IMMOCENTRAL Immobilientreuhand GmbH
Herrengasse 3-5, 3100 St. Pölten, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
Laurentiu Ion | Mail: L.ion@immocentral.at | Mobil: 0664/ 8839 7288

Multifunktionale Gewerbeimmobilie - Topausstattung - Ideal für Lebensmittelverarbeitung und/oder -produktion, Lagerung, Catering

Produktion in A - 3200 Kotting, Niederösterreich


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Referenz
  • 2880
Standort
  • A - 3200 Kotting
Vermarktungsart
  • Miete
Objekt
  • Hallen / Lager / Produktion
Nutzfläche
  • 450,00 m²
Heizungsart
  • Zentralheizung
  • Fussbodenheizung
Kaltmiete: 2.200,00 €

Objektdetails & Ausstattung

Nutzfläche
450 m²
Preis zzgl MWSt
Ja
Anzahl Badezimmer
2
Kaltmiete
2.200,00
Anzahl separate WC
2
provisionspflichtig
Ja
Bad
Dusche
Maklerprovision
3 Monatsmieten zzgl. 20% USt.
Boden
Fliesen
 
Estrich
Zustand
NEUWERTIG
Heizungsart
Zentralheizung
 
Fussbodenheizung
Alter
NEUBAU
Befeuerung
Block
 
 
Energietyp
Neubaustandard
 
 
Dachform
Flachdach
 
 
Bauweise
massiv
 
 
DV-Verkabelung
Ja
 
 

Immobilienbeschreibung

Zur Vermietung gelangt ein Gewerbeobjekt, nur ein paar Autominuten von der Landeshauptstadt St. Pölten entfernt. 

Angeschlossen an das hochrangige Verkehrsnetz über die B 39 Pielachtalstraße, B20/ Mariazellerstraße als auch über die Anschlussstelle St. Pölten Süd zur A1- Autobahn Richtung Wien, Linz, Salzburg, etc.

Die Liegenschaft präsentiert sich in einem neuwertigen Zustand, die Ausstattung des Gebäudes lässt keine Wünsche offen,

diese ist nach letztem Stand der Technik und nach den Anforderungen der Gewerbeordnung, ausgelegt.

Die Freiflächen bieten ausreichend Raum für Kfz-Stellplätze als auch für Lagerzwecke, 4 Stellplätze sind mit 400 V bzw. 240 V Anschlüssen ausgestattet, Umrüstmöglichkeit für Elektrofahrzeuge.

Die Halle ist mit 2 Klein-LKW gleichzeitig befahrbar.

Der Kundenbereich im EG kann zu einem Verkaufslokal eingerichtet werden, dieser bietet zugleich den Zugang zu den Büros und den sanitären Einrichtungen im 1.OG.

Der Mietzins in der Höhe von € 2.200,00 versteht sich als Pauschale inkl. Betriebskosten.

Wasserverbrauchskosten, Gewerbemüllentsorgung, Stromkosten sowie Heizkosten werden separat verrechnet.

Heizung: Hackschnitzel- Zentralheizung ( Holz)

Mietkaution: KEINE

Ablöse für Inventar und Sonderausstattung: nach Vereinbarung

Provision: 3 Bruttomonatsmieten zuzüglich 20% Ust.

Verfügbarkeit: ab sofort

Ausstattung:

 

Lagerfläche EG

Epoxid Bodenbeschichtung mit Rutschhemmung R 11 mit      Hohlkelle Mehrere Wasseranschlüsse Mehrere Starkstromanschlüsse separat abgesichert Elektrisches Tor LKW-Einfahrt möglich Abflussrinne (Fettabscheider/Ölabscheider im      Freigelände einbaubar) Kühlcontainer 4,8m x 4,8m Temperaturbereich bis -1 C° Verarbeitungscontainer 2,4m x 4,8m mit Indirekter      Kühlung Temperaturbereich 8C° Kühlzelle 1,8m x 1,8m       Temperaturbereich 4-6C° Maja Eismaschine 1500kg/24h mit Silo 1500kg Kapazität Meiko DV 270 schwarz Geschirr/Kisten Spüler 6 -fach LED Hallenbeleuchtung Vorbereitung Videoüberwachung Spritzwasser geschützter Stromverteiler Bodenheizung Boden ist Schwerlastanker (z.B. Hebebühne) geeignet

 

Lagerfläche OG:

Epoxid Bodenbeschichtung mit Rutschhemmung R 11 mit      Hohlkelle Netzwerkdose Vorbereitung Videoüberwachung Warmwasserboiler 2 x 1000l Bodenheizung

 

Büro EG:

Verspiegelte Fenster Netzwerk Verkabelung Vorbereitung Videoüberwachung Fliesenboden Regale Vorbereitung für Teeküche Starkstromanschluss Netzwerkschrank Bodenheizung

 

Büro OG

Anschluss für Beamer vorbereitet Bodensteckdose für Besprechungstisch Brüstungskanäle mit Steckdosen für Strom und Netzwerk Getrennte Damen und Herren Umkleideräume mit Dusche und WC Vorbereitung Videoüberwachung Bodenheizung Fliesenboden

 

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <4.500m
Apotheke <2.000m
Krankenhaus <8.000m

Kinder & Schulen
Schule <2.000m
Kindergarten <2.000m
Höhere Schule <5.500m
Universität <5.500m

Nahversorgung
Supermarkt <2.000m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <7.000m

Sonstige
Bank <2.000m
Post <2.000m
Polizei <2.000m
Geldautomat <8.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <2.500m
Autobahnanschluss <2.500m
Flughafen <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lagebeschreibung

Neue Liegenschaft mit guter Infrastruktur Nähe St. Pölten!

Lage - A - 3200 Kotting, Niederösterreich

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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