobilie

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
160 m²
Kaufpreis
645.000,00
Anzahl Zimmer
5
Preis zzgl MWSt
Nein
Anzahl Badezimmer
1
Nebenkosten
115,00
Anzahl Wohneinheiten
2
provisionspflichtig
Ja
Grundstücksfläche
520 m²
Maklerprovision
3 % exkl. MwSt.
Gartenfläche
310 m²
Maklerprovision enth MWSt
Nein
Anzahl Balkone
1
Zustand
NEUWERTIG
Unterkellert
JA
Baujahr
2018

Energiepass

HWBSK
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
C
Energieverbrauchkennwert
52
Klasse Heizwärmebedarf
C
Mit Warmwasser
Nein
Art
VERBRAUCH

Immobilienbeschreibung


Im Ortsgebiet der Salzburger Marktgemeinde Mattsee entstehen in einer sanierten Villa am Buchberg zwei voneinander völlig unabhängige Hausanteile.

Bei der Planung wurde darauf geachtet, dass sich in allen angrenzenden Bereichen der beiden Einheiten Pufferzonen wie Schrankraum, Badezimmer, Büro bzw. Abstellraum befinden. Der angebotene Anteil beinhaltet einen großen Garten und großzügige Raumaufteilung über zwei Geschosse. Außerdem wurde bei der Planung darauf Wert gelegt, dass jede Einheit vollkommen eigenständig ist. Die beiden Zufahrten sind auf zwei Ebenen an verschiedenen Seiten des Hauses.

Jede Einheit hat einen eigenen Garten die auf verschiedenen Ebenen angelegt sind. Der Garten des angebotenen Hausanteils ist süd- westlich ausgerichtet und hat über 300 m² Fläche mit unverbaubarem Blick über den Obertrumer See, den Mattsee und den Ort Mattsee. Die Nutzfläche des Hausanteils beträgt ca. 210 m² und besteht aus einer Küche mit großzügigem Essbereich im Erker mit Blick in den Garten und über dem Obertrumer See. In diesem Tagesbereich befinden sich der gemauerte Kachelofen und ausreichend Platz für eine weitere gemütliche Sitzgruppe. Dieser Bereich hat eine Terrassentür in den Garten und umfasst ca. 32 m². Das gemütliche Wohnzimmer von ca. 44 m² hat einen offenen Kamin und ausreichend Platz für eine großzügige Wohnlandschaft. Hier befindet sich ebenfalls eine Terrassentür in den Garten. Vom Wohnzimmer aus führt eine offen Stiege in die Galerie. Von dort aus erreichen Sie zwei Zimmer mit je 11 m² sowie das Schlafzimmer mit 21 m². Dem Schlafzimmer ist ein ca. 8m² großes Badezimmer mit Toilette, einer großzügiger Wanne, zwei Waschbecken und einer Dusche angeschlossen.

Das Obergeschoss wird neu errichtet und kann Ihren persönlichen Anforderungen angepasst werden.

Im geräumigen Keller befinden sich ein Vorraum mit Zugang zum Wellness - Bereich mit Sauna, Dusche und Waschbecken von ca. 14 m². Anschließend an die Sauna ist ein geräumiges Lager mit ca. 11 m², das auch als Erweiterung für den Saunabereich für Fitness oder Ruheraum verwendet werden kann. Der Vorraum führt in den geräumigen Wirtschaftsraum mit ca. 10 m², in dem der Wasseranschluss, Abwasseranschluss und ausreichend Platz für Waschmaschine und Wäschetrockner ist. Ein Lebensmittellager mit 3,5 m² ist ebenfalls im Kellergeschoss vorhanden. Die Wohnungseinheit hat unmittelbar neben dem Eingang eine Einzelgarage mit ca. 19 m², von der aus Sie ein Außenlager mit ca. 8 m² für die Gartengeräte erreichen.

Neben der Einfahrt befinden sich zwei weitere PKW Abstellplätze für Ihren Zweitwagen und den Fahrzeugen Ihrer Gäste. Damit ergibt sich eine Nutzfläche von über 210 m² von denen 160 m² als reine Wohnfläche genutzt werden. Bei der Teilung der Villa und der Grundflächen wurde darauf geachtet, dass es keine gemeinsamen Flächen gibt. Auch die Energieversorgung der beiden Einheiten erfolgt durch eigene Heizungen vollkommen getrennt. Das gleiche gilt auch für Wasser Versorgung und Abwasser Entsorgung sowie für Telefon, Internet, TV Kabelanschluss und Stromversorgung.

Vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin unter 0676 / 541 66 39 und überzeugen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot.
Ich freue mich auf Ihren Anruf, René Kardeis, IMMOSKY.

Schulen:
Im Kindergarten Mattsee werden Kinder von 3 bis 6 Jahren betreut. Betreuung ist von 7 bis 17 Uhr möglich (Freitag bis 15 Uhr). Auch in Mattsee gibt es einen Waldorfkindergarten! Weiteres befinden sich die Volksschule Mattsee, die Neue Mittelschule / Hauptschule und eine Polytechnische Schule in der Nähe.

Einkaufsmöglichkeiten:
Gute Einkaufsmöglichkeiten: Spar, Bank, Post, Arzt, Apotheke, Zahnarzt.

Öffentlicher Verkehr:
Mit dem Auto: A1 Westautobahn - Abfahrt Salzburg Nord in Richtung Trumer Seenland.
Mit dem Bus: Busverbindung alle 20 Minuten zum Salzburger Hauptbahnhof; Busverbindung Linie 120 Richtung Obertrum - Seeham - Mattsee
Mit dem Flugzeug: Salzburg Airport W.A. Mozart (ca. 26 km entfernt).


Lagebeschreibung


Im Ortsgebiet von Mattsee, am Westhang des Buchberges haben Sie einen unverbaubaren Ausblick auf den Obertrumer See, den Mattsee und den Ort Mattsee mit Stiftskirche. Im Sommer erleben Sie lange sonnige Abende mit atemberaubenden Sonnenuntergängen, die immer wieder begeistern. Die Waldrandlage schafft im Sommer ein angenehmes Klima und lädt Sie zu entspannende und erholsame Wanderungen im Wanderparadies Naturpark Buchberg ein. Erholung finden Sie auf der großzügigen Terrasse im großen Garten am Waldrand in außerordentlich ruhiger Lage. Das Plätschern der hauseigenen Quelle trägt wesentlich zu ihrer Entspannung bei. Der Ort Mattsee liegt ca. 100 m unterhalb und ist fußläufig erreichbar. Der Erholungsort bietet Ihnen Ruhe, saubere Luft und ein lebendiges Gemeindeleben für knapp 4.000 Einwohner. Die Marktgemeinde bietet neben zwei Nahversorgern, einer Bäckerei, die auch sonntags geöffnet hat, mehrere Schulen, ein aktiv genütztes Schloss, eine würdige Stiftskirche und vielfältige kulturelle Aktivitäten ? vom ?Diabelli-Sommer? bis zum Ferdinand- Porsche-Museum ?fahr(T)raum?. Wohnen im Grünen, so richtig durchatmen am Kraftplatz wird zu Ihrer täglichen Erholung.

Lage - A - 5163 Mattsee, Oberösterreich

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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