EHL Immobilien GmbH
Prinz-Eugen-Straße 8-10, 1040 Wien, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
Philipp KAISER | Mail: p.kaiser@ehl.at | Tel.: +43 1 512 76 90 711

Flexible Büro & Lager Kombinationen im Industriezentrum NÖ

Lager in A - 2351 Wiener Neudorf, Niederösterreich


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Referenz
  • 31663/2
Standort
  • A - 2351 Wiener Neudorf
Vermarktungsart
  • Miete
Objekt
  • Hallen / Lager / Produktion
Nutzfläche
  • 890,00 m²
Netto Kaltmiete + Nebenkosten (berechnet): 5.340,00 €

Objektdetails & Ausstattung

Nutzfläche
890 m²
Preis zzgl MWSt
Ja
Fläche bis
890 m²
Mietpreis pro m2
5,50
 
 
Nettomiete pro m2
5,50
Nettomiete pro m2 Bis
5,50
 
 
Nebenkosten pro m2 Von
0,50
Nebenkosten pro m2 Bis
0,50
 
 
Alter
NEUBAU

Immobilienbeschreibung

Der neue Standort mitten im Industriezentrum NÖ weist eine Grundfläche von ca. 17.000 m2  auf. Das Objekt verfügt über ca. 7.000 m2 Hallenfläche, ca. 1.500 m2 Schauraum, ca. 800 m2 Lagerflächen, sowie ca. 1.500 m2 Büroflächen. Dieser vielfältige Standort wird derzeit einer kompletten Modernisierung unterzogen. Die Fertigstellung ist für Oktober 2018 vorgesehen.

Der Ausstattungsgrad sowie die Flächenzusammenstellung sind noch Großteils individuell gestaltbar, dadurch ist auch eine variable Preisgestaltung möglich. Ein nahegelegenes Fachmarktzentrum sowie ein großer Nahversorger bieten eine ideale Infrastruktur an diesem Standort. Durch die Nähe zur Autobahn A2 wird eine rasche Individualverbindung nach Wien gewährleistet. Die Badner Bahn ermöglicht neben Regionalzügen eine zusätzliche öffentliche Anbindung an und aus Wien.

Durch flexible Teilungsmöglichkeiten ergibt sich eine Vielzahl von individuell kombinierbarer Einheiten.

Hallen                                400 m2 – 3500 m2       Miete ab EUR 5,50/m2             BK inkl. HZ EUR 0,50/m2 Büroflächen                       150 m2 –   600 m2       Miete ab EUR 9,30/m2             BK inkl. HZ EUR 2,75/m2 Schauraum/Lagerflächen  100 m2 –   800 m2       Miete ab EUR 2,70/m2            

Ausstattung:

Gebäudeinfrastruktur Hochregal-Hallen bis zu 10 m Höhe Mehrere LKW Laderampen Diverse Schauräume Helle Büroflächen – zum Teil mit der Halle verbunden Kleinteilige Lagerflächen ab 25 m2 Rangierflächen / PKW Stellplätze Serviceleistungen Optional: Internet, Reinigung Besichtigung, Beratung, technische Planung und schlüsselfertige Umsetzung direkt vom Eigentümer (bei individuellen Umbauten)

 

Verkehrsanbindung:

Buslinien: 261 / 263        Straßenbahnen: Badner Bahn – direkte Anbindung ans Wiener Stadtzentrum Autobahn: Anschluss zum Autobahndrehkreuz:  A2 Richtung Graz / Slowenien / Italien / Kroatien A21 Richtung Linz / Salzburg / Deutschland A3 Richtung Eisenstadt / Ungarn A23 Wiener Außenringautobahn S1 Richtung Flughafen A4 / A6 Richtung Slowakei / Ungarn A2 / A5 Richtung Tschechien

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <1.500m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <2.500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <2.000m
Post <1.000m
Polizei <1.500m
Geldautomat <3.000m

Verkehr
Autobahnanschluss <1.500m
Bahnhof <1.000m
Straßenbahn / Bus <5.500m
U-Bahn <6.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage - A - 2351 Wiener Neudorf, Niederösterreich

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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