Creative Homes Immobilien GmbH
Grabenweg 68 / 1, A-6020 Innsbruck


Ihr Ansprechpartner:
Caroline Erler | Mail: caroline.erler@chi-austria.at | Mobil: 0043 (0) 699 11169511

Ihr Domizil in der Nähe von Abtenau

Einfamilienhaus in A - 5441 Abtenau, Salzburg


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10 Bilder
Referenz
  • 77
Standort
  • A - 5441 Abtenau
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Haus
Wohnfläche
  • 442,00 m²
Grundstücksfläche
  • 1.250,00 m²
Zimmer
  • 8
Baujahr
  • 1968
Kaufpreis: 660.000,00 €

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
442 m²
Kaufpreis
660.000,00
Anzahl Zimmer
7,50
Heizkosten enthalten
Nein
Anzahl Badezimmer
1
Nebenkosten
450,00
Anzahl separate WC
3
Monatliche Kosten (inkl MWSt)
450,00
Grundstücksfläche
1250 m²
provisionspflichtig
Ja
Fläche Balkon/Terasse
30 m²
Maklerprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Anzahl Balkone
2
Garage
1
Anzahl Terrassen
1
Freiplatz
6
Anzahl Stellplätze
6
Zustand
MODERNISIERT
Bad
Dusche
 
Wanne
 
Fenster
Baujahr
1968
Küche
Einbauküche
Alter
ALTBAU
Boden
Teppich
 
Parkett
 
Marmor
Erschließung
 
Erschliessungsstand
VOLLERSCHLOSSEN
Heizungsart
Zentralheizung
 
 
Befeuerung
Öl
 
 
Sauna
Ja
 
 
Abstellraum
Ja
 
 
Kabel /Sat-TV
Ja
 
 
Stellplatzart
Garage
 
Parkplatz
 
 
Ausrichtung Balkon/Terrasse
Ost
 
Südost
 
 
Swimmingpool
Ja
 
 
Wintergarten
Ja
 
 
Sicherheitstechnik
Alarmanlage
 
Kamera
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
C
C
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
93,00
Klasse Heizwärmebedarf
C
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1,32
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
C
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

Hier finden Sie ein exklusives, sonniges Anwesen mit Alpenpanorama in absoluter Ruhelage. In Ihrem neuen Zuhause können Sie mit Ihrer Familie in idyllischer Landschaft, abseits von Straßenlärm und Großstadthektik, das Leben genießen. Als Arzt, Therapeut oder als Gewerbetreibender mit Büroinfrastruktur lässt sich dieser Traum perfekt für Ihre Bedürfnisse nutzen.

Im Erdgeschoß befindet sich ein großräumiges Büro mit eigenem Empfangsbereich. Hier können Sie Ihre Kunden mit Stil empfangen. Der Bereich kann natürlich ganz vom Wohnbereich getrennt werden. Die Büroräumlichkeiten verfügen über einen separaten Eingang. Auch ein WC ist auf dieser Etage vorhanden. Der großzügige Vorplatz bietet Platz für bis zu 6 PKW.

Im ersten Obergeschoß befindet sich der Wohnbereich. Durch den 2011 angebauten Wintergarten erweitert sich der Wohnbereich um sonnige 48 m². In diesem mit Fußbodenheizung ausgestatteten Raum genießen Sie die Aussicht auf die Berge. Sie haben unverbauten Blick vom Dachstein bis zum Tennengebirge. Im offenen Wohnzimmer genießen Sie die Ruhe Ihres Hauses durch die Wärme des schönen Kachelofens. Für das leibliche Wohl wird in der traumhaften Küche gesorgt. Seit 2013 die Küche vom Designstudio Laserer komplett erneuert wurde, werden hier die Wünsche jedes Kochs erfüllt - Granit Arbeitsplatte, Miele Küchengeräte, modernes Design und viel Platz. Auf dieser Etage befindet sich auch ein separater Eingang und ein Gäste-WC.

Das zweite Obergeschoß ist rein dem Rückzug und der Ruhe gewidmet. Hier befinden sich 3 geräumige Zimmer, die als Schlafzimmer oder Kinderzimmer gedacht sind. Zwei Zimmer haben einen Zugang zum sonnigen Balkon, von dem Sie ungestört das Alpenpanorama genießen können. Natürlich lassen sich alle Fenster mit Rollo abschatten. Das Bad auf dieser Etage ist eine Wohlfühloase. Hier können Sie in einer großen Badewanne mit integriertem Whirlpool entspannen. Des weiteren haben Sie ein Dusche, die ebenerdig begehbar ist sowie ein WC.

Das Dachgeschoß ist ausgebaut jedoch keine Wohnfläche. Hier können Sie ungestört einem Hobby nachgehen, Sammlungen aufbewahren oder als hochwertigen Stauraum benutzen.

Ihr Wunsch vom Eigenheim ist nun in greifbare Nähe gerückt - worauf warten Sie noch? Rufen Sie mich noch heute an und vereinbaren Sie Ihren Besichtigungstermin unter 0699 111 69511! Ich freue mich auf Ihren Anruf, Caroline Erler, Creative Homes Immobilien GmbH, Innsbruck.

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Lagebeschreibung

Dieses exklusive Anwesen befindet sich 6 Kilometer außerhalb von Abtenau im idyllischen Lammertal. Das sonnige Anwesen steht frei und unverbaut in in einer leichten Hanglage. In Abtenau finden Sie eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Geschäften, Banken, Schulen und Gastronomie. Die Ferienregion Abtenau begeistert Familien, Sommer- und Wintersportler, Ruhesuchende und Genießer regionaler Köstlichkeiten mit einem überaus vielfältigen Angebot. Trotz der absoluten Ruhelage sind Sie in 10 Minuten an der nächsten Autobahnauffahrt von wo ihnen nach kurzer fahrt die Kultur- und Festspielstadt Salzburg erreichen.

Lage - A - 5441 Abtenau, Salzburg

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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