kubicek immobilien & investments
Donaufelderstraße 261, A-1220 Wien,Donaustadt


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Geschäftsführer Thomas Kubicek | Mail: wien@immo-kubicek.at | Tel.: 43 / 1/2031168-0

Betriebsareal (Büro, Lager, Freifläche) in Kagran

Produktion in A - 1220 Wien, Wien


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12 Bilder
Referenz
  • 9655
Standort
  • A - 1220 Wien
Vermarktungsart
  • Miete
Objekt
  • Hallen / Lager / Produktion
Nutzfläche
  • 375,00 m²
Baujahr
  • ca. 1987
Gesamtbelastung: 3.501,28 €

Objektdetails & Ausstattung

Nutzfläche
375 m²
Gesamtbelastung
3.501,28
Lagerfläche
200 m²
Preis zzgl MWSt
Ja
Bürofläche
175,02 m²
Nebenkosten
876,08
Grundstücksfläche
2000 m²
Kaution
11.000,00
Rampe
Nein
Maklerprovision
3.00 MM
Teeküche
Ja
Als Ferienimmobilie geeignet
Nein
 
 
Mindestmietdauer
3 JAHRE
 
 
Maximale Mietdauer
5 JAHRE
 
 
Baujahr
ca. 1987

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
C
C
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
91,00
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1,33

Immobilienbeschreibung

Betriebsareal (Büro, Lager, Freifläche) in Kagran

Zur Vermietung gelangt ein ca. 175 m² großes Büro mit 200-800 m² Lager und eventuell 2.000 m² Freifläche. Das Betriebsareal liegt zwischen Rautenweg und Breitenleer Straße, nahe der S 2!

Dieses sehr verkehrsgünstig liegende Büro befindet sich im Erdgeschoss und verfügt derzeit über 2 große offene Büroräume welche unterteilbar sind sowie einen Aktenraum welcher sich über die Länge des gesamten Büros erstreckt.

Bei dem Lager handelt es sich um ein Hochregallager welches zwar beheizbar ist jedoch nur frostfrei gehalten wird. Es besteht eine LKW Zufahrt sowohl über eine Rampe als auch über ein Sektionaltor.

Die Freifläche im Ausmaß von ca. 2.000 m² verfügt über eine eigene Zufahrt.

Für Sie bzw. Ihre Kunden stehen Ihnen 3 PKW Abstellplätze zur Verfügung. In den angegebenen Büro Betriebskosten ist bereits Strom, Wasser, Heizung und die Gebäudeversicherung enthalten. Die Beheizung erfolgt mittels Fernwärme.

Darüber hinaus besteht die Möglichkeit ein Hochregallager im Ausmaße von 200 - 800 m² bzw. eine Freifläche im Ausmaße von ca. 2.000 m² anzumieten.

Kostenaufstellung:
Büro 175,02 m² x EUR 8,5/m² = EUR 1.487,67 +BK EUR 630,07 +20% Ust. EUR 297,53 somit gesamt EUR 2.415,27
Lager 200 m² x EUR 3,5/m² somit mind. EUR 700,-- +BK EUR 0,5/m² somit mind. EUR 100,-- +20% Ust. EUR 160,-- somit gesamt mind. EUR 960,--
Freifläche ca. 2.000 m² x EUR 1,--/m² somit 2000,-- +20% Ust. EUR 400,-- somit gesamt EUR 2.400,--

Das Betriebsareal liegt sehr verkehrsgünstig in Mitten des Industriezentrum Kagran. An öffentlichen Verkehrsmittel steht Ihnen die Buslinie 27A zur Verfügung. Zur U1 gehen Sie etwas mehr als 10 Minuten.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete 2187,67 zzgl 20% USt.
Betriebskosten 730,07 zzgl 20% USt.
Umsatzsteuer 583,54
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Gesamtbetrag 3501,28
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Heizwärmebedarf:91.0 kWh/(m²a)
Faktor Gesamtenergieeffizienz:1.33

Lage - A - 1220 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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