Marschall Immobilien GmbH
Währinger Straße 2-4, 1090 Wien, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
Mag. Viktoria Peter | Mail: v.peter@marschall.at | Mobil: +43 660 76 08 901

Betriebsobjekt mit großzügigen Büro-/Lagerflächen

Produktion in A - 1030 Wien, Wien


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DRUCK

Referenz
  • 1997
Standort
  • A - 1030 Wien
Vermarktungsart
  • Miete
Objekt
  • Hallen / Lager / Produktion
Nutzfläche
  • 2.634,00 m²
Baujahr
  • 2001
Kaltmiete: 31.780,00 €

Objektdetails & Ausstattung

Nutzfläche
2634 m²
Preis zzgl MWSt
Ja
Anzahl Badezimmer
1
Mietpreis pro m2
11,50
Anzahl separate WC
8
Kaltmiete
31.780,00
Anzahl Stellplätze
18
Kaution
115.000,00
Küche
Einbauküche
provisionspflichtig
Ja
Boden
Parkett
 
Linoleum
Maklerprovision
114.408,00 € inkl. 20% USt.
Befeuerung
Gas
Garage
22
Klimatisiert
Ja
Freiplatz
18
Fahrstuhl
Personenaufzug
Maximale Mietdauer
10 JAHRE
Abstellraum
Ja
Zustand
GEPFLEGT
Barrierefrei
Ja
Baujahr
2001
Stellplatzart
Tiefgarage
 
Parkplatz
Alter
NEUBAU
Teeküche
Ja
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
C
A+
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
70,81
Klasse Heizwärmebedarf
C
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0,63
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A+
Gültig bis
03.04.2028
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

Das Betriebsobjekt zeichnet sich durch eine sehr gute Lage und die erstklassige Verkehrsanbindung aus. Die Liegenschaft befindet sich im Bürogebiet Neu Marx/Erdberg an der Ecke Erdbergstraße/Franzosengraben, in unmittelbarer Nähe zur Auffahrt Südosttangente und Ost Autobahn und der U3-Erdberg.

Das Gebäude erstreckt sich über drei Geschoße und verfügt über eine Gesamtnutzfläche von ca 2634 m².

Im Erdgeschoss befinden sich Lager-/Werkstattflächen im Ausmaß von ca 500 m² mit optimaler Zufahrt für Ladetätigkeit und Warenanlieferung sowie Büroräumlichkeiten samt Nebenräumen im Gesamtausmaß von ca 425 m² .

Im ersten Stock befinden sich flexibel gestaltbare Büroräumlichkeiten, ein großzügiger Sozialbereich sowie eine Küche, Toiletten und ein Abstellraum im Ausmaß von ca. 1055 m².

Weiters verfügt dieses Objekt über eine eigene Tiefgarage mit 22 Stellplätzen sowie 18 Außenstellplätzen.

AUSSTATTUNG
- Industrieparkett / Fliesenboden / Linoleum
- Fancoils
- 2 Teeküchen
- Cat Verkabelung
- Lift (verbindet alle Geschoße)
- Hauszentralheizung
- Tiefgarage

INFRASTRUKTUR
U3-Erdberg, Busterminal VIB, Zufahrt A4 und A23. In unmittelbarer Umgebung befinden sich sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs.

INFORMATION

Das Betriebsgebäude wird auf 10 Jahre befristet vermietet. 


Provision: 3 BMM zzgl. 20% USt
 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <500m
Krankenhaus <1.500m
Klinik <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <1.000m
Höhere Schule <3.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Bank <1.500m
Post <2.500m
Polizei <1.500m
Geldautomat <2.500m

Verkehr
Straßenbahn / Bus <1.000m
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage - A - 1030 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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