Oswald H. Borger GmbH - Immobilienmakler und Verwalter
Wiener Straße 3-7, 3100 St.Pölten, Österreich


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13299 - 300 m2 Großraumbüro/Veranstaltungsraum/Fitnesscenter im OG in Obergrafendorf zu vermieten

Hallen / Lager /Produktion in A - 3200 Ober-Grafendorf, Niederösterreich


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Referenz
  • 13299
Standort
  • A - 3200 Ober-Grafendorf
Vermarktungsart
  • Miete
Objekt
  • Hallen / Lager / Produktion
Nutzfläche
  • 300,00 m²
Gesamtmiete (exkl MWSt): 1.600,00 €

Objektdetails & Ausstattung

Nutzfläche
300 m²
Gesamtbelastung
2.100,00
 
 
Gesamtbelastung (exkl MWSt)
1.750,00
Mehrwertsteuer
350,00
 
 
Gesamtmiete (inkl MWSt)
1.920,00
 
 
Mietpreis pro m2
4,73
 
 
Gesamtmiete (exkl MWSt)
1.600,00
 
 
Miete (exkl MWSt)
1.420,00
 
 
Hauptmietzins (exkl MWSt)
1.420,00
MWSt Hauptmietzins
284,00
 
 
Betriebkosten (exkl MWSt)
180,00
Betriebskosten MWSt
36,00
 
 
Heizkosten (exkl MWSt)
150,00
MWSt Heizkosten
30,00
 
 
Kaution
8.500,00
 
 
provisionspflichtig
Ja
 
 
Maklerprovision
3 BMM
 
 
Provision (inkl MWSt)
6.300,00
 
 
Provision (exkl MWSt)
5.250,00
MWSt Provision
1.050,00

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
C
A
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
100,00
Klasse Heizwärmebedarf
C
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0,82
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A

Immobilienbeschreibung

300 m2 Großraumbüro/Veranstaltungsraum/Fitnesscenter im OG in Obergrafendorf zu vermieten

In der Nähe der Landeshauptstadt St. Pölten - in Obergrafendorf – kommt dieses geräumige Büro im Obergschoß zur Vermietung.

Die Nutzfläche beträgt insgesamt 300 m2 und unterteilt sich in zwei große (Büro) Räume mit 140 m2 und 75 m2 und Nebenräume (WC Anlage getrennt für Damen und Herrn sowie Duschen). Die Räume sind neu adaptiert und mit Klimaanlage ausgestattet. Eine Aufteilung in kleinere Einheiten wäre selbstverständlich möglich. Die Verwendung ist als Büro aber auch als Veranstaltungsbereich (Fitnesscenter, Tanzschule oder ähnliches) möglich.

Der monatliche Mietpreis inklusive Betriebskosten beträgt netto 1.600 exklusive der anteiligen Heizkosten (ca. 150 pro Monat) somit insgesamt netto EUR 1.750,- zuzüglich USt.

Auf dem Areal sind ausreichend Parkplätze auf einem asphaltierten Parkplatz vorhanden. Es ist auch möglich nur einen Teil der in diesem Inserat angebotenen Fläche zu mieten (Mietpreis nach Rücksprache). Beziehungsweise besteht auch die Möglichkeit bei Bedarf auf dem Areal befindliche weitere Hallen, einzelne zusätzliche Büros oder einen kompletten Bürokomplex mit bis zu 440 m2 mitzumieten.

Die Anbindung bestens gegeben. Die Auffahrt zur Westautobahn befindet sich in ca. 7 km Entfernung. Die umliegenden Grundstücke werden überwiegend gewerblich genutzt. Das Zentrum von Obergrafendorf ist ca. 500 m entfernt. Hier befinden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs.

Lage - A - 3200 Ober-Grafendorf, Niederösterreich

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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