Lage, Lage, Lage! Wohn-/Geschäftshaus

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Immobilienbeschreibung

Privatverkauf: 180 m2 großes, zentrumsnahes Wohn-/Geschäfthaus in Oberalm, auf 576 m2 sonnigem SW-Grund, welche sich in außergewöhnlich verkehrsgünstiger, infrastruktureller Toplage befindet.

Der Geschäftsbereich ist in einem zeitgemäßen Zustand. Nur der Elektroverteilerkasten ist zu erneuern.

Der Wohnbereich ist ausbau-, anbau- bzw. erweiterungsfähig. Es besteht jedoch Renovierungsbedarf. Das Haus kann durch einen Anbau entsprechend erweitert werden, bzw. es können auch ein oder mehrere Räume des Geschäftsbereiches in den Wohnbereich integriert werden. Der Dachboden ist ebenfalls ausbaufähig.

Wenn die Gewerberäume nicht selbst benötigt werden, können die Mieteinnahmen des Geschäftes, bzw. der Büroräumlichkeiten für die Rückzahlung eines Kredites verwendet werden, abgesehen davon, das grundsätzlich zugehörige Renovierungsmaßnahmen bei einer gewerblichen eigenen Verwendung oder Vermietung abgeschrieben werden können, was die Finanzierung des Hauses wesentlich erleichtert.

Der sonnige und ruhige Garten mit vom Wohnzimmer aus begehbaren Terrasse ist nach Süden und Westen orientiert und bietet aufgrund der Größe viel Potenzial.

Die 85 m2 großen Gewerberäume mit Küchenzeile und WC haben einen eigenen vom übrigen Wohnhaus und Keller abgeschlossenen 46 m2 großen beheizbaren Keller.

Das ostseitig gelegene Nebengebäude besteht derzeit aus einer Garage, einem Geräteschuppen und einem weiteren Raum mit Kaminanschluss, der als Werkstätte oder Hobbyraum verwendet werden kann.

Es stehen mehrere Parkmöglichkeiten zur Verfügung.

Im Wohnbereich wurden die Fenster auf 2-fachverglaste Holzfenster und in den Gewerberäumen auf 2-fachverglaste Kunststofffenster ausgetauscht.
Die Geschäftsräumlichkeiten wurden 2013 renoviert und sind derzeit nicht vermietet.
Das Bad im Wohnbereich wurde in den 2000er Jahren renoviert.

Lagebeschreibung

Das Haus besticht durch eine außergewöhnlich verkehrsgünstige und infrastrukturelle Toplage. In wenigen Minuten können Bushaltestelle und S-Bahnhaltestelle fußläufig erreicht werden. Ebenso sind Kindergarten, Volksschule, praktische Ärztin, Bäcker, ein Geißler, Bank, zwei Gasthäuser und weitere Geschäfte fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.
Durch die günstige Lage zwischen Salzburg und Hallein ist man in wenigen Fahrminuten in Hallein und in ca. 15-20 Minuten in Salzburg, sowie in ca. 20 Minuten über die Autobahn am Flughafen Salzburg.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Teppichboden, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Sonstige Angaben

Energieträger: Öl
Energieausweis nicht vorhanden


Makleranfragen nicht erwünscht.

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Lage - A - 5411 Oberalm, Salzburg

Ortsmitte

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Standort der Immobilie

© 2015