EHL Immobilien GmbH
Prinz-Eugen-Straße 8-10, 1040 Wien, Österreich


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Thomas SCHANDA | Mail: t.schanda@ehl.at | Tel.: +43 1 512 76 90 710

Flexible Lagerflächen im Gewerbegebiet Eibesbrunn!

Lager in Julius-Raab-Straße, A - 1220 Wien, Wien


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Referenz
  • 42126/1
Standort
  • Julius-Raab-Straße
  • A - 1220 Wien
Vermarktungsart
  • Miete
Objekt
  • Hallen / Lager / Produktion
Nutzfläche
  • 450,00 m²
Baujahr
  • 2020
Netto Kaltmiete + Nebenkosten (berechnet): 3.465,00 €

Objektdetails & Ausstattung

Nutzfläche
450 m²
Preis zzgl MWSt
Ja
Fläche bis
450 m²
Mietpreis pro m2
6,85
Dachform
Flachdach
Nettomiete pro m2
6,85
Nettomiete pro m2 Bis
6,85
 
 
Nebenkosten pro m2 Von
0,85
Nebenkosten pro m2 Bis
0,85
 
 
Zustand
ERSTBEZUG
 
 
Baujahr
2020
 
 
Alter
NEUBAU

Immobilienbeschreibung

Im Gewerbegebiet Eibesbrunn unweit von Wien entsteht ein Neubauprojekt mit modernsten Verkaufs-/Lager-/Gewerbeflächen sowie zugehörigen Büroflächen. Das Entwicklungsgebiet in dem in den letzten Jahren zahlreiche Projekte erfolgreich umgesetzt wurden, verfügt über eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung in alle Richtungen: A5 nach Brünn/Prag und Wiener Außenring-Autobahn S1 mit weiterführenden Anbindungen nach St. Pölten, Linz, Ungarn und die Slowakei. Österreichische sowie internationale Konzerne sind bereits im Gewerbepark Eibesbrunn ansässig: Amazon, Lidl, DHL, A1 Telekom und die Österreichische Post sind nur einige davon. Die exzellente Anbindung an das hochrangige Straßennetz ist unter anderem der Grund für die Attraktivität des Standorts. Zudem bietet das nahegelegene Einkaufszentrum G3 zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten.

Ein weiterer Pluspunkt des Projekts SQUAREBIZZ ist die flexible Gestaltungsmöglichkeit der Lager- und Büroflächen, ab einer Größe von 450 m² ist die Mietfläche bis zu einer Größe von max. 3.000 m² flexibel abteilbar. Insgesamt entstehen in der ersten Projektphase zwei Hallen die insgesamt eine Nutzfläche von ca. 5.600 m² aufweisen, Büro- und Sozialräume werden nach Bedarf in den Hallen hergestellt (in der Regel 10%-20% der Hallenfläche). Die Hallen sind modern ausgestattet und bieten neben einer hochwertigen Bauausführung auch überdurchschnittliche Wärmeisolierung und ein begrüntes Flachdach. Eine ebenerdige Zufahrt sowie Sektionaltore und ein Bodenaufbau mit möglicher Nutzlast von 5t/m² ist weiters gegeben. 

Ausstattung:

gehobene Ausstattung flexible Flächen individueller Ausbau Sektionaltore 5t/m² Nutzlast Gründach Professionelles Property Management Parkplätze optimale Verkehrsanbindung

Verkehrsanbindung:

A5 Nordautobahn S1 Wiener Außenring-Autobahn Brünner Straße (2km nach Wien)

 

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <5.000m
Krankenhaus <7.750m

Kinder & Schulen
Schule <1.250m
Kindergarten <3.250m
Universität <8.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.250m
Einkaufszentrum <1.250m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <4.000m

Verkehr
Bus <750m
Autobahnanschluss <750m
Bahnhof <3.500m
U-Bahn <8.500m
Straßenbahn <7.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage - A - 1220 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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